Не переплатить: как понять, что плата за ЖКУ завышена
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Не переплатить: как понять, что плата за ЖКУ завышена». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Управляющие компании нередко завышают суммы в графе «вывоз мусора» в надежде, что никто не обратит на это внимание. Если в квитанции за ЖКУ указаны неверные, по мнению плательщика, данные, необходимо сделать письменный запрос в управляющую компанию, говорит юрист юридической компании «Генезис» Алена Лежнева. По словам эксперта, УК обязана предоставить подробный ответ о размерах и перечне тарифов на вывоз мусора.
Когда за вывоз мусора хотят взять больше
Однако по вывозу мусора вопросы возникают нечасто. Ведь все начисления производятся по нормативам потребления и тарифам, установленным органами власти региона, замечает Артем Майоров. Правильность тарифа можно проверить на сайте регионального комитета по тарифам либо сравнив с квитанциями в других домах, так как внутри каждого региона тарифы одинаковые. Плата за вывоз мусора (ТКО) не привязана к счетчикам и рассчитывается в каждом случае как ставка тарифа, умноженная на объем вывезенного мусора и площадь квартиры, резюмирует советник по правовым вопросам юридической группы «Совет» Владислав Журавлев.
Пеня – это штраф, который начисляется владельцу из-за неоплаченных вовремя счетов. Просрочка начинается со следующего дня, до которого должен был быть осуществлен платеж.
Как рассчитывается пеня по квартплате? Штраф равен 1/300 от общей ставки рефинансирования Центрального банка страны. Если платежи не поступили в течение четырех месяцев, то штраф будет равен 1/170 от ставки. Данные о ставках следует уточнять на официальном сайте Центрального банка, так как они изменяются. Обычно штраф начисляют за каждый просроченный месяц. Прекратить начисление штрафа можно будет только если полностью погасить долг.
Стоит отметить, что пеня не является обязательством для компании-поставщика. Пеня является его правом. То есть компании ее могут не начислять. Конечно, они не будут отказываться от дополнительной прибыли в виде штрафа. Если у человека возникли в жизни обстоятельства, из-за которых он не может осуществлять оплату в полной мере, то он должен обратиться в офис компании с заявлением об отсрочке или рассрочке. Случаи могут быть только уважительными. Например, рождение ребенка, потеря кормильца, увольнение, болезнь и прочее.
Обязательства по платежам
Каждый собственник жилья обязан следить за своевременным поступлением платежей всем поставщикам услуг. Есть 3 способа заставить прописанных граждан оплачивать услуги:
- Раздел лицевых счетов. Вариант уместен, если речь идет о родственниках.
- Пригрозить выпиской.
- Написать иск в судебный орган.
Последние 2 способа уместны в отношении квартиросъемщиков. Собственник жилья в любой момент в одностороннем порядке может может расторгнуть договор из-за появившегося долга по коммунальным платежам.
ВАЖНО! Обратившись в суд, квартиросъемщиков обяжут выплатить долг по коммуналке. Но владелец жилья должен предоставить доказательства отсутствия оплаты.
Для этого стоит произвести оплату за собственный счет. Так будет ясно, что владелец вынужден сам оплачивать долг. Есть несколько путей взыскания задолженности по коммуналке:
- санкции;
- иск;
- отключение услуг;
- выселение.
Стоит знать, если человек в течение полугода заплатит хотя бы по одной платежке, в последующие полгода выселить его никто не сможет. Но применимо это только в отношении квартиросъемщиков.Что касается собственников, если сумма просрочки будет больше установленного значения, судебная инстанция может постановить изъять некоторую часть имущества у должника.
От чего зависит размер квартплаты?
Теоретически для всех владельцев жилья размер квартплаты должен быть одинаков и напрямую находиться в зависимости от тарифов, которые выставляют поставщики услуг.
Образец квитанции за квартплату можно скачать здесь.
Но это только в теории в действительности же все платежи будут различаться и это объяснимо.
Окончательная сумма в квитанции напрямую зависит от многих обстоятельств:
- Разновидность предоставляемых ресурсов и услуг;
- Метраж жилья;
- Численность проживающих;
- Наличие приборов учёта;
- Тарифы, установленные поставщиками услуг;
- Наличие льгот.
Как составить дарственную на дом? О плюсах и минусах этого документа вы узнаете здесь.
Как правильно оплачивать квитанции
При составлении договора с Управляющей Компанией, ЖСК, ресурсоснабжающими организациями жильцы дома принимают на себя обязанности по своевременной и полной оплате предоставленных коммунальных услуг. При этом услуги должны быть оказаны на высоком профессиональном уровне, с учетом утвержденных норм.
