Как разделить коммунальные платежи в частном доме?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить коммунальные платежи в частном доме?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. При этом разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в частной собственности, так и в жилье по социальному найму.
Как доказать своё право на раздел в суде?
- Могут возникнуть трудности с урегулированием вопроса раздела счёта. При возникновении существенных трудностей лучше обратиться в судебную организацию, подать иск. Исковое заявление должно содержать все необходимые пункты. В нём должны содержаться все аспекты разделения квитанции, указание порядка и размера каждой доли, информация об выдаче всех квитанций на каждого жильца.
- Чтобы дело пошло быстрее, следует подать ходатайство об участии в конфликте всех жильцов дома. Если они все согласятся разделить сумму по оплате, то процесс пойдёт намного быстрее. Спорные вопросы в суде разрешаются совершенно разными методами. Чаще всего судебное разбирательство приводит к следующим результатам.
- Суд ответил положительно на просьбу разделить платежи на всех жильцов. Такой ответ могут дать, если дом изначально разделён на доли. В этом случае разделить платежи на равные и пропорциональные части будет проще.
- В случае, когда дом приобретён по социальному найму, сумма выплат будет распределена между владельцами равномерно. Если уже известно, каким способом будет проводиться разделение и владельцы заключили договор, то этот документ нужно предоставить суду.
- В случаях, когда жильцы не смогли договориться между собой об сумме выплат для жильцов, то на каждую долю платежи рассчитают равномерно. В случаях, когда раннее проживавший по адресу человек хочет разделить квитанции, он должен обращаться к муниципальному отделению.
- Иногда бывает так, что вопрос о разделении счетов ставят сотрудники муниципалитета. Так бывает, если умер один из владельцев жилища, и никто не унаследовал его имущество. Чаще всего судебные организации разрешают эту ситуацию так — они разделяют сумму выплат равномерно между всеми владельцами.
Разделение лицевого счета в муниципальной квартире
Поскольку проживающие в муниципальном жилье считаются не собственниками, а нанимателями, у них есть несколько вариантов решения проблемы:
- оплачивать счета может не только ответственный наниматель, но и все жильцы. Поэтому можно попробовать заключить дополнительный договор социального найма. Тогда каждый будет нести свою долю расходов. Однако на практике в новом договоре, скорее всего, откажут, поскольку государство стремится искоренить неприватизированное жилье и перевести его в частную собственность;
- обратиться с заявлением о разделении в ЕИРЦ (Единый информационный расчетный центр). Напишите его в свободной форме. Вероятнее всего, из ЕИРЦа придет письменный отказ, на основании которого можно обратиться в суд с той же просьбой;
- квартиру можно приватизировать.
Какие документы нужно приложить
Исковое заявление о разделе лицевого счета следует подавать в районный суд, расположенный по месту нахождения объекта недвижимости. Для уплаты государственной пошлины потребуются реквизиты, которые можно найти на официальном сайте суда или же в суде на стенде информации.
Иск может быть составлен в письменной или печатной форме.
К исковому заявлению требуется приложить следующую документацию:
- копии иска по числу участвующих в деле лиц;
- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
- документация, с помощью которой подтверждается право заявителя на жилое помещение (например договор найма или свидетельство о праве собственности и т. д.);
- выписка из домовой книги о лицах, проживающих в жилом помещении;
- иная документация, перечень которой приведен в образце искового заявления.
Государственная пошлина при подаче искового заявления составляет 300 руб.
Когда нужна помощь юриста
Отсутствие взаимопонимания с остальными владельцами долей часто приводит к образованию просроченной задолженности ЖКХ, взыскиваемой коммунальными службами и управляющей компанией в судебном порядке. Чтобы исключить переплату и судебные преследования в связи с неоплатой квитанций другими собственниками долевой собственности, следует делить счета, мирно или в суде, привлекая на помощь профессионального юриста.
Процесс урегулирования оплат коммунальных расходов сложен и требует досконального знания действующих нормативов и законодательных норм. Чтобы увеличить вероятность удовлетворения требований в суде и установления законного режима взыскания коммунальных начислений с каждого участника долевой собственности, потребуется опытный юрист.
