16.05.2023

Как перевести земли ЛПХ в ИЖС?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести земли ЛПХ в ИЖС?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Целесообразность перевода земли из садоводства

2. Необходимые документы при переводе СНТ в ИЖС

3. Как перевести участок из СНТ в ИЖС: порядок действий

4. Чем ЛПХ отличается от ИЖС?

5. Как переводятся земли: пошаговая инструкция

6. Меняем садоводство и подсобное хозяйство на индивидуальное строительство или, как перевести СНТ в ИЖС

7. Правовой статус земельных участков

8. Порядок оформления садового участка под строительство

9. Пошаговая инструкция — как перевести землю из садоводства в ИЖС

10. Вывод участка из СНТ и оформление ИЖС

11. Требования к участку земли

12. Перевод земель из одной категории в другую: пошаговая инструкция

13. Стоимость услуг и сроки рассмотрения ходатайства

14. Как перевести землю из СНТ в ИЖС

15. Перевод снт в ижс 2021 в нижегородской области

Основная цель использования участка СНТ — загородный отдых и выращивание плодово-ягодных, овощных культур. Возведение жилых домов на таких наделах не запрещено, но требует соблюдения СНиПов.

Целесообразность перевода земли из садоводства

Еще одна категория требований, которые нужно учитывать при строительстве – действующие правила товарищества.

Типовые ситуации необходимости перевести участок из СНТ в «ИЖС»:

Для строительства дома в целях экономии денежных средств приобретен участок в СНТ. Дом отстроен, а коммуникации к нему предлагается подвести за собственный счет.
Необходимо продать построенный дом или оформить залог по займу. Более привлекательным вариантом является объект недвижимости, возведенный на участке под индивидуальное жилищное строительство.
Отстроенный дачный коттедж по уровню комфорта намного превосходит жилищные условия имеющейся у семьи квартиры. Миграционная служба отказывает в регистрации по месту жительства в предпочтительном варианте жилья.
Необходимо использовать средства «материнского капитала».

Необходимые документы при переводе СНТ в ИЖС

Согласно ст.2 Федерального закона № 172-ФЗ для перевода земельного участка из состава одной категории земель в другую должны быть предоставлены следующие документы:

ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или земельного участка из состава одной категории земель в другую (подробно о ходатайстве дано разъяснение в разделе «Процедура перевода СНТ в ИЖС» данной статьи);
копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
выписка их Единого государственного реестра недвижимости;
заключение государственной экологической экспертизы в случае необходимости;
согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава одной категории земель в состав другой категории земель.

Как перевести участок из СНТ в ИЖС: порядок действий

Прежде чем собирать документы на перевод категории участка, его собственнику следует обратится в местную администрацию для получения консультации и устного ответа. Если сотрудники дадут отрицательный ответ, в дальнейшем сборе документации не будет смысла.

Получение положительного ответа возможно на следующих условиях:

Не существует ограничений, принятых на федеральном уровне.
Возможность предоставления положительного экологического заключения.
Существует возможность замены статуса на основе утвержденного плана территориального землеустроения.

Собственник участка также должен обратится к председателю товарищества с заявлением на выход из сообщества, вследствие замены статуса земли. Данная процедура должна происходить должным образом. Заявление подается в двух экземплярах, владелец участка может поспособствовать его быстрейшему подписанию. Как правило, особенности выхода из товарищества прописаны в уставе. В процессе принятия решения, председатель опирается на него. Стоит сказать, что в условиях устава возможно включение ограничений или полного запрета на смену статуса земли. Подобные нюансы следует учитывать перед началом процедуры перевода.

Порядок действий при переводе статуса участка из СНТ в ИЖС:

Собрать документы.
Подать документы в местную администрацию.
Получить положительное решение.
Оформить изменение статуса.

Наиболее проблематичной процедурой является получение одобрения на смену статуса земли. Чтобы добиться желаемого результата, собственнику потребуется написать заявление и предоставить в местную администрацию полный пакет документов.

Чем ЛПХ отличается от ИЖС?

Одно из главных отличий участка ЛПХ от участка ИЖС – его кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость участка для ИЖС, как правило, значительно выше, поэтому и продать его можно дороже. Но не следует забывать, что с увеличением кадастровой стоимости земельного участка увеличивается и размер земельного налога.

Как переводятся земли: пошаговая инструкция

На законодательном уровне допускается перевод земель из СНТ в ИЖС, пошаговая инструкция представлена для ознакомления с общей процедурой.

Этапы

В первую очередь необходимо понять, допускается ли вообще такой перевод в зависимости от категории надела.

Затем нужно подготовить документы, утвержденные регламентом местной администрации.

