ВНЖ в Испании при покупке недвижимости — мифы и реальность
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ в Испании при покупке недвижимости — мифы и реальность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первоначальный вид на жительство в Испании может быть предоставлен иностранцам, которые собираются впервые поселиться или ранее проживали в стране и не удовлетворяют требованиям, установленным для получения обычного или постоянного видов на жительство сроком не более чем на 1 год с правом последующего продления.
Что дает вид на жительство в Испании: права и обязанности
| Проживание в стране | ВНЖ позволяет жить в Испании круглый год. Предполагается, что иностранец должен проводить в Испании более шести месяцев в году, иначе в продлении документа могут отказать. При намерении получить ПМЖ страну нельзя покидать более, чем на 6 месяцев подряд. Правда, на практике проверить перемещение человека в пределах шенгенского пространства сложно. |
| Безвизовые поездки | Обладатели ВНЖ не должны оформлять визы для поездок в страны Шенгенского соглашения. А также можно подавать документы на визу в другие страны мира. |
| Медицина | Иностранец с ВНЖ получает доступ к государственной медицине и может обслуживаться наравне с гражданами страны. Страховка покрывает консультации, лечение, операции и некоторые лекарства. |
| Социальная защита | Обладатели ВНЖ получают доступ к социальному страхованию Испании, которое гарантирует получение декретных, пенсионных и больничных пособий. |
| Образование | Дети иностранца могут получать образование в стране. В Испании обязательное бесплатное образование предоставляется всем детям, даже нелегалам, (до 17 лет), высшее образование платное, но для резидентов оно дешевле. |
| Работа | Зависит от типа ВНЖ. Одни предусматривают возможность трудоустройства, другие – нет. |
| Автомобиль | С ВНЖ можно купить и зарегистрировать автомобиль в Испании и получить водительские права европейского образца. |
| Кредиты | ВНЖ открывает доступ к кредитованию по сниженным ставкам (по сравнению с иностранцами без ВНЖ). |
| Налоги | Если физическое лицо находится в Испании более 183 дней в году, оно считается налоговым резидентом страны и должно там платить налоги. |
Гражданство Испании по натурализации
Натурализация состоит из тех же этапов, что и путь для инвестора с золотой визой. Для получения гражданства потребуется получить сперва ВНЖ и ПМЖ. Весь процесс занимает минимум 10 лет. Главное отличие — более строгие требования: например, интеграция в общество.
Путь натурализации связан со многими неудобствами:
- в течение всего срока нужно постоянно подтверждать конкретную цель пребывания в Испании, например работу или учебу;
- второму супругу и детям потребуется получать отдельные разрешения;
- желающих получить вид на жительство в Испании очень много, поэтому правительство определяет ежегодную квоту. Процесс может растянуться гораздо дольше, чем на 10 лет.
Гражданство Испании через воссоединение с семьёй
Гражданин Испании или иностранец с видом на жительство в Испании могут перевезти в страну членов своей семьи. Для воссоединения с семьёй необходимо запросить специальное разрешение в миграционной службе. Однако речь в данном случае идёт о получении вида на жительство, а не о гражданстве.
Резидент, перевозящий к себе родственников, должен жить в Испании не менее года, иметь жильё (собственное или арендованное) и высокий постоянный доход.
На воссоединение с семьёй имеют право следующие родственники:
- супруг или супруга;
- несовершеннолетние дети;
- взрослые дети, которые финансово зависят от родителей или признаны недееспособными;
- родители старше 65 лет (в том числе родители супруга или супруги); допускается перевезти родителей младше 65 лет, если им нужен специальный уход.
Иностранцы, находящиеся в браке с гражданами Испании, могут подать документы на получение гражданства после года совместной жизни. Остальные члены семьи должны прожить в Испании минимум десять лет, чтобы получить испанский паспорт.
Шанс получить гражданство Испании
Спрос на «золотые паспорта» растет во все мире, однако пандемия несколько снизила число соискателей испанского инвестиционного ВНЖ. Последние статистические обзоры касаются первой половины 2020 года. Разрешение Golden Visa тогда получили 683 иностранца, среди них 131 россиянин. В 2019 году число русских инвесторов составило 286, а 20 иностранцев воспользовались опциями: облигации за €2 млн или акции на €1 млн. По информации Министерства труда до 94% инвесторов выбирают именно вариант приобретения недвижимости.
За весь период действия программы «золотые визы» получили тысячи граждан России. Экономическая ситуация и политические конфликты могут изменить положение вещей, так что желающим обрести «запасной аэродром» в Испании стоит поторопиться, пока действует упрощенная схема натурализации.
