Как оформить дарственную на дом?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на дом?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Права и обязанности одаряемого
Необходимо помнитьПолучение в дар имущества влечёт за собой необходимость уплаты правопреемником налога на доходы для физических лиц, что составит 13% от стоимости подарка. Налог оплачивать не нужно в том случае, если стороны договора являются близкими родственниками.Одаряемый имеет право требовать исполнения сделки при наступлении срока, указанного в договоре (ст. 398 ГК РФ). Также он вправе отказаться от получения подарка без указания причин (п. 1 ст. 573 ГК РФ). Если отказ произошел уже после регистрации акта передачи, он должен быть также зарегистрирован в Росреестре.
За исключением уплаты налога и госпошлин обычный договор дарения не предполагает наличие обязанностей для одаряемого, так как это приведет к его ничтожности. Такой пункт присутствует в договорах пожертвования и содержит в себе указания о применении пожертвованного имущества в конкретных целях.
Дарение квартиры: 5 простых шагов
С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.
- Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
- Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:
- паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
- выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
- нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
- Оплатите государственную пошлину. На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.
- Подпишите договор.
- Передайте документы сотруднику МФЦ. Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов. На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.
После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.
Можно ли забрать подаренную квартиру?
В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:
- Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
- Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд
- Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния
Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон.
Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете. Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.
Правила оформления договора
Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме. Документ должен включать следующие пункты:
- Название документа. Вверху бланка необходимо написать слово “Договор”.
- Дата и место оформления договора. Указывается число, когда стороны планируют обратиться в Росреестр или к нотариусу. В качестве места оформления указывается город, в котором располагается квартира.
- Данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные, место постоянной регистрации).
- Информация о квартире (адрес, кадастровый номер, общая площадь).
- Кадастровую стоимость квартиры.
- Права и обязанности сторон. Здесь стороны могут предусмотреть, кто платит за государственную регистрацию перехода прав, возможность возвращения квартиры дарителю в случае гибели одаряемого, право одаряемого отказаться от дара до государственной регистрации прав.
- Реквизиты и подписи сторон.
Что такое дарственная?
Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.
В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.
Какие бывают виды договоров дарения?
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Порядок оформления письменной дарственной, его отличие от процедуры оформления устного договора дарения
Оформление договора дарения (и дарственной, если говорить о письменной форме сделки неюридическим языком) осуществляется по общим правилам, сформулированным в гл. 32 ГК РФ.
Правовое регулирование для обоих случаев общее — как для дарственной, так и для договора дарения.
Для заключения устной сделки достаточно передать дар одаряемому. Напоминаем, что устная сделка не может быть заключена при обещании передать дар в будущем, т. е. он должен быть передан в момент принятия дарителем решения об этом. С момента передачи договор считается исполненным.
В дарственной (письменном договоре дарения) должны быть указаны не только наименования сторон и сведения, позволяющие их идентифицировать (Ф. И. О., паспортные данные — для граждан и наименование, ИНН, ОГРН — для организаций), но и сведения о предмете договора, т. е. перечень имущества либо имущественных прав, которые передаются в дар.
Чем отличается дарственная от договора дарения в 2020 году
В юриспруденции существует немало понятий и ситуаций, которые могут ввести в заблуждение обычного человека. Сегодня мы рассмотрим один из наиболее распространённых примеров, а именно — чем отличается дарственная от договора дарения и в каких случаях уместно использование каждого из этих терминов при передаче недвижимости на примере квартиры и дома.
Итак, схожие термины «договор дарения» и «дарственная», являются идентичными не только с точки зрения лексики. Оба они означают нотариально заверенный договор, выступающий в качестве законного основания для передачи или же «дарения» определённого имущества со всеми обязанностями и правами, переходящими от одной стороны договора к другой.
При этом, употребляемое в разговорной обыденной речи понятие дарственная – не является приемлемым в юридической практике, в которой более уместным представляется употребление термина договор дарения.
В первую очередь, данный факт связан с тем, что для каждого юриста рассматриваемая сделка выступает как договор, который заключается между двумя сторонами.
Проще говоря, для специалиста важен не принцип сделки, а её документальное подтверждение.
Важно: Основной сутью договора дарения считается обоюдное стремление передающей и принимающей дар сторон совершить сделку, передав определённый объект на безвозмездной основе.
Объектом совершаемой сделки могут выступать как материальные блага (дом, квартира, вещи, акции), так и нематериальные (к примеру, обязанности или интеллектуальная собственность).
Обоюдное желание, в свою очередь, означает факт того, что даритель по собственной воле желает передать в собственность другого человека (одаряемого) определённое имущество, а одаряемый не имеет никаких возражений по этому поводу и готов принять дар на соответствующих условиях.
Оформление дарственной: пошаговая процедура
Выполняется стандартно:
1. Участники встречаются, обсуждают нюансы соглашения. Посещают вместе нотариуса.
2. Там пишется договор, где указаны все подробности сделки, данные сторон, характеристика объекта недвижимости и время наступления (обычная или отложенная).
