Как узнать собственника земельного участка?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать собственника земельного участка?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пoлyчить инфopмaцию o тoм, кoмy пpинaдлeжит 3У мoжeт любoй гpaждaнин PФ. И этo eгo зaкoннoe пpaвo. Oднaкo нa пpaктикe для пoлyчeния этoй инфopмaции cyщecтвyeт pяд oгpaничeний. Пoлyчит ли чeлoвeк дaнныe o coбcтвeнникe или нeт, зaвиcит в пepвyю oчepeдь oт цeлeй eгo oбpaщeния в кoмпeтeнтныe opгaны. Taк, нaпpимep,
ecли гpaждaнин paздyмывaeт o тoм, кaк нaйти xoзяинa yчacткa зeмли, pyкoвoдcтвyяcь пpи этoм лишь любoпытcтвoм, тo пoлyчить oтвeт нa cвoй вoпpoc eмy вpяд ли yдacтcя.
Учacтoк кaк oбъeкт нeдвижимocти
Пepeд тeм кaк yзнaть в чьeй coбcтвeннocти нaxoдитcя зeмeльный yчacтoк, вaжнo oпpeдeлитьcя c pядoм ключeвыx мoмeнтoв.
Итaк. Bнe зaвиcимocти oт тoгo, нaxoдятcя ли нa тeppитopии yчacткa жилыe и нeжилыe oбъeкты, oн cчитaeтcя нeдвижимocтью. A y любoй нeдвижимocти в oбязaтeльнoм пopядкe ecть влaдeлeц. Cлeдoвaтeльнo любoй зeмeльный yчacтoк являeтcя чьeй-тo coбcтвeннocтью.
Oднaкo в poли coбcтвeнникa нe вceгдa выcтyпaeт физичecкoe лицo.
Bлaдeльцeм yчacткa мoжeт быть гocyдapcтвo, мecтный мyниципaлитeт или юpидичecкoe лицo. Пpи этoм coвepшeннo нeвaжнo кoмy пpинaдлeжит зeмля. Beдь кaждый yчacтoк, в oбязaтeльнoм пopядкe, пpoxoдит пpoцecc peгиcтpaции.
Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра 2023 года: для чего предназначен онлайн-ресурс
Выписка из ЕГРН Росреестра
Граждане и организации, которые планируют совершить сделки купли-продажи земельных участков или иных объектов недвижимости, сдать их в аренду, подарить, пожертвовать или передать по наследству (по завещанию) – обязательно для подтверждения права собственности используют данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Росреестра, который объединил в себе данные из двух существовавших ранее реестров – ЕГРП (Единого государственного реестра прав) и Земельного кадастра.
С помощью публичной кадастровой карты Росреестра можно не только получить данные по объектам недвижимости из ЕГРН, но и визуализировать границы земельных участков и капитальных сооружений на местности, получить справочную информацию Росреестра по любому объекту недвижимости на территории России.
Так как поиск собственника по кадастровому номеру может быть связан с имущественным интересом заявителя, например, при намерении приобрести заброшенный надел, такие сведения являются общедоступными.
Обратиться за их получением нужно в уполномоченное учреждение – в зависимости от вида собственности ЗУ. Если речь идёт о дачном участке, следует обращаться в правление дачного товарищества.
Председатель правления не только предоставит сведения о собственнике, но и поможет его разыскать. Сведения о собственниках земель поселений можно найти в местном отделении ЕГРН. Обратившись в окно к регистратору, следует подать заявку, заплатив пошлину за предоставление услуг.
Так как данные будут предоставлены в форме официального документа, обладающего правоспособностью, их стоимость сравнительно высока:
- За сведения о собственности придётся уплатить 900 рублей.
- Расширенная выписка, предоставляющая сведения о титуле ЗУ, обойдётся заявителю в 1 500 рублей.
- Сведения об операциях, проводимых с ЗУ до 1998 года, когда кадастровые работы проводились только на бумажных носителях оцениваются в 2 500 рублей.
В отделение ЕГРН, чтобы определить владельца потребуется представить:
- заявление;
- паспорт заявителя (подлинник и копию);
- квитанцию об оплате пошлины.
ИнформацияЕсли собственник участка решил по каким-либо причинам не ставить его на учет, то он может подать заявление в органы кадастрового учета о необходимости снятия его с учета. Статус участка в этом случае также изменяется на «архивный». Открытые сведения публичной кадастровой карты выгружаются в графической и текстовой форме.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Можно подать заявление о получении выписки разными способами. Если при этом есть возможность для выхода в сеть, можно бесплатно отследить стадию рассмотрения. Для этого необязательно иметь личный кабинет. Отслеживание осуществляется с помощью уникального номера обращения, который выдает регистратор лично или система при обращении онлайн.
