Новостройки со сдачей в 2023 в Минске
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Новостройки со сдачей в 2023 в Минске». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В 2020 году, по данным Белстата, введено в эксплуатацию более 10 тысяч индивидуальных жилых домов. Годом ранее — 6 тысяч, и это только официальные цифры. Прирост значительный и, главное, емкость рынка огромная: только по Минскому району и области на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий стоит 47 тысяч человек. Учитывая тенденцию, что почти половина всего строящегося жилья в стране — индивидуальные дома, у домостроительных комбинатов и частных строительных компаний завидные перспективы на годы вперед. Ни одна компания, зайдя на рынок, не сможет забрать себе львиную долю. Места хватит всем.
Строительство в регионах
— А где в регионах сегодня строит МАПИД?
— Активно строим в Минской области: Фаниполе, Смолевичах. Это тоже жильё для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Приступили к работе на стройплощадке по возведению жилья для медицинских работников в пос. Боровляны.
Там будет большой квартал — порядка восьми домов. По первым четырем домам МАПИД выступает проектной организацией и генподрядчиком.
В Смолевичах в этом году сдали четыре дома площадью более 24 тыс. кв. м, один дом начали в ноябре и до конца декабря начнём строительство ещё двух. В планах строить жилье для нуждающихся в Колодищах. Так что, и за пределами Минска программа у нас большая.
Еще одна причина, по которой индустриальные коттеджи массово не строят — потребитель не понимает, какой формат жилья предлагается.
Стартовый сегмент быстровозводимого жилья — каркасно-щитовые дома. Производителей много, стоимость невысокая — 20−30 тысяч долларов за небольшой по площади дом. Однако за эти деньги можно рассчитывать на дачный вариант, домик для сезонного проживания.
Следующий сегмент — индустриальные дома из железобетона. Алексей Маслов говорит, что это не классическое жилье по индивидуальному проекту: на Западе и в России их часто называют «флэтхаус» — «квартира-дом» (формат частного жилья, преимущественно имеющего один уровень и разделенного на одинаковые блоки — прим. Realt).
Что за жилой комплекс?
Всего в районе станции метро «Пралетарская» должно быть возведено девять панельных домов высотой от 10 до 19 этажей. Строит жилье в границах улиц Стрелковой и Рыбалко ОАО «Белатэп». Генеральным подрядчиком проекта выступает «МАПИД».
Вторая очередь строительства – это блок из трех панелек на 10, 16 и 19 этажей. Дома рассчитаны на 49, 79 и 133 квартиры соответственно. Среди планировок есть как стандартные квартиры, так и 25-метровые студии, «евродвушки» и «евротрешки».
Будущим жильцам ЖК «Антоновский квартал» обещают дворы без машин, проходные подъезды, зонированное благоустройство, транспортную доступность и уже сложившуюся инфраструктуру. Прямо к кварталу примыкают школа, детский сад и поликлиника, а в нескольких минутах ходьбы находится станция метро «Пралетарская».
Особенности передачи объекта
Законодательный акт №1732 (от 30.09.22) продлевает до 30.06.23 действие особых условий передачи готового объекта участникам долевого строительства.
В частности, продолжают действовать такие нормы, как:
- сроки передачи отдельной квартиры могут быть изменены по соглашению сторон без внесения изменений в проектную декларацию;
- требования по уменьшению стоимости в случае возникновения дополнительных расходов у дольщика на устранение недостатков строительства должны быть удовлетворены в течение 10 дней;
- при нарушении дольщиком сроков внесения платежей, неустойка не начисляется;
- при расчете убытков согласно ФЗ № 214 (ст.10) убытки, нанесенные в этот период, не учитываются;
- в случае расторжения ДДУ ФЗ № 214 (ст.2, 6, 9) проценты не насчитываются;
- все финансовые санкции, которые должны быть применены к застройщику согласно этим пунктам, будут отсрочены на 30.06.23.
При этом, если с июня 2023 года будут опять внесены изменения в нормативные акты, регулирующие долевое строительство, то взыскание с застройщика может быть опять отсрочено.
Недостатки и спорные моменты
Важно! По новым правилам к участникам долевого строительства не может быть применен закон «о защите прав потребителей».
Так ранее, если покупатель по ДДУ находил недостатки (новостройка возведена не качественно, или отделка квартиры не соответствует оговоренной изначально), он мог не подписать договор «приема-передачи объекта» с требованием устранить выявленные недостатки, либо выполнить перерасчет стоимости.