3. Специалист подсказывает клиентам, какие документы им следует собрать.
4. После подписания готовой дарственной, участники регистрируют ее в Росреестре, дополнив нужными бумагами.
Важно! Регистрацию может вместо клиентов провести нотариус.
Нотариальное оформление договора дарения
В государственном удостоверении нотариусом документ о дарении квартиры не нуждается – договор возможно составить в простой рукописной форме (Гражданский кодекс, гл.32, ст.574), в трех экземплярах и обращаться с ним в Росреестр или в МФЦ (потребуется также уплатить пошлину в несколько тысяч руб.).
Повторимся: даже без нотариального заверения сделка дарения признается полностью законной с марта 2013 года. Обращаться к нотариусу не только незачем, но и невыгодно – нотариат возьмет госпошлину за удостоверение сделки дарения в размере, утвержденном Налоговым кодексом для сделок купли-продажи недвижимости (ст.333.24, п.1, пп.22).
Но без участия нотариуса законны лишь договора дарения на всю квартиру, т.е. принадлежащую одному собственнику. Если же дарением оформляются доли в квартире (даже если дарятся все доли единовременно), то нотариальное заверение такому договору требуется обязательно (закон за №217-ФЗ, ст.42, п.1).
Стоимость оформления дарственной
Общая стоимость оформления договора зависит от места, в котором проходила сделка. При обращении в частные риэлтерские конторы и к юристам следует учитывать, что фиксированной ставки нет: сумма будет складываться из индивидуальных расценок организации.
Госпошлина составляет 2000 рублей, процедура передачи земли оценивается в сумму от 350 до 2000 рублей. Выписка из домовой книги производится бесплатно, за предоставленные сведения из ЕГРН придется заплатить сумму в размере 300 рублей.
Самый экономный с финансовой точки зрения вариант – это обращение в МФЦ, а самый затратный – помощь нотариуса. Однако в некоторых случаях последний вариант является единственно возможным и самым доступным.
Документы, необходимые для оформления дарственной
Теперь, самое время рассмотреть, какие документы нужны для дарственной на дом. Так как этап сбора пакета документации считается одним из самых важных – рекомендуем Вам внимательно изучить приведённые ниже списки и разъяснения, ведь отсутствие всего одного акта или справки – может стать причиной отклонения регистрации права собственности.
Конечно, в каждом отдельном случае, пакет необходимых бумаг может разниться. Однако, неизменными в перечне по-прежнему остаются:
- Паспорта сторон, участвующих в сделке.
- Правильно составленное заявление о проведении регистрации перехода права собственности на дом, подписанное обеими сторонами.
- Дарственная (договор дарения) на дом.
- Документация, подтверждающая право собственности дарителя и законность его действий по передаче в дар данной недвижимости.
- Бумаги, которые подтверждают право собственности дарящей стороны на земельный участок, на котором располагается дом.
- Если объект сделки выступает в качестве совместной собственности – нужно будет заручиться письменным согласием супруга/супруги.
На жильё, которое было приобретено после оформления брака, но которое не является частью совместно нажитого имущества, тоже нужно будет предоставить подтверждение в качестве которых сегодня, как правило, предоставляют дарственные или свидетельства о вступлении в право наследование. Также, в качестве аналогичных доказательств могут выступать документы, подтверждающие факт приобретения дома за личные средства.
Однако, самым оптимальным вариантом для Вас станет – обращение за бесплатной консультацией, предоставляемой юристами нашего сайта! Ведь только опытный специалист может точно указать, какие именно бумаги понадобятся в Вашем случае.
В 2021 году для того чтобы подтвердить своё право собственности на дом, используются такие документы:
- Домовая книга;
- справка, подтверждающая отсутствие отказа в передаче данной недвижимости;
- технический паспорт дома;
- другая документация, которая может подтвердить то, что дом и участок под ним являются собственностью дарителя.
Как мы уже упоминали в начале статьи, согласно действующему законодательству Российской Федерации, даритель может распоряжаться земельным наделом лишь в том случае, если данный участок входит в его собственность. При этом, если участок пожизненно наследуется или же находится в пользовании – даритель не имеет права распоряжаться им.
Договор дарения – что нужно знать?
Дарение регулируется главой 32 ГК РФ. И касается не только вещей. Когда говорят о дарственной, то обычно имеют в виду передачу недвижимости. Однако дарение предполагает безвозмездную передачу не только объектов недвижимости, то и любых вещей, денежных средств или прав.
Согласно ст. 572 ГК РФ даритель безвозмездно передает (или обязуется передать в будущем) одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Когда говорят о дарственной, то обычно имеют в виду передачу недвижимости. Однако дарение предполагает безвозмездную передачу не только объектов недвижимости, то и любых вещей, денежных средств или прав.
В случае недвижимости сделка оформляется в письменной форме. По общему правилу обязательного нотариального удостоверения не требуется – это на усмотрение сторон. Но есть исключения, установленные ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ: сделки от имени несовершеннолетних и ограниченно дееспособных граждан, а также дарение долей в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению.
