Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Этот способ стал возможным потому, что в законе твердо не указано, что перепланировку можно делать только в том случае, если имеется готовый проект. С некоторыми оговорками, работы можно начинать пока проект находится в стадии разработки.

Если вам настойчиво отказывают в выдаче разрешения на перепланировку или не принимают ее результатов, то остается один выход – идти в районный суд.

В ходе процесса вам нужно будет доказать, что внутренние изменения в квартире:

• Не нарушает права и законные интересы граждан или не создают угрозы их жизни или здоровью.
• Осуществлены в соответствии со строительными правилами и нормами. Скорее всего, вам придется заказать и провести строительную экспертизу.
• Вы предприняли все возможные действия для получения разрешения на перепланировку. Для того, чтобы это доказать, сохраняем копии всех документов, которые вы собирали и предоставляли в администрацию.

В том случае, если Фемида встала на вашу сторону, то получаем решение, дожидаемся когда оно вступит в законную силу (10 дней) и несем решение в БТИ для внесения изменений в техпаспорт. Далее уведомляем Регцентр.

В случае, если суд оказался не на вашей стороне, необходимо обжаловать решение в вышестоящей инстанции или приводить всё в исходный вид.

Я получил разрешение. Что дальше

Начинайте перепланировку. Срок действия разрешения ограничен: в разных регионах от отличается и составляет от 12 до 18 месяцев. Спустя это время он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

• БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.
• Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.
• Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.

Для этого необходимо следовать плану.

• Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
• Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
• Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.

Квартира с перепланировкой и ипотека

Как продать квартиру с перепланировкой с оформлением ипотечного договора. Сделать это довольно сложно, если переустройство не было узаконено. Для кредитного учреждения такие обстоятельства – это риски, так как ликвидность такой недвижимости снижается. Банк не сильно заинтересован нести собственные расходы на согласование перепланировки.

Если же с банком была успешно совершена сделка по ипотеке, а потом выяснится, что планировка квартиры не соответствует документам, такой договор может быть расторгнут, в том числе в судебном порядке.

Таким образом, сторонам договора не стоит рисковать в данной ситуации. Продавцу нужно открыто предоставить всю информацию потенциальному покупателю, чтобы были достоверно оценены возможные риски и последствия. До обращения в банк за ипотечным кредитом на уже подобранную квартиру с незаконной перепланировкой всю документацию нужно привести в порядок. В противном случае от банка может поступить отказ в кредитовании по данному объекту недвижимости.

Как выявляют незаконную перепланировку

Собственники квартир наивно полагают, что легализация перепланировки – это необязательное действие, что вмешиваться в жилище никто не может. Дело обстоит иначе. Приехать с проверкой могут по таким причинам:

• В результате переустройства повысилась звукопроницаемость в соседнюю квартиру. Ее жильцы могут заподозрить факт нарушения целостности квартиры и подать жалобу в жилищную инспекцию.
• Во время перепланировки были нарушены строительные нормы, влекущие наступление аварий, сбои в работе коммуникаций общедомового назначения. В этом случае также по инициативе жильцов или коммунальных служб может быть проведена проверка с осмотром переоборудованного жилого помещения.
• Периодически коммунальные службы посещают квартиры с целью поверки ИПУ (индивидуальных приборов учета). В этот момент сотрудник данного учреждения может заподозрить, что в квартире, например, кухня на лоджии. Тогда тоже может быть инициирована проверка по факту наличия неоформленной в законном порядке перепланировки.

Какие действия относят к перепланировке

---

Статья жилищного кодекса 25 определяет список работ, которые заранее оговариваются с уполномоченными органами. В ней указана следующая информация:

1. Перепланировка – работы по ремонту, которые нужны для изменения конфигурации помещения. После этого вносятся сведения в техпаспорт.
2. Переустройство – изменяется местонахождение сетей инженерии, смена коммуникаций и прочее. Несмотря на то, что этот вид работ не считается масштабным, он также требует внесения изменений в паспорт.

К перепланировке относят работы:

• создание проемов для дверей, лестниц в несущих стенах;
• монтаж дополнительных стен, оказывающих нагрузку на главные несущие конструкции, а также перекрытия, находящиеся между этажами;
• изменение обустройства пола, если это повысит нагрузку на несущие перегородки;
• уменьшение либо увеличение проемов в стенах, относящихся к несущим;
• самостоятельное оборудование балкона, лоджии;
• перенос функциональных комнат из одной в другую.

Сколько будет стоить узаконивание?