Также они должны оказываться регулярно. Если жильцы квартиры, получая очередную квитанцию, уклоняются от оплаты, они не только накапливают долг по коммуналке, но прибавляют к нему еще и пеню, сумму штрафа. Плательщик не может пропустить информацию о существующем долге, пене, ведь она указывается также в платежке.
Для сферы ЖКУ разработана специальная программа, которая и занимается расчетом всех коммунальных платежей, это уже не делается вручную. Исключается человеческий фактор, меньше становится ошибок в расчетах. Но все равно желательно, чтобы каждый собственник квартиры умел подсчитать свою квартплату, могу ее контролировать.
Программа работает на базе полученной информации, ее подают работники учреждений сферы ЖКХ. Если собственник квартиры получает, например, субсидию, сотрудник ЖКХ должен эти данные добавить в базу.
Куда обращаться по вопросам нарушения в расчете коммунальных услуг? Когда собственник жилья или жильцы подозревают неправильное начисление квартплаты, они должны сразу же обратиться в расчетный отдел компании, занимающейся обслуживанием дома.
Постановление о снижении суммы
Расходы на ремонт и обслуживание многоквартирных домов рассчитываются по суммам, необходимым для поддержания оптимального состояния общего имущества проживающих в них граждан. При этом платежи складываются по установленным Правительством РФ нормам в постановлении № 491 от 2006 года. Действовавшее ранее решение № 307 о правилах предоставления услуг ЖКХ утратило силу в 2020 году.
Снизить платежи по квартплате возможно по заявлению жильца, если на это имеются веские основания и документальное подтверждение.
Причинами уменьшения размера оплаты за коммунальные услуги могут быть:
- не соответствующее качество оказываемых ЖКУ;
- продолжительные перерывы в оказании коммунальных услуг;
- отсутствие в многоквартирном доме счетчиков;
- наличие права на субсидию или льготу.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Чтобы производить оплату по счетчикам, вы должны регулярно (ежемесячно) передавать их показания в контролирующие органы. Существует законодательная норма, согласно которой в случае непредставления своевременных сведений о показаниях счетчиков в течение полугода начисления начинают производиться по средней ставке, а далее — по повышающему коэффициенту.
Экономия на ЖКХ: как отключить те услуги, которыми вы не пользуетесь
Как не платить за квартиру, если я там не проживаю?
Все просто: вы не передаете данные — контролирующие органы, естественно, их не знают и считают по общему тарифу. Такая схема является правомерной. И, к сожалению, в данной ситуации «задним числом» вы уже не сможете поправить показания, чтобы изменить сумму оплаты. Однако вы можете доказать, что вы не имели физической возможности своевременно передавать показания счетчиков. Впрочем, данный вопрос придется решать, скорее всего, в судебном порядке.
Как поступить, если приходят счета с явно завышенными суммами
Некорректно составленные счета ЖКХ могут быть результатом, как ошибки, так и злого умысла. Прежде всего, надо попытаться найти источник ошибки. Проверить, правильно ли в расчетном документе указаны такие данные, как площадь квартиры, количество зарегистрированных в ней жильцов и т.д.
При обнаружении ошибки, нужно нанести визит в организацию, присылающую счета (ЖЭК, ЕРЦ), предварительно вооружившись документами, подтверждающими, что в счете указаны ошибочные данные (например, справка из паспортного стола о количестве зарегистрированных в квартире жильцов), и потребовать внесения соответствующих изменений в базу данных.
С высокой степенью вероятности можно прогнозировать, что проблема будет решена.
В случае, же если в ЖЭКе или ЕРЦ незаконно завышают тарифы (общие сумы) оплаты ЖКХ, и отказываются их пересчитывать, можно подать жалобу в вышестоящие инстанции, обратиться в прокуратуру с заявлением о необходимости проведения соответствующей проверки, и, даже подать иск в суд.
Принципы формирования квартплаты
Чтобы оплата за квартиру была справедливой, необходимо, чтобы она основывалась на следующих принципах:
- баланс интересов всех задействованных субъектов, в том числе собственников, управляющей компании, а также организаций и предприятий, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги;
- обеспечение потребностей финансового характера компаний ЖКХ, достаточное для эффективной реализации производственных и инвестиционных программ;
- экономическая обоснованность расходов компаний, предоставляющих услуги соответствующего вида, которые подлежат компенсации со стороны собственников помещений;
- раздельное ведение учёта доходов и расходов населения, оплаты задолженности, а также накопительных фондов по каждому отдельному дому;
- открытость сведений о ценах и тарифах на коммунальные услуги, что позволяет любому заинтересованному лицу ознакомиться с искомой информацией и предотвратить неправомерные начисления.