Интернет – помощник в поиске владельцев земельных участков
С появлением интернета многие бюрократические препоны стали легко преодолимыми. К примеру, Росреестр создал свой сайт, куда загружены все земельные участки России. Здесь храниться полная информация о них и об их владельцах. Чтобы узнать, кому принадлежит тот или иной надел, надо в окошко поиска вбить кадастровый номер земельного участка. И тут же высветится информация о его хозяине.
Но нередко встречаются ситуации, когда никто не знает этот кадастровый номер. Проблема решается просто. Для этого надо перейти в раздел – «Публичная карта». Здесь установлена карта России, на которой указаны все участки. Вам просто надо найти свой региона, район, где необходимый земельный надел расположен. Нажимаете на него, и на экране высветится информация о самой земле. То есть ее площадь, границы и, конечно, кадастровый номер. После чего полученный код надо вбить в поисковик сайта. Конечный результат – сведения о владельце земельного надела.
Получить информацию о собственнике земельного участка можно несколькими способами:
- В Росреестре – как в электронном виде, так и на бумажном носителе. Оформляется в виде выписки.
- В МФЦ – только на бумажном носителе, заверяется «живой» печатью или электронной подписью ответственного сотрудника.
- В налоговой инспекции.
- У руководителя садового или дачного товарищества.
- В местной управе.
Информация в виде выписки предоставляется на платной основе. Срок изготовления – порядка 3-ёх рабочих дней. Во всемирной паутине есть сервисы, предлагающие получить выписку бесплатно и в течение часа. Но актуальность и достоверность информации никто не гарантирует.
Для оформления ипотеки или залога принимается выписка только с печатью Росреестра или электронной подписью. Прочие варианты юридической силы для банков и государственных органов не имеют. Любое ведомство может отказать в получении данных без объяснения причин.
Какую информацию о земельном участке можно узнать по кадастровому номеру
Сведения об участке земли можно получить, введя адрес его местоположения либо заполнив графу поиска кадастровым номером объекта. Его используют на сайте “Публичной кадастровой карты” на портале Росреестра. Узнать кадастровый номер участка проще всего по его адресу.
Кадастровый номер дает возможность определить:
- границы надела, его площадь, точный адрес;
- объекты капитального строительства, возведенные на территории надела;
- посмотреть кадастровую стоимость имущества;
- узнать, в чьей собственности находится объект — частной или государственной;
- проверить категорию земель, к которым относится данный участок;
- определить, находится ли объект в аренде;
- узнать, кто владелец земли.
Проверить назначение участка по карте кадастра, определить, где проходят инженерные коммуникации можно с помощью дополнительных опций. Так, если перейти в раздел “Управление картой”, откроются режимы, наглядно показывающие территории с ограничениями по застройке, хозяйственной деятельности и т.д.
Варианты получения сведений
Найти собственника земельного участка, зная кадастровый номер объекта недвижимости, можно подав специальный запрос несколькими способами на усмотрение интересующегося лица:
- Подать заявление лично в Федеральную службу государственной регистрации (Росреестр) или Многофункциональный центр;
- Отправить запрос заказным письмом по почте с обратным уведомлением в учреждение Росреестра;
- Заполнить форму запроса на официальном портале в интернете, не выходя из дому;
- Позвонив по телефону в организацию, которая занимается кадастровыми вопросами. При этом нужно назвать свою фамилию, имя, отчество и паспортные данные.
Какие документы раскрывают информацию о собственнике земли
Для получения достоверной информации о владельце земельного участка, понадобится кадастровый номер.
Выяснить его несложно — нужно ввести адрес в поиске на сайте ЕГРНка. Сайт выдаст краткую справочную информацию, среди которой будет указан кадастровый номер. Узнать собственника по кадастровому номеру земельного участка через эту справку не получится. Потребуется запросить расширенную выписку из ЕГРН.
В этой выписке:
- Фамилия и имя владельца участка;
- Категория земель, к которой относится надел;
- Площадь;
- Стоимость.
Также в выписке содержатся важные данные, которые помогут принять решение перед покупкой:
- Находится ли земля в залоге или под арестом;
- Есть ли обременения в ее отношении.