---

У каждого владельца недвижимости случаи индивидуальны и отличаются видами планируемых работ. Если изменения глобальные, с демонтажем несущих перекрытий, в таком случае перепланировка будет стоить гораздо дороже, нежели незначительные изменения в помещении. Первая ситуация потребует обращения в многочисленные уполномоченные службы, сбора пакета документации, обращения к компетентным специалистам. Все это отнимает время и материальные средства.

Если вы хотите рассчитать стоимость услуг заранее, в таком случае рекомендуем учитывать расходы на следующее:

• обращение в БТИ;
• создание новых технических документов;
• получение разрешения – делать это нужно в нескольких инстанциях;
• создание документов по проекту;
• издержки суда;
• обращение к юристу;
• штраф – придется оплатить, если планировка проведена самовольно.

При подсчете стоимости процедуры учитывается оплата на получение разрешения в уполномоченных инстанциях, за разработку проекта и т. д. Практически всегда в процессе возникают непредусмотренные расходы – данный фактор тоже учитывается.

Что касается стоимости, то цена работ поэтапно будет такой (приблизительно):

• консультация специалиста – до 2 тыс. рублей;
• получение технического паспорта в БТИ – в пределах 2-7 тыс. руб.;
• составление проекта, по которому будет осуществлена перепланировка – в пределах 3-15 тыс. руб.;
• получение разрешения на работы от жилищной инспекции – порядка 30 тыс. руб.;
• получение разрешения через посредников – более 30 тыс. руб.;
• согласование документации по проекту – 5 тыс. руб.;
• сделать перепланировку законной в судебном порядке – 30 тыс. рублей.

Приведенные цифры – приблизительные, варьируются в зависимости от обстоятельств, при которых будет проведено узаконение, а также региона, где находится недвижимость.

Что случится, если перепланировка узаконена не будет?

---

Нельзя самовольно осуществлять перепланировку, особенно, если требуется проводить манипуляции с несущими стенами. Несоблюдение данного закона может негативно отобразиться на состоянии жилого здания, приведя его в аварийное состояние. Несоблюдение этих правил наказуемо, и может повлечь за собою такие меры пресечения:

• штраф – до 2500 рублей;
• могут потребовать прежний вид квартире за собственные деньги;
• если помещению не будет возвращен первоначальный вид, то могут наложить штраф повторно, в некоторых случаях двойной;
• принудительное выселение, после чего будет расторгнут договор найма – если квартира относится к органам местного самоуправления;
• наложение ареста, продажа недвижимости путем торгов.

В большинстве ситуаций процедуру оформления можно осуществить самостоятельно, но стоит учитывать, что придется потратить немалое количество материальных средств, времени и усилий. Можно скрыть факт выполненной перепланировки, но в такой ситуации владелец недвижимости теряет право распоряжаться недвижимостью по собственному желанию. Во время подготовки пакета документов для продажи/дарения станет известно о том, что была сделана перепланировка, и в таком случае все же придется зарегистрировать все проделанные работы.

Как узаконить перепланировку перед продажей квартиры и чем перепланировка отличается от реконструкции?

Очень часто у собственников квартир возникает вопрос: что такое перепланировка квартиры и чем она отличается от реконструкции?

«В последнее время переустройство и перепланировка жилых помещений происходят сплошь и рядом, как в старых квартирах, так и в новостройках — люди стремятся улучшить свои условия проживания, сделать их более комфортными.

Но, перед тем как приступить к выполнению перепланировки и/или переустройства в квартире необходимо определить, а что же такое перепланировка, переустройство и чем оно отличается от реконструкции? Теперь разберем все по порядку…

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Например: замена газовых плит на электрически, устройство туалетов, ванных и кухонь в квартирах без отделки, переоборудование существующих туалетов, ванных комнат; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Под перепланировкой же понимается все, что связано со стенами и горизонтальными перекрытиями: изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка может включать в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; устройство входов в кухни непосредственно из жилых помещений; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Реконструкцией считается: изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, при проведении которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

Как правило, типичная (имеющаяся) перепланировка помещений не всегда устраивает своих владельцев. Чтобы произвести перепланировку или переустройство, необходимо получить разрешение в установленном законодательством порядке. Но, зачастую, перепланировка и/или переустройство уже проведены без предварительного получения соответствующих согласований.