Когда между жильцами отсутствуют разногласия, и все согласны оплачивать квартплату раздельно, то процедура разделения выглядит следующим образом:
- Владельцы жилья переводят его в долевую собственность.Это актуально в условиях, когда квартира принадлежит супругам, так как по семейному законодательству все нажитое в семье признается совместной собственностью мужа и жены. Поэтому первым шагом будет соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.
- Разделив право собственности, владельцы получают через Росреестр свидетельства на свои доли.Исходя из размеров долей, будет происходить выделение новых лицевых счетов.
- Собственники обращаются в компанию, отвечающую за бытовое обслуживание в доме.Для этого понадобится как заявление о выделении отдельного счета, так и свидетельство о праве на долю в квартире.
- Коммунальные службы выделяют каждому заявителю отдельный счети присылают впоследствии квитанции на оплату услуг в соответствии с размерами долей в праве собственности.
Способы разделения платежей
Наиболее благоприятным является разделение платежей путём подписания соглашения. В этом случае все, кто владеет долями в доме должны обойти все организации, которые нужно уведомить об этом, и подать соответствующие документы. Перед этим в нотариальной конторе оформляются документы, подтверждающие разделение территории дома на доли.
Решить данную проблему можно с помощью управляющей компании. Её привлечение нужно, когда между владельцами долей возникают какие-то спорные вопросы. Как только все проживающие или прописанные нашли компромиссное решение, они должны явиться в свою управляющую компанию и уведомить её о желании разделить плату за коммунальные услуги. Для этого пишется заявление. После этого в течение десяти дней будет вынесено решение. Как ни странно, в большинстве случаев принимается отрицательное решение. Управляющая компания обосновывает это отсутствием данного действия в нормативной базе. В таком случае можно смело обращаться в суд.
А если сосед не платит?
Один из собственников не платит квартплату? Вам следует обратиться в суд. Он определит порядок оплаты за жилое помещение в соответствии с размером долей, которыми обладает каждый из жильцов, тем самым возложив на него обязанность платить по счетам (Вопрос 27 Обзора судебной практики ВС РФ за IV кв. 2006 года).
А до того, как будет вынесено решение, продолжайте платить за двоих – пока вы будете разбираться, есть риск, что за долги вам отключат свет или обрежут газ. Уплаченные за соседа деньги можно потом взыскать принудительно (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа по делу № А43-32605/2014 от 06.12.2016).
Иным образом повлиять на него вы не сможете, выселение одного из собственников невозможно. Так как частная собственность неприкосновенна, запретить владельцу пользоваться ей невозможно априори. Ну а постоянно гасить его долг и пытаться потому взыскать его через суд – то еще удовольствие. И, кстати, далеко не факт, что он будет выполнять будущее решение суда и оплачивать коммуналку поровну.
Но и на этот случай есть решение – разделите лицевые счета.
Способы разделения платежей
Наиболее благоприятным является разделение платежей путём подписания соглашения. В этом случае все, кто владеет долями в доме должны обойти все организации, которые нужно уведомить об этом, и подать соответствующие документы. Перед этим в нотариальной конторе оформляются документы, подтверждающие разделение территории дома на доли.
Решить данную проблему можно с помощью управляющей компании. Её привлечение нужно, когда между владельцами долей возникают какие-то спорные вопросы. Как только все проживающие или прописанные нашли компромиссное решение, они должны явиться в свою управляющую компанию и уведомить её о желании разделить плату за коммунальные услуги. Для этого пишется заявление.
После этого в течение десяти дней будет вынесено решение. Как ни странно, в большинстве случаев принимается отрицательное решение. Управляющая компания обосновывает это отсутствием данного действия в нормативной базе. В таком случае можно смело обращаться в суд.
Порядок оплаты коммунальных услуг до вступления в наследство
По общепринятому решению, все коммунальные услуги должен оплачивать тот, кто ими пользуется. Частый вопрос – кто должен платить за услуги ЖКХ в случае смерти собственника, особенно если в квартире стоят счётчики.
После смерти собственника, в течение полугода, до вступления наследников в наследство, коммунальные услуги насчитываются согласно нормам ЖКХ, даже если стоят счётчики. Через полгода, как только у квартиры появились собственники, счёт должны оплачивать они. Естественно, в этом случае счёт уже будет приходить не по нормативам, а по тому, сколько ресурсов было израсходовано по счётчику