Следующий этап – подача заявки, подкрепленной пакетом бумаг.

В течение 30 дней администрация рассматривает заявку.

При принятии муниципалитетом положительного решения, направляются документы в Росреестр для смены ВРИ.

Меняем садоводство и подсобное хозяйство на индивидуальное строительство или, как перевести СНТ в ИЖС

Вид землевладения определяет, какую деятельность можно вести на земельном участке, какое строительство на нем допустимо, какую прибыль с участка может извлекать землевладелец, может ли он сделать на нем регистрацию и многие другие критерии допустимой деятельности. Земельные наделы под ИЖС позволяют возводить на земле индивидуальное жилищное строительство, то есть дом, в котором можно официально зарегистрироваться.

Конечно, чтобы избежать всех трудностей со сбором документов, составлением заявления, можно обратиться за услугами юриста, что обойдется примерно от 15 до 50 тысяч рублей. Сама же стоимость процедуры перевода напрямую будет зависеть от размеров участка и его расположения. При сборе документации могут потребоваться такие сборы как: сбор за кадастровый паспорт, цена процедуры межевания и другие возможные траты.

Правовой статус земельных участков

ИЖС – это вид разрешенного использования земельных участков, который связан с пользованием ими для цели строительства индивидуальных жилых объектов недвижимости – домов для постоянного проживания в них граждан.

Строительные работы выполняются на счет личных средств владельцев таких наделов.

Земли под ИЖС выделяются в отношении только граждан на праве собственности или по договору длительной аренды.

На участках с таким видом разрешенного использования допускается возведение капитальные объектов не свыше трех этажей и не выше 20-ти метров.

Участок в отношении физических лиц может предоставляться как в пределах городской черты, так и из территориальных зон садовых или дачных товариществ. Однако правовой статус таких категорий земельных участков различен.

СНТ — расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество, оно представляет собой объединение граждан для ведения садового хозяйства, выращивания овощей и т.д.

Различие между землями ИЖС и наделами в СНТ заключается в назначении участков, выделяемых физическим лицам.

Садовые участки, обычно, находятся в сельскохозяйственных угодьях, а земли для ИЖС — на территории земель населенных пунктов.

Порядок оформления садового участка под строительство

Необходимо:

Составить декларацию;
Оформить право собственности на объект;
Подать документы на государственную регистрацию в земельную палату.

Пошаговая инструкция — как перевести землю из садоводства в ИЖС

Прежде чем приступить к процедуре, необходимо ознакомиться с основными ее этапами и особенностями.

Она регламентируется ФЗ № 172 от 21.12.2004 г и включает следующую последовательность действий:

Подготовка документов	Соберите наиболее полный пакет документов еще до подачи ходатайства. В противном случае у вас не примут документы на рассмотрение.
Подача ходатайства	Оно подается вместе со всеми необходимыми документами лично собственником или его законным представителем.
Рассмотрение	Готовьтесь к ожиданию не менее 2,5 месяцев. Но в случае положительного ответа у вас появится возможность официальной смены категории участка.

Вывод участка из СНТ и оформление ИЖС

Земли СНТ относятся к категориям земель сельскохозяйственного назначения.
Земли СНТ могут использоваться для ведения садоводства и огородничества.
Выделенные земли для осуществления садоводства или огороднической деятельности, в будущем могут перейти в собственность членов СНТ.
Помимо ведения садоводческой деятельности, владелец земли СНТ имеет право возводить на территории участка жилое строение, которое, при соблюдении определенных правил, может признано постоянным местом проживания с последующей регистрацией в нем.

Обратиться с заявлением в местную администрацию.
В заявлении требуется указать первоначальную категории земли и категорию, в которую требуется перевести землю.
Если земельным участком владеют несколько лиц или имеют на нее право собственности, то требуется предоставить от них нотариально заверенное согласие на изменение категории земель, либо данные лица должны подать заявление лично.
Предоставить вместе с заявлением выписку из кадастрового паспорта, копии кадастровых планов, а также иные документы на земельный участок (например, договор дарения, аренды, свидетельство о праве собственности и пр.).
Спустя месяц, после подачи заявления и всех необходимых документов, администрация предоставить письменный ответ и акт, содержащий сведения о возможности перевода категории земельного участка или письменный обоснованный отказ.