В такой ситуации не стоит отчаиваться — Жилищный кодекс РФ позволяет узаконить произведенные в жилом помещении изменения через суд. Для этого необходимо будет доказать, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, либо произведенная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Узаконенная перепланировка, переустройство — гарантия соблюдения строительных норм и правил, отсутствия сбоев в работе отдельных инженерных систем и конструкций, отсутствия ухудшения звукоизоляции и технического состояния дома. Узаконенная перепланировка избавляет от неприятных визитов официальных лиц, недовольства соседей и штрафных санкций.

Если вы решились на согласование перепланировки, переустройства или реконструкции, обращайтесь в юридический отдел агентства недвижимости «Росквартира». Наши специалисты окажут Вам юридическую помощь как в получении решения суда и оформлении необходимых документов по узакониванию самовольной перепланировки, так и в получении разрешения на выполнение желаемой перепланировки и переустройства».

Как узаконить перепланировку перед продажей квартиры и чем перепланировка отличается от реконструкции?

Очень часто у собственников квартир возникает вопрос: что такое перепланировка квартиры и чем она отличается от реконструкции?

«В последнее время переустройство и перепланировка жилых помещений происходят сплошь и рядом, как в старых квартирах, так и в новостройках — люди стремятся улучшить свои условия проживания, сделать их более комфортными.

Но, перед тем как приступить к выполнению перепланировки и/или переустройства в квартире необходимо определить, а что же такое перепланировка, переустройство и чем оно отличается от реконструкции? Теперь разберем все по порядку…

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Например: замена газовых плит на электрически, устройство туалетов, ванных и кухонь в квартирах без отделки, переоборудование существующих туалетов, ванных комнат; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Что такое перепланировка?

---

Во время капитального ремонта у собственников жилья может возникнуть желание или необходимость изменить планировку помещения, увеличить одну комнату за счет уменьшения другой, объединить санузел, убрать ненужную стену или наоборот возвести межкомнатную перегородку. Все эти изменения, не указанные в первоначальном плане квартиры, являются перепланировкой.

Следующие виды ремонтных работ являются перепланировкой и нуждаются в первоначальном одобрении в соответствующих инстанциях (еще на этапе проектирования, то есть до непосредственного ремонта):

• работа со стенами-перегородками (снос, возведение, перенос, расширение);
• работа с дверными проемами;
• работа со стояками ГВС, ХВС, отопления (перенос, удлинение);
• увеличение жилой площади комнат за счет коридоров и других нежилых помещений;
• изменение площади помещений с мокрой зоной (кухня, санузел).

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2022

1. объединение жилого помещения с кухней;
2. замена инженерных коммуникаций;
3. установка проемов в стенах, которые не относят к несущим конструкциям;
4. замена окон и дверных конструкций;
5. изменение перегородок в санузлах;
6. увеличение площади санузла за счет коридоров;

Сделать перепланировку квартиры – значит изменить функциональность и конфигурацию помещений с целью улучшения жилищных условий. Для этого проводится объединение комнат или, наоборот, разделение одного помещения на несколько. Сделанную перепланировку необходимо узаконить, для этого вам потребуется получить соответствующее разрешение и заключение.

Также в результате перепланировки должны соблюдаться определенные требования к самому жилью (например, жилая комната должна иметь хотя бы одно окно). Разберемся, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2022 году — куда обращаться, к чему быть готовым.

В этом случае узаконить перепланировку не получится и владельцу квартиры придется за свой счет восстанавливать «все как было». Мало того, собственника может ожидать штраф или даже административное, уголовное преследование (если в результате перепланировки ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, причинен имущественный или физический ущерб соседям).

1. 4 Как узаконить перепланировку квартиры в 2022?
2. 19.1 Сбор документов
3. 3.1 Что потребуется
4. 13 Центральные аспекты
   • 13.1 Важные документы
5. 9.4 Порядок обращения
6. 10 Ответственность
7. 17 Как согласовать
8. 19.2 Обращение в суд
9. 13.1 Важные документы
10. 7 Нормативная база
11. 9 Главные этапы процедуры
    • 9.1 Что это такое
    • 9.2 Кто обращается
    • 9.3 Что потребуется
    • 9.4 Порядок обращения
12. 8 Штрафы и прочие последствия
13. 21 Ограничения при перепланировке
14. 11 С чего начать
15. 3 Законодательная база
    • 3.1 Что потребуется
16. 9.3 Что потребуется
17. 19 Согласование перепланировки квартиры до производства работ
    • 19.1 Сбор документов
    • 19.2 Обращение в суд
18. 14 Порядок обжалования отказа Мосжилиспекции в согласовании перепланировки
19. 6 Что говорится в законе о перепланировке 2022 года
    • 6.1 Согласование
20. 6.1 Согласование
21. 20 Стоимость
22. 1 Как поэтапно оформить перепланировку квартиры в 2022 году
23. 18 Отдельные замечания
24. 9.1 Что это такое
25. 9.2 Кто обращается
26. 5 С чего начать оформление документов?
27. 16 Что относится к перепланировке?
28. 15 Куда обратиться
29. 12 Стандартные положения
30. 2 Виды перепланировки жилого помещения