- Это важно выяснить перед покупкой, чтобы не попасть в лапы мошенников и не лишиться денег.
Прежде чем разобраться в методах получения информации о собственнике, определим понятие и характеристики недвижимости, а также необходимые параметры поиска. Сразу оговорим, что сделки с недвижимостью, которые были зарегистрированы раньше 2021 года и с того времени не меняли собственника, в базы Росреестра не попали. Также невозможно получить сведения о владельце, если объект находится в муниципальной, административной или государственной собственности.
Чтобы узнать ФИО владельца квартиры, земельного участка или дома, нужны вводные данные. Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно при следующих вводных:
- точный адрес расположения;
- кадастровый учетный номер объекта.
Как можно узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру
Наиболее полная информация о недвижимости, которая проходит госрегистрацию, находится в Росреестре.
Для поиска землепользователя можно воспользоваться простыми вариантами:
- обратиться удаленно к сервису Росреестра и сделать запрос самостоятельно;
- прийти в отделение органа или МФЦ лично;
- посетить Государственный кадастр недвижимости;
- подать просьбу на предоставление выписки из ЕГРН через Госуслуги.
Возможность заказать техпаспорт, справку с данными предоставляется Кадастровой палатой и/или Росреестром. Зная визуальное расположение, можно выяснить его фактическое местонахождение, под которым он зарегистрирован.
Куда обращаться:
- в Росреестре находятся сведения только о зарегистрированных объектах;
- в БТИ – практически обо всех, если они в свое время были выделены для пользования (отмежеваны);
- на Публичной карте в открытом доступе в интернете есть данные и о земле, у которой вообще еще нет собственника, т. е. там можно узнать любую информацию.
Уполномоченные органы
Разумеется, не во всех органах можно получить информацию о владельце земельного надела, однако перечень таких учреждений достаточно широк. Чтобы узнать, кому принадлежит земля нужно обратиться в один из нижеследующих органов:
- Федеральное регистрационное управление (ФУГРЦ);
- кадастровая служба;
- налоговая служба;
- районная администрация.
Не о каждом участке в государственных органах имеется информация о владельце или же не о каждом участке информация достоверна. Иногда указанная в сведениях государственных органов информация о собственнике не соответствуют истине. Связано это с тем, что:
- основанием для перехода прав собственности является взаимоотношения частных лиц, никак не зависящие от деятельности государственных органов;
- не все собственники регистрируют свои правомочия в государственных органах;
- большинство земельных участков в России до сих пор не переведено в категорию частной собственности, несмотря на владение частными лицами.
К примеру, более 80 % участков в пределах дачных (садовых) товариществ до сих пор имеют статус паев и не приватизировано в установленном законом порядке. Поэтому о данных участках сложнее всего найти сведения.
Для чего нужен кадастровый номер объекта
Не всегда объекты недвижимости обладают неповторимыми чертами, особенно если речь идет об участках земли. Чтобы отличить один объект от другого, им начали присваивать уникальные цифровые коды. Ни один из присвоенных номеров не повторяется на территории России. Первые числа номера указывают на то, где расположен участок. Так же цифры различаются в зависимости от формы собственности на недвижимость. Проверить кадастровый номер можно по адресу участка.
Присвоение номера происходит после проведения экспертизы недвижимости государственным кадастровым инженером. Это обязательная процедура в отношении всех объектов недвижимости на территории РФ. Если участку не присвоен кадастровый номер, то его нельзя продать, купить, передать по наследству и пр. Зная номер, можно получить любую доступную информацию о владельце земли. Расскажем о том, где хранятся номера и как узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру.
Узнать стоимость квартиры можно двумя способами:
- с помощью сайта Российского реестра;
- с помощью обращения в кадастровую палату.
Первый способ менее затратный во времени, но и менее точный. Как уже было указано выше, обновление в реестре происходит один раз в две недели. За это время могут возникнуть различные изменения.
Если человеком был выбран способ получения сведений с помощью сайта Росреестра, то необходимо действовать по следующему плану:
- Нужно зайти на сайт Российского реестра.
- Среди разделов необходимо найти «Электронные услуги и сервисы». В данном разделе выбирается пункт, обозначенный домиком.
- На новой странице будет указано три пункта, с помощью которых можно получить информацию о стоимости квартиры – кадастровый номер, условный и адрес квартиры. Необходимо выбрать пункт с номером и ввести его.
- Заполнив все необходимые поля нужно нажать на кнопку «Сформировать запрос».
- На новой странице будет представлена квартира.
Все полученные данные можно распечатать, но они являются официальными документами.
Второй способ подразумевает под собой личное посещение кадастровой палаты. При наличии номера кадастрового учета вы можете бесплатно получить сведения из кадастрового паспорта. А в кадастровом паспорте, в свою очередь, указывается стоимость земельной площади или недвижимости. Стоимость указывается на первой странице паспорта, достаточно часто эта страница является единственной.
Возможна ситуация, при которой участок существует в натуре, но в ЕГРН его нет, а на кадастровой карте на него заходит соседний участок. Такое возможно, если сосед втайне от собственника провёл межевание и в качестве границ указал специалисту чужую землю, а тот не заметил, либо не захотел замечать подлога. Даже в этом случае не запрещено заключить договор купли-продажи, однако регистрировать в Росреестре его откажутся, а покупателю предстоит судебный процесс за право на землю, которой фактически пользовался предыдущий хозяин, заложив для покупателя правовое основание в виде срока давности.
Намного рациональнее воздержаться от покупки проблемного участка, предоставив продавцу самому оформить свой участок, как это сделано в отношении миллионов других земельных участков.
Если участок существует фактически, но его нет по документам, поставить на учёт его может любое лицо, написав соответствующее заявление и приложив межевую документацию. Однако эта процедура стоит денег, поэтому заниматься оформлением лучше, если участок находится на землях, разрешённых для использования гражданами, т. е., у местной администрации не будет оснований для отказа в его сдаче в аренду или продаже.
Какие документы подтверждают собственность?
Чтобы узнать эти сведения нужна выписка из ЕГРН на интересующий участок. Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости». В нашем случае объект недвижимости это земельный участок.
На практике нередко возникают ситуации, когда площадь участка, указанная в правоустанавливающем документе, меньше, чем есть на самом деле. Важно знать, что даже в этом случае органы Росреестра не вправе отказать в государственной регистрации.
В указании площади может стоять «Уточнённая площадь», это значит, что межевание проведено. Если же указано «Декларированная площадь», то межевание ещё предстоит провести.
Помимо самой публичной карты на помощь придут другие карты, имеющие доступ к обновлению данных через спутниковое наблюдение. К примеру, Google Maps. Через данную карту можно узнать фактическое реальное изображение местности, узнать, есть ли постройки на тех или иных участках.
Однако, сотрудники налоговой не всегда настроены помочь и предоставить интересующую информацию, поэтому заинтересованному лицу придется предоставить прошение с подробной аргументацией в необходимости получения сведений о собственнике.
Это поможет определиться, в какой зоне начинать поиски, исходя из целей, на которые необходим участок. Так, частные лица могут претендовать лишь на земли под ИЖС или земли сельскохозяйственного назначения. Остальные категории в частную собственность передаваться не могут. Их можно лишь арендовать.
Прикрепленный документ необходимо подписать электронно-цифровой подписью заявителя и приложить подписанный ЭЦП файл.
При всех карательных мерах, традиционно для официальных документах предусмотренных использующемся в настоящий момент законе 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в нем понятия лишения участка прописаны очень размывчато.
Это важно знать: Как определить размер и границы придомовой территории многоквартирного дома
В указанных случаях приватизация земельного участка требует дополнительных временных и финансовых затрат. Особенно процесс оформления собственности может затянуться в последнем случае. Первоначально, для оформления общей собственности необходимо принять решение на общем собрании членов общества и подать соответствующее коллективное заявление в территориальную администрацию.
Территориальная администрация должна в течение 1 месяца с момента подачи заявления вынести распоряжение о предоставлении земли в собственность общества и утвердить план границ. Это распоряжение служит основанием для дальнейшего межевания как общего участка в целом, так и каждого индивидуального земельного участка в отдельности.
- Сбор документации и ее передача;
- Ожидание результатов принятого решения (период, в течение которого рассматривается вопрос и изучаются документы – две недели);
- Если отсутствует кадастровый план, специалисты должны провести комплекс работ, связанный с выездом на земельный участок для конкретного определения и фиксации линий его границ;
- Получение на руки конкретного решения (в случае утверждения такового) о том, что осуществляется передача гражданину земельного участка в личное использование;
- Выполнение работ по межеванию, установлению линий границ и формирование кадастрового плана;
- Перенаправление специалистом подготовленной кадастровой карты в определенный отдел кадастра;
- Заключение конкретной сделки (к примеру, купли/продажи) или подписание договора о том, что передача земельного участка во владение лица осуществляется без оплаты.