Требования к участку земли

Предельные размеры участков определяют нормативно-правовые акты местных органов самоуправления. В каждом регионе установлены свои площади. В среднем минимальный размер земли под индивидуальное жилищное строительство составляет 3 сотки, максимальный – 30 соток.
Участок должен находиться в пределах города, поселка или населенного пункта. Ни одна из границ земельного участка не должна пересекать одну из границ соседнего надела, сведения о котором уже содержатся в ГКН.
Расположение всех объектов должно строго отвечать требованиям СНИП. Собственник не имеет права возвести дом, установить баню или другую постройку там, где ему захочется. Это относится и к высадке садовых деревьев, кустарников, месторасположение которых должно быть строго спланировано государственными нормативами.
На площади 1.5 тыс. м2. можно построить только 1 дом не более 3 этажей. Разбить сад и огород. Территория участка должна быть отделена забором высотой не более 0.5 метра. При начале строительства необходимо отступать от дороги на расстоянии 5 метров и не менее 3 метров, если там находится проезд.

Перевод земель из одной категории в другую: пошаговая инструкция

Рассмотрением прошения занимаются представители уполномоченного органа. Подача прошения производится в различные инстанции. Чтобы не растеряться, важно знать, кто является собственником.
Если земля государственная, то ситуацию, касающуюся смены ее категории, должно решать Правительство. Если собственником выступает субъект федерации, то в дело вмешивается вышестоящий орган. Если речь идет о юрлице или физлице, то ходатайство рассматривает орган местного самоуправления.
Проще говоря, изучением дел, инициированных рядовыми гражданами, занимаются представители сельсоветов, горсоветов, т.е. местная администрация.

Паспорт заявителя (собственника).
Доверенность, если заявителем выступает не владелец участка.
Номер свидетельства ЕГРЮЛ (если хозяином является организация).
Выписка из ЕГРН, полученная не более, чем за 1 месяц до дня подачи заявления. В ней должны содержаться сведения о кадастровом номере, адресе участка, его площади и других важных характеристиках, которые могут помочь идентифицировать конкретный участок;
Документы о проведенном межевании (если эти данные не зафиксированы в выписке из ЕГРН);
Результаты экологической экспертизы (в случае необходимости).
Список документов может быть расширен в индивидуальном порядке. Сотрудники уполномоченного органа вправе самостоятельно затребовать некоторые виды справок по их усмотрению.

Стоимость услуг и сроки рассмотрения ходатайства

Каждого собственника надела, желающего начать строительство на участке, волнует вопрос – сколько стоит перевести землю сельхозназначения в ИЖС. Ответить на него поможет выписка Росреестра. Услуга обойдется владельцу в 30% от указанной в кадастре цифры.

Также следует не забывать о том, что нужно будет подготовить проект на строительство дома и оплатить проведение экологической экспертизы. Дополнительные расходы будут понесены и в том случае, если возникнет необходимость в консультации профильного юриста. Стоимость услуг адвоката будет напрямую зависеть о того, какие функции ему предстоит выполнять.

Что касается сроков рассмотрения ходатайства, то обычно они не превышают 2-3 месяцев. В случае принятия отрицательного решения заявитель будет уведомлен раньше. Отказ он получит уже через месяц.

Как перевести землю из СНТ в ИЖС

Правовой режим участков под ИЖС и под СНТ определяется нормативными положениями Земельного кодекса Российской Федерации.

Процедура перевода в другую категорию регулируется Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. под № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».

Также не нужно забывать о положениях Градостроительного кодекса РФ.

На законодательном уровне допускается изменять назначение одной категории на другую.

Но при этом необходимо собрать требуемые бумаги, а также дождаться завершения установленной процедуры, которая оканчивается принятием решения муниципальными органами.

Разрешение в переводе скорее всего будет принято при соблюдении следующих обстоятельств:

Участок расположен	в населенном пункте или близко к городской черте.
Наличие сети инженерных коммуникаций	либо имеется возможность его подсоединения к коммуникациям
Отсутствуют обременения	или правовые ограничения на изменение статуса ЗУ

В результате изменения назначения земли с СНТ на ИЖС, владелец участка получает как плюсы, так и минусы.

Перевод снт в ижс 2021 в нижегородской области

Садовый участок можно использовать только для ведения личного подсобного хозяйства. При этом существует множество ограничений, начиная от застройки и заканчивая сложностью зарегистрироваться на собственной земле.

Изменение категории – регламентированная процедура для земельных участков, в результате которой они включаются в состав населенного пункта. Новая запись вводится в генеральный план местности.

Она представлена сменой категории разрешенного использования из садоводства в индивидуальное жилищное строительство. Это официальная процедура, которая означает изменение записи в реестре недвижимости. Таким образом меняется разрешенное использование. Но разрешение могут получить не все владельцы.

Важно, чтобы земля располагалась в непосредственной близости от границы генерального плана ближайшего населенного пункта. Также участок может располагаться на территории, которая запланирована для включения в состав населенного пункта в будущем.