Узаконенная перепланировка, переустройство — гарантия соблюдения строительных норм и правил, отсутствия сбоев в работе отдельных инженерных систем и конструкций, отсутствия ухудшения звукоизоляции и технического состояния дома. Узаконенная перепланировка избавляет от неприятных визитов официальных лиц, недовольства соседей и штрафных санкций.

В такой ситуации не стоит отчаиваться — Жилищный кодекс РФ позволяет узаконить произведенные в жилом помещении изменения через суд. Для этого необходимо будет доказать, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, либо произведенная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Например: замена газовых плит на электрически, устройство туалетов, ванных и кухонь в квартирах без отделки, переоборудование существующих туалетов, ванных комнат; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Разновидности перепланировки

Реконструкция квартиры может осуществляться в разной степени сложности. Она может иметь упрощенный вариант перепланировки и быть кардинальной в конструктивном плане.

Упрощенный вариант перепланировки включает следующие изменения:

• перенос сантехнического оборудования;

• демонтаж или создание перегородок, не являющихся несущими стенами;

• изменение формы дверных проемов;

• перенос кухонных варочных плит.

Простые изменения внутреннего пространства, выполняемые с соблюдением требований ТБ, не причинят ущерба целостности жилого строения. Но, все равно, требуется получение разрешения на такую квартирную перепланировку. Получить его можно по упрощенной схеме на основании представленного эскиза изменений.

После осуществления задуманных перемен квартиры в технический паспорт следует внести корректировку, а затем узаконить изменения, подав заявление в МФЦ и БТИ.

Сложный вид перепланировки включает следующие изменения квартиры:

• полный снос стен и объединение пространства смежных помещений;

• устройство кухни в другом месте;

• увеличение внутреннего квартирного пространства за счет подсобных помещений, например, кладовок, и ниш;

• перемещение функциональных коммуникаций водоснабжения и электропитания;

• сооружение дополнительного санузла;

• устройство в несущих стенах дополнительных проемов и изменение конструкция окон.

Такие кардинальные изменения нуждаются в тщательной подготовке, включающей разработку плана перестройки, создание проекта и оформления всего пакета разрешительных документов.

Чтобы осуществить перепланировку квартиры в сложном варианте требуются немалые финансовые вложения, размер которых зависит от степени сложности проекта, стоимости материалов и работ.

Когда требуется узаконить перепланировку

Любые работы в жилом помещении, попадающие в разряд перепланировки, обязательно должны согласовываться с такими органами территорий, как жилищная инспекция, БТИ и архитектурный отдел администрации. Это необходимо, как для того, чтобы не нанести вред дому (бывают случаи, когда самовольное вмешательство в конструкцию помещения влекло за собой разрушение многоэтажного дома), так и для того, чтобы затем можно было без проволочек продать, обменять квартиру или совершить другие нотариальные действия.

Обязательному согласованию подлежат все виды перепланировок, как простых, так и сложных. Следует помнить, что они не должны ухудшать жилищные условия. Начинать конструктивное переустройство квартиры нужно с составления плана действий.

Когда нужно обращаться в суд

Направляя документы на узаконивание в местный орган власти, учтите, что вы можете получить отказ в подписании акта приемочной комиссии. Хотя закон обязывает должностных лиц указывать аргументацию такого отказа, достаточным основанием для отрицательного решения является нарушение порядка согласования перепланировки. Получив письменный отказ, вы должны обратиться в суд со следующим комплектом документов:

1. исковое заявление;
2. правоустанавливающие документы на объект недвижимости — выписку из госреестра ЕГРН, свидетельство о праве и т.д.;
3. перепланировочный проект и/или техзаключение эксперта;
4. технический план;
5. письменный отказ местного органа власти в узаконивании;
6. платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины в сумме 300 руб.

Похожие записи:

• Проводки по договору цессии
• Водительская медкомиссия в 2023 году: документы, врачи, цены
• Все безвизовые для россиян страны — 2023