Теперь же, учитывая изменения, внесенные в долевое строительство с 2023 года, все недостатки будут разделены на:
- существенные – такие, что должны быть исправлены до подписания договора «приема-передачи»;
- несущественные – которые не являются причиной для отказа подписывать договор и подлежат устранению в срок до 60 дней, но уже после завершения сделки.
Хуснуллин предвидит сложности с наращиванием строительства в 2022 году
Проект предусматривает строительство двух 19-этажных «свечек» серии М111-90 ОАО «МАПИД». Обе новостройки панельные, отличаются количеством квартир. Дом №1 рассчитан на 113 квартир (1-,2-,3-,4-комнтные), 5 на первом этаже и 6 на типовом. В доме №2 будет 132 квартиры (1-,2-,3-комнатные), по 7 на каждом этаже. Квартиры сдаются с внутренней отделкой. Строительство домов стартовало в сентябре 2020 года, предполагаемый срок приемки – февраль 2022 года.
Согласно проектной декларации, 190 квартир в строящихся домах предлагаются в «долевку» военнослужащим Министерства обороны Республики Беларусь, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту военной службы. Из них:
108 квартир в доме №1 по генплану:
- 37 однокомнатных квартир общей площадью от 44,92 до 45,17 кв.м;
- 38 двухкомнатных квартир общей площадью от 60,32 до 60,57 кв.м;
- 18 трехкомнатных квартир общей площадью от 77,80 до 78,05 кв.м;
- 15 четырехкомнатных квартир общей площадью от 106,16 до 106,41 кв.м.
Минским очередникам предложили квартиры в новостройке на Притыцкого. Условия и цены
«Минскстрой» продолжает строительство жилого комплекса в границах улиц Притыцкого, Скрипникова, Одинцова, Лобанка (микрорайон №3). Здесь возводится два дома по 17 и 20 этажей. Первая новостройка (№24б по генплану) поступила в продажу еще в январе. Большинство квартир предназначались очередникам, но некоторые были предложены и по коммерческим ценам, правда, с условием — обязательная покупка машино-места. Сегодня в газете «Звязда» вышла проектная декларация по второму дому и гаражу-стоянке (24а и 24а-1 по генплану). Часть квартир также продается лишь с машино-местами. Рассказываем.
Речь идет про 17-этажный 4-секционный дом на 319 квартир. Строительство высотки уже началось, ввести объект в эксплуатацию планируется в июне 2023 года. Квартиры будут сданы под финишную отделку. Рядом с новостройкой появится гараж-стоянка на 200 машино-мест. По планам застройщика, часть квартир отойдет многодетным очередникам по направлениям районных администраций (если таких не будет, то претендовать на метры смогут и другие категории нуждающихся), еще 98 квартир смогут построить очередники без направлений администраций.
Новой проектной декларацией к строительству предложена 141 квартира. Первоочередное право на жилье получат многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся (следом — другие категории очередников). Но есть нюанс: 64 квартиры продаются с условием приобретения машино-места, а это дополнительные 23 тысячи рублей.
Для заключения договоров создания объектов долевого строительства предложены:
Количество реализуемых машино-мест для 64 квартир составляет:
Цена «квадрата» — от 1984,84 рубля до 3090 рублей.
«Комплексный проект застройки жилой территории в границах улиц Притыцкого, Скрипникова, Одинцова, Лобанка (микрорайон № 3)». Жилые дома №24а, 24б по генплану. Очередь строительства 5.2. Жилой дом №24б по генплану, гараж-стоянка 24б-1 по генплану
ИЗВЕЩЕНИЕ
Государственное производственное объединение «Минскстрой» доводит до сведения заинтересованных лиц о
внесении изменений и дополнений в проектную декларацию о строительстве жилых помещений объекта
«Комплексный проект застройки жилой территории в границах улиц Притыцкого, Скрипникова, Одинцова,
Лобанка (микрорайон № 3)». Жилые дома №24а, 24б по генплану. Очередь строительства 5.2. Жилой дом
№24б по генплану, гараж-стоянка 24б-1 по генплану, опубликованную в газете «Звязда» от 26 января 2021 года №
14 (29383) в редакции извещения о внесении изменений и дополнений от 6 мая 2021 года №84 (29453):
Количество объектов долевого строительства, предлагаемых для заключения договоров на коммерческой
основе:
Для заключения договоров создания объектов долевого строительства на дату опубликования настоящих
изменений и дополнений в декларацию по объекту предлагается 75 (семьдесят пять) квартир без выполнения
отделочных работ с учетом приобретения машино-места в гараж-стоянке 24б-1 по генплану в составе объекта
строительства, в том числе:
50 квартир однокомнатных:
№№ 31, 41, 42, 46,51, 56, 62, 66, 67, 72, 77, 82, 87, 126, 131, 140, 146, 156, 166, 170, 171, 175, 176, 180, 181, 186, 191 (общая
площадь от 42,91 кв. метров до 43,71 кв.метров);
№№ 35, 45, 65, 70, 80, 85, 144, 154, 164, 169, 174, 184, 189 (общая площадь от 45,44 кв. метров до 45,66 кв. метров);
№№231, 240, 243, 244, 251, 256, 263, 264, 271, 275 (общая площадь от 48,3 кв. метров до 49,71 кв. метров).