Как правильно рассчитать квартплату?
Каждому жителю страны ежемесячно приходит платежная квитанция за услуги ЖКХ. Начисляется квартплата организацией, с которой заключен договор на предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, или полномочия передаются в единый расчетный центр, начисляющий коммунальные платежи.
Нередко плательщик сталкивается с завышенной суммой. Проверить начисление он может самостоятельно. Но сперва нужно разобраться, из чего складывается размер платы за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) и какие факторы на него влияют.
Нередко плательщик сталкивается с завышенной суммой. Проверить начисление он может самостоятельно. Но сперва нужно разобраться, из чего складывается размер платы за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) и какие факторы на него влияют.
За какую площадь начисляется квартплата в 2021 году
Пунктом 1 статьи 37 Кодекса установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Кроме того, расчет размера платы за отопление, предоставленного в жилом помещении, и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производится в соответствии с занимаемой общей площадью помещения
. В соответствии со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Какие услуги оплачиваются за каждого человека, а какие – за квадратный метр?
Внимание
Например, тариф на тепловую энергию для расчета коммунальных услуг по отоплению составляет с 1 июля текущего года 1 621,95 рублей за гкал. Что касается электроэнергии, то она цена один кВтч равна 4,12 рублей
.
Нормы квадратных метров На одного человека законодатель установил норму жилой площади, необходимой для осуществление жизнедеятельности равной 12 кв.метрам
.
Она закреплена положениями статьи 38 ЖК. Но данная норма соответствует среднему значению, что позволяет в отдельных регионах ее изменить в ту или иную сторону. Норма жилой площади напрямую влияет на величину средств, которые необходимо заплатить за получаемые коммунальные услуги
. Минимальная санитарная жилая площадь на одного человека равна 6 кв.метрам. Она установлена законодателем на федеральном уровне. Соответственно социальным условиям на семью из трех человек полагается 18 кв.метров при минимуме – 16 кв.метров.
Особенности калькуляции
В главную очередь начисление коммунальных платежей напрямую зависит от расчета тарифов в каждом конкретном регионе.
В данных рамках устанавливаются следующие жесткие правила:
- периодом оплаты счетов является один календарный месяц;
- суммы могут быть равномерно распределены на весь месяц без нарушения итоговых сроков принятия средств;
- фактическая дата совершения выплат определяется жилищной организацией или применяются сроки по умолчанию – до 10 числа каждого нового месяца, следующего за отчетным периодом;
- плательщик может осуществлять транзакцию по реквизитам управляющей компании наличным или безналичным способом;
- допускается перечисление авансового платежа за будущие месяцы;
- размеры всех выплат в обязательном порядке должны соответствовать действующим тарифным нормам в регионе;
- если применяемый тариф предусматривает разделение выплат по услуге на несколько частей, то должен производится расчет по каждой из них – в этом случае полученные суммы нужно объединить, в итоге, в одну и выставить в качестве цельной;
- расчет по услугам коммунального характера в 2021 году проводится в подавляющем большинстве случаев на основании показаний индивидуальных считывающих устройств или общих счетчиков;
- выплаты льгот или государственных субсидий в пользу потребителей услуг не влияют на итоговый размер коммунального платежа.
- Оплата холодной воды осуществляется по показаниям счетчика или по действующим нормативам потребления.
- Электроэнергия оплачивается только по счетчику, он должен быть по требованиям закона в каждой квартире. Но может быть разный тариф в домах с газовыми и с электрическими плитами.
- Услуга поставки газа рассчитывается за каждую тысячу кубометров, учитывается и количество винтов поставок. Тарифы на газ меняются часто, нужно следить за изменениями.
- Теплоснабжение оплачивается и по счетчику, и по нормативам, в зависимости от оборудования дома или квартиры. Если начисление идет по прибору учета, расход тепловой энергии следует просто помножить на тариф. При применении нормативов важным показателем является отапливаемая площадь конкретного жилья.
- Размер взносов на предстоящий капитальный ремонт определяются на региональном уровне. Он зависит от площади помещений в МКД, от количества в нем квартир.
- На оплату лифта действует установленный тариф, как и на оплату домофона. Они также будут зависеть от количества квартир.
Жильцы квартиры со счетчиком воды должны передавать вовремя его показания в расчетный отдел, иначе плата будет начислена по нормативам. В дальнейшем расход воды по ИПУ умножается на тариф, результат и нужно будет оплатить. Нет счетчика — количество прописанных в жилье умножается на норматив.
Отопление подъезда, других площадей общего пользования оплачивается по графе ОДН. В расчете по данной услуге используется или закрепленный тариф, или показания прибора учета.