Выгодно ли покупать недвижимость в Испании?
Квартиры и дома в Испании особенно привлекательны для инвесторов. Их всегда можно сдавать в аренду или выгодно продать. К примеру, квартиру с двумя спальнями площадью 58 м2 в 180 метрах от моря можно приобрести за 60 000 евро. Сдача такой недвижимости в аренду по средней цене в 500 евро за месяц позволит окупить полную стоимость объекта в срок до 10 лет. При этом цены в Испании ниже, чем в других странах ЕС, даже если речь идет об элитных объектах на берегу моря или недвижимости на Канарских островах. Если покупатель заинтересован в туристическом бизнесе, то аренда в таком случае может приносить доход в размере 5–7 % от цены объекта в год. Если же прибыль иностранца не интересует, он может использовать приобретенное жилье самостоятельно, наслаждаясь комфортным климатом и теплым морем.
Обладатель любого недвижимого объекта в Испании имеет право запросить шенгенскую мультивизу. Она разрешает иностранцу пребывать в разных странах ЕС до 90 дней каждые полгода и действует 12 месяцев. Для более продолжительных визитов понадобится ВНЖ. Если же сумма инвестиций превышает 500 000 EUR, можно оформить двухлетний вид на жительство с правом на работу для покупателя и всей его семьи по программе «Золотая виза». В будущем иммигрант получит возможность оформить ПМЖ и испанский паспорт, который дает своему обладателю все преимущества гражданства Европейского Союза.
Как и граждане Испании, иностранцы, которые владеют местной недвижимостью, должны своевременно вносить коммунальные и налоговые платежи. Местное законодательство считает приобретение недвижимости иностранцем его доходом, даже если объект не приносит никакой прибыли. Поэтому для нерезидентов облагается налогом и доход от сдачи в аренду, и целевое использование недвижимости. Если инвесторы являются подданными другого государства, они должны соблюдать налоговое законодательство на родине и уведомлять налоговую службу о крупных покупках.
Плюсы и минусы двойного гражданства
Для того, чтобы понять, хуже или лучше Испания для граждан русской земли – сравним несколько весомых показателей:
| Показатель | Испания | Россия |
|---|---|---|
| Сила паспорта (количество стран для безвизового въезда) | 187 | 118 |
| Показатель качества жизни | 169,82 | 102,31 |
| Уровень покупательской способности | 72,03 | 38,94 |
| Индекс безопасности | 72,03 | 38,94 |
| Индекс безопасности | 68,04 | 58,88 |
| Качество медицинского обслуживания | 78,88 | 57,59 |
| Размер средней заработной платы в € | 2250 | 450 |
| МРОТ (минимальная заработная плата) в € | 950 | 132 |
| ВВП на душу населения в $ | 40 883 | 11 585 |
| Индекс счастья | 6,401 | 5,546 |
| Уровень закоррумпированности властей, бизнеса | 17 | 75 |
| Свобода жизненного выбора | 92 | 20 |
| Уровень социальной поддержки населения | 88,7 | 72,56 |
| Средняя продолжительность жизни | 82,8 | 71,6 |
То есть, если оперировать конкретными величинами, то по всем выбранным для анализа показателям Испанское Королевство опережает Российскую Федерацию. Меньшие коэффициенты наблюдаются только в уровне коррумпированности, это опять же идет в пользу Испании и свободе жизненного выбора.
Ответы на распространенные вопросы
1.Вопрос №1:
В каких случаях россиянин может получить ВНЖ в Испании?
Ответ:
Иностранные граждане могут приобретать вид на жительство на территории Испании по разным причинам. К ним относятся: прилет в страну с целью обучения, воссоединения семьи, когда иностранцы приезжают для того, чтобы пожить у родственников, а так же многие вступают в брак с испанцами и самый распространенный вариант – это покупка недвижимости, которая с 2013г. позволяет по упрощенной схеме оформить ВНЖ. Занимает эта процедура четыре месяца.
2.Вопрос №2:
Каковы особенности приобретения жилья в Испании?
Ответ:
Для прибывшей в Испанию семьи, например из двух человек, обязательным будет покупка недвижимости не дешевле 1 миллиона евро, потому что на одного приходится половина. Так же строго проверяется официальный доход, который необходим в размере 2200 евро с заявителя на ВНЖ, покупатель должен быть совершеннолетним и не имеющим проблем с Законом ни в России, ни в Испании.