25 квартир двухкомнатных:
№№ 29, 39, 49, 79, 94, 108, 133, 143, 153, 168, 173, 178, 198, 226, 242, 246, 250, 266 (общая площадь от 63,74 кв. метров
до 64,73 кв. метров);
№№ 217, 225, 241, 261, 265, 269, 277 (общая площадь от 69,44 кв. метров до 69,56 кв. метров).
Объект долевого строительства – квартира с машино-местом.
Сведения об этапах строительства и сроках его реализации:
Срок начала строительства объекта – 20 октября 2020 года.
Нормативная продолжительность строительства объекта 21,5 месяцев.
Предполагаемый срок завершения застройщиком строительства объекта и ввода в эксплуатацию в соответствии с
проектом организации строительства – 3 августа 2022 года.
Цены на объекты долевого строительства:
Стоимость строительства 1 квадратного метра общей площади жилых помещений без выполнения внутренних
отделочных работ в текущих ценах для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий, в том числе индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц составляет:
Для однокомнатных квартир:
— 3 090,00 белорусских рублей, при условии оплаты согласно графику платежей;
— 2 900,00 белорусских рублей, при 100% оплате всей суммы по договору создания объекта долевого строительства в
течение 7 (семи) банковских дней со дня регистрации договора в Мингорисполкоме.
Для двухкомнатных квартир:
— 2 980,00 белорусских рублей, при условии оплаты согласно графику платежей;
— 2 850,00 белорусских рублей, при 100% оплате всей суммы по договору создания объекта долевого строительства в
течение 7 (семи) банковских дней со дня регистрации договора в Мингорисполкоме.
Стоимость машино-места составляет 23 395,77 белорусских рублей.
1961 год — создание на базе завода сборного железобетона № 8 домостроительного комбината № 1 (ДСК-1) .
1966 год — на основе одного из строительных управлений ДСК-1 создётся трест квартальной застройки (ТКЗ) .
1968 год — создан домостроительный комбинат № 2 (ДСК-2) .
Январь 1976 года — на базе ДСК-1, ДСК-2, ТКЗ и завода КПД-3 создаётся Минское производственное объединение индустриального домостроения (МПОИД) .
1982 год — образование генподрядное строительное управление № 256 (СУ-256) в структуре МПОИДа . С 1990 года начальник производственно-технического отдела СУ № 256 МПОИД — Ладутько, Николай Александрович (1997-2001 гг. — начальник отдела инженерной подготовки, начальник производственного отдела по строительству МАПИД «Минскжилстрой») .
1988 год — образуется отделочное специализированное управление № 192 (СУ-192) .
С 2001 года — начальник строительного управления № 101 ОАО «МАПИД»
1994 год — появляется команда по мини-футболу «МАПИД».
С 1998 года заместителем начальника отдела организации строительного производства СУ-204 МАПИД работал Андрей Владимирович Ясюченя (в 2001 году возглавил отдел).
2001 год — Минское арендное предприятие индустриального домостроения преобразуется в ОАО «МАПИД».
МАПИД» продает неочередникам свои квартиры в Каменной Горке по 1900 рублей за «квадрат» и готовится выйти на новые площадки  10674  13
— Мы уже приступили к реализации имущественных прав владельцев сносимых индивидуальных жилых домов, на месте которых вырастут многоэтажки. Думаю, что в конце ноября начнем оценивать дома и определять суммы доплат. Всем жильцам сносимых строений будут предложены новые квартиры в наших домах. Из 69 собственников 40 уже выбрали себе жилые помещения , — рассказывает Геннадий Болтик.