У сделок с недвижимостью есть особенность – они считаются заключенными только в случае государственной регистрации в Росреестре.
Закон запрещает дарение с какими-то условиями – это безвозмездная сделка. Запрещается дарение между коммерческими организациями, а также подарки госслужащим, сотрудникам медицинских, образовательных и иных организаций стоимостью выше 3 тыс. руб. (от лиц, получающих услуги в этих организациях).
Еще одна интересная возможность – это обещание дарения в будущем. Это особый договор, который заключается в письменной форме и который можно исполнить принудительно.
Здесь Вы можете скачать образец договора дарения недвижимости.
Договор обещания дарения
Договор обещания дарения в будущем признается полноправным договором дарения, но такой договор обязательно заключается в письменной форме, если объектом обещания является недвижимое имущество. Этот договор связывает обещавшего совершить безвозмездную передачу даримого в установленное договором время или при наступлении определенного события.
Удостоверять договор у нотариуса не обязательно, а регистрировать его в Росреестре не требуется. Регистрация перехода одаряемому права собственности на подаренную недвижимость в Росреестре потребуется осуществить только после полного исполнения договора.
Договор обещания дарения, с условием передачи дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
Даритель имеет право отказаться от исполнения своих обязательств по договору обещания дарения в случае, если его имущественное, семейное положение или состояние его здоровья ухудшилось на столько, что исполнение этого договора в сложившихся условиях приведет к существенному ухудшению его уровня жизни. А также по тем же основаниям, по которым можно отменить договор дарения, они изложены выше.
Если даритель не доживет до времени или до события, оговоренного в договоре обещания дарения, при котором он обещал передать свой дар одаряемому, то его обязанность по договору переходят к его наследникам, если этим договором не предусмотрено иное. В случае смерти одаряемого его право на получение дара к его наследникам не переходят, если этим договором не предусмотрено иное.
Отличия дарственной и завещания
Сравним документы по ряду положений.
1) Длительность оформления:
Дарственная. Время на составление договора. Нотариальное заверение не обязательно. Договор подписывается сторонами, оплачивается госпошлина. Подготовленные документы сдаются на регистрацию. По закону РФ процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель.
Завещание. Процедура оформления наследства начинается только после смерти наследодателя. Свидетельство о наследстве можно получить у нотариуса спустя полгода. Нужно оформить право собственности в соответствующих госорганах.
2) Момент получения имущества в собственность:
Дарственная. Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации права. То есть начинает полностью владеть имуществом при жизни дарителя.
Завещание. Наследник по завещанию становится владельцем имущества не менее чем через шесть месяцев с момента смерти собственника.
3)Возможность изменить или отменить договор:
Дарственная. Договор дарения подразумевает сделку, которую очень сложно отменить. Оспорить дарственную можно в судебном порядке, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы.
А также договор дарения можно отменить если одаряемый:
— совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
— обращается с подарком, представляющим для дарителя большую неимущественную ценность, так, что создает угрозу его безвозвратной утраты.
Завещание. Завещание можно в любой момент отменить (изменить) или дописать еще одно для уточнения деталей: перераспределить наследство между другими наследниками.
Как все-таки лучше передать недвижимость
Однозначного ответа нет, каждая ситуация требует индивидуального подхода. Важно запомнить, что при дарении больше защищен тот, кому дарят, при завещании — составитель завещания. Но в принятии решения играть главную роль могут разные аспекты.
Подводим итоги — коротко о том, что важно учитывать, выбирая между завещание и дарением
| Завещание | Договор дарения | |
| Какую недвижимость можно передать | Любую | Любую |
| Кому можно передать недвижимость | Любому человеку | Практически любому человеку, исключая лиц, которые не могут принять подарок по роду своей детяельности |
| Расходы на оформление | Если составлять составлять завещание самостоятельно, только госпошлина — 100 рублей | Если составлять договор самостоятельно и не заверять у нотариуса, нужно оплатить только регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей |
| Налоги | За вступление в наследство близкие родственники должны заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей), другие лица — 0,6% (но не более 1 млн рублей) | Если одариваемый — не близкий родственник, нужно заплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости |
| Условия для перехода недвижимости | В завещании можно прописать условия для перехода недвижимости наследнику | В большинстве случев договор дарения не предусматривает условия для перехода недвижимости |
| Переход права собственности | Через полгода после смерти наследодателя | Сразу после регистрации перехода права собственности в Росреестре |
| Возможность отмены | Завещание можно отменить или изменить его условия сколько угодно раз | Отменить договор дарения практически невозможно |
| Потенциальные риски | Для завещателя риски практически отстутствуют — недвижимость будет принадлежать ему до смерти, и в это время он может распоряжаться ей по своему желанию | Сразу после регистрации перехода права собственности недвижимость больше не принадлежит дарителю, и никаких прав на нее у него нет |