ВНЖ Испании 2022: гражданство ЕС и испанский паспорт теперь можно оформлять по новым правилам
Испанская программа по выдаче «золотых виз» и получению вида на жительство(ВНЖ) открывает путь к гражданству ЕС по натурализации. Законодательство страны гласит, что для получения гражданства Испании необходимо проживать в стране не менее девяти месяцев в году в течение десяти лет. Однако наличие испанского ВНЖ – не единственный путь к гражданству.
Заявители, имеющие гражданство бывших испанских колоний (выходцы из иберо-американских стран и филиппинцы), могут быстро получить и испанское гражданство всего за два года, при условии, что они удовлетворяют минимальным требованиям в части пребывания. При этом таким претендентам на испанское гражданство не нужно отказываться от текущего гражданства, чтобы получить испанский паспорт (в отличие от всех остальных).
Недавно правительство Испании смягчило требования о постоянном проживании для получения гражданства и паспорта, поэтому теперь возможны многочисленные выезды, если ни одна из поездок не длится дольше трех месяцев подряд. Другими словами, это означает, что заявителям с гражданством одной из нижеперечисленных стран Латинской Америки необходимо будет для оформления паспорта ЕС ездить в Испанию каждые 2,5-3 месяца, чтобы «отметиться» (или в общей сложности восемь раз в течение двухлетнего периода).
Люди, имеющие гражданство следующих стран, могут претендовать на получение гражданства Испании через ускоренный двухлетний маршрут:
- Мексика,
- Перу,
- Аргентина,
- Филиппины,
- Куба,
- Боливия,
- Чили,
- Колумбия,
- Коста-Рика,
- Доминиканская Республика,
- Эквадор,
- Сальвадор,
- Гватемала,
- Гондурас,
- Венесуэла,
- Панама,
- Парагвай.
Вид на жительство с правом на работу
Этот документ делают при участии консульства и миграционной службы. На него могут претендовать научные работники, специалисты высокой квалификации, инвесторы и те лица, которые намереваются реализовать здесь бизнес-проекты. Родственники держателей этих разрешений вправе затем переехать по программе воссоединения с семьей.
Документ позволяет работать:
- по найму – для этого должно быть приглашение от местного работодателя. К тому же, потребуются бумаги, доказывающие профессиональную квалификацию аппликанта. Наниматель, в свою очередь, обязан предоставить подтверждающие платежеспособность компании справки. Придется обосновать еще и необходимость найма иностранного сотрудника (когда из резидентов никто не откликнулся на вакансию);
- на себя – для открытия nacionalidad por residencia индивидуальным предпринимателям придется не только реализовать бизнес-проект, но и обосновать наличие финансов для его запуска. Они могут быть собственными, но не запрещается брать займ.
Нюансы испанского гражданства
Тем, кого интересует двойное подданство, следует помнить, что для жителей РФ это пока невозможно, поскольку обе страны не признают его. Более корректным здесь является термин «второе подданство». Его обладателям разрешено ездить почти по всему миру. При путешествии в РФ придется пользоваться российским заграничным паспортом, а при посещении Королевства (и его безвизовых государств) – испанским удостоверением личности.
Ускоренный процесс предоставления статуса резидента предусмотрен также для тех иностранцев, которые заключили брак с испанцами. При этом оформить отношения можно даже в РФ. Супруг должен затем переехать к своей половинке, для чего надо запросить пластиковую карту иностранного гражданина по воссоединению семьи. Эта резиденция дает позволение на получение образования и трудоустройства.
После 12 месяцев законного нахождения по такому документу, если брак не распался, необходимо сдать экзамен на владение испанским, на знание основ местной культуры. При успешном прохождении испытаний аппликант становится резидентом.
Процедура получения гражданства Испании для инвестора
Через пять лет пребывания в стране на основании ВНЖ инвестор может запросить постоянный вид на жительство (ПМЖ) или же продлить свой действующий статус. Для этого придётся предоставить действующую визу инвестора (она может быть просрочена, но не более, чем на 90 дней), а также подтвердить факт пребывания на территории Испании в течение месяца за последний год.
Заявку на получение гражданства Испании можно подавать по истечении 10 лет. Максимальный срок её рассмотрения – год.
Подготовленный пакет документов передают в органы ЗАГС по месту регистрации в Испании или направляют через онлайн-форму на сайте Министерства юстиции.