— Пока продажи квартир идут не так активно, как того хотелось бы нам и к чему привыкла наша организация. К настоящему времени заключено более 50 договоров долевого строительства . Но мы надеемся, что с увеличением строительной готовности дома будут расти и продажи, — говорит Геннадий Болтик.
МАПИД — завершает строительство своего дома в Жодино и в январе 2020 года начнет продавать квартиры по 1050 руб
Надо было искать выход из тупиковой ситуации, и он был найден. «МАПИД» вернулся на стройку и завершил строительство жилого дома за свои деньги. Взамен по договору в счет уступки требований заказчик передал генподрядчику 76 нереализованных квартир, которые в ноябре–декабре текущего года предприятие начнет продавать по договорам купли-продажи.
Жилой дом планировался к сдаче в ноябре 2020 года. Но его строительство затянулось из-за финансовых проблем, с которыми столкнулся заказчик. Генподрядной организации из-за неоплаты выполненных работ пришлось уйти со стройплощадки, и стройка была заморожена.
Жилье, которое строит МАПИД: сегодня и завтра
Улучшению ситуации на стройплощадках Минска и в целом по республике безусловно будут способствовать и меры, заложенные в только что принятом (14 ноября) указе № 671, которым упрощена процедура выделения земельных участков для жилищного строительства. Уже само это выделение — без долгой процедуры получения «бумаг» от исполкома — является разрешением на проектирование. Отменяются экспертиза типовых проектов, включая все серии индустриального домостроения, и носившие искусственный характер тендеры. Эти и другие меры, надеемся, через год-два позволят ежегодно сдавать в эксплуатацию в Минске 1-1,2 млн. кв. м жилья, 80% которого (против нынешних 60%) получат нуждающиеся в улучшении своих жилищных условий.
И все же в будущем действие этого нормативного акта, безусловно, скажется на объемах долевого строительства. В частности и потому, что каждый застройщик теперь обязан заполнить декларацию по каждому дому с указанием сметной стоимости квадратного метра с отнесением на нее всех затрат и их соотнесением к расходам УКСа по организации строительного процесса — от 1,5% до 1,96% в зависимости от ведомственной подчиненности застройщика. Сами понимаете, что меньше чем на 2% не очень-то разгонишься.
Отмена долевого строительства в 2020 году
Для большинства российских граждан долевое строительство оставалось одной из возможностей по приобретению собственной жилплощади. При этом госпрограмма субсидирования по ипотеке способствовала приоритетности такой схемы. Однако глава государства Владимир Путин принял решение об отмене долевого строительства в 2020 году.
Внесенные поправки уже смогли установить некое равновесие и уменьшить количество недобросовестных дилеров. Теперь девелопер имеет право получать деньги от дольщиков только после наличия разрешения на стройку. Данный документ можно получить на руки только при наличии собственных и заемных средств.
Занимается проектированием и возведением многоэтажных жилых домов различной квартирографии в крупнопанельном исполнении, а также предлагает полный спектр услуг по проектированию зданий и сооружений, обеспечивая все необходимые технические решения на каждом этапе проектирования. За более полувека было построено и введено в эксплуатацию более 25,76 млн. м.кв. жилья.
Многолетний стаж работы, практический опыт реализации строительства и команда высококвалифицированных специалистов — все это привело к тому, что «МАПИД» является ведущим предприятием строительной области г. Минска и всей Беларуси.
МИССИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ
реализация высококачественных проектов в сфере строительно-монтажных работ,
способных стать идеальной средой для проживания, работы и досуга современных людей.
ОАО «МАПИД» проектирует и возводит многоэтажные жилые дома, гостиницы, бизнес-центры, малоэтажные дома, коттеджи и объекты инфраструктуры.
ПУ ОАО «МАПИД» предлагает выполнение работ по проектированию торговых центров, гостиниц, общежитий, бизнес-центров, административных зданий, наружных инженерных сетей и благоустройства территории, систем автоматической пожарной сигнализации, систем автоматического пожаротушения, систем противодымной защиты, систем оповещения о пожаре и управления эвакуацией и многих других объектов. Также ОАО «МАПИД» занимается выполнением проектных работ по жилым объектам, адаптированным к условиям проектирования на территории Российской Федерации.
-
14 домов планируется
-
9 домов в продаже
-
0 домов построено