Документы для подачи заявления о гражданстве на основании ВНЖ:
— стандартное заявление;
— карточка иностранного гражданина / члена семьи гражданина ЕС или свидетельство о регистрации в Центральном реестре;
— свидетельство о регистрации;
— действующий паспорт;
— свидетельство о рождении, переведённое и легализованное;
— справка о несудимости в стране происхождения, переведённая и легализованная;
— документы, подтверждающие материальную состоятельность гражданина на территории Испании;
— подтверждение оплаты госпошлины;
— диплом DELE, подтверждающий уровень знания языка.
Двойное гражданство в Испании
Соответствующие законы Испании допускают двойное гражданство только в исключительных случаях. Власти разрешают сохранять предыдущее гражданство выходцам Андорры, Португалии, Экваториальной Гвинеи, стран Латинской Америки.
Обзавестись двойным гражданством (Россия, Испания) не получится. Русским приходится отказываться от российского гражданства, обратившись к властям на родине. Если игнорировать это требование, за двойное гражданство в перспективе возможна утрата испанского паспорта.
Получение гражданства Испании россиянам доступно разными способами. До того, как выбирать свой путь и готовить документы, стоит оценить все преимущества, перспективы проживания в другой стране.
Что дает недвижимость в Испании?
Королевство Испания – хороший вариант для открытия собственного бизнеса. Вложив капиталы в недвижимость, можно заниматься коммерческой деятельностью на территории страны, выступая участником или председателем акционерного общества SL (аналог русского ООО). Развитая гостиничная и туристическая сферы позволяют получать стабильный доход при сдаче квадратных метров в аренду. Владелец испанской недвижимости получает следующие преимущества:
- Полную неприкосновенность частной собственности.
- Недорогой отдых в уникальных уголках Средиземноморья, возможный для собственников вилл на побережье.
- Доступность ипотеки на приобретение жилья и возможность купить сравнительно недорогую недвижимость в Испании.
- Комфорт проживания и престиж состоятельного человека, купившего апартаменты в испанских мегаполисах и городках-сателлитах.
- Сохранение капиталов, вложения в испанскую недвижимость – выгодные инвестиции и надежная защита средств от инфляции, даже при нулевой доходности.
Для россиян, украинцев и белорусов покупка недвижимости в Испании – один из вариантов обретения ВНЖ и гражданства. В последние годы возрастает число эмигрантов из стран бывшего СНГ, стремящихся переехать на постоянное место жительства в Королевство. Многих интересует – можно ли обрести испанский паспорт, купив недвижимость в этой европейской стране? По законам Испании купить гражданство за инвестиции невозможно. Владелец испанского жилья может оформить вид на жительство и только легально прожив в государстве 10 лет (5 лет с ВНЖ + 5 лет с ПМЖ), получает возможность ходатайствовать о подданстве Королевства Испания.
Гражданство Испании через инвестиции
Для получения гражданства Испании через инвестиции иностранцам доступна программа «Золотая виза». Этот путь не предполагает ускоренного режима получения паспорта, а осуществляется по тому же алгоритму, что и натурализация. Инвесторы сначала оформляют ВНЖ, после 5 лет проживания в статусе временного жителя оформляют ПМЖ, а еще через 5 лет могут запросить гражданство. В общей сложности процесс иммиграции за инвестиции до получения паспорта занимает 10 лет. Чтобы претендовать на ВНЖ Испании и в дальнейшем запросить гражданство, иностранцы могут приобрести акции коммерческих компаний или инвестиционных фондов на сумму от 1 000 000 EUR либо сделать капитальный вклад в экономику (при этом размер вложений будет в 2 раза больше от указанного выше). При покупке недвижимости на испанской территории, стоимость которой составляет 500 000 EUR или выше, также предусмотрена выдача вида на жительство. По программе так называемого золотого паспорта можно предложить выгодный для испанской экономики бизнес-проект, для реализации которого нет требований к минимальному размеру вложения, и таким образом стать временным резидентом.
Гражданство по происхождению
Дети, чьи родители либо один из них имеют/-ли гражданство Испании, могут в упрощенном режиме получить паспорт королевства. Для оформления статуса гражданина нужно подтвердить наличие испанского происхождения и прожить в государстве 1 год.
В соответствии с иммиграционным законодательством испанцами по происхождению считаются:
лица, которые родились в государстве от одного или обеих родителей-граждан Испании; иностранцы, родственники по прямой линии которых (родители, бабушки, дедушки) были подданными королевства, а сами соискатели сроком от одного года легально проживали в стране; дети, которые родились в Испании, но их происхождение не установлено.
Наличие корней позволяет в ускоренном режиме получить гражданство Испании. Единственное исключение — на испанское гражданство по рождению на территории страны не могут претендовать потомки дипломатов и сотрудников других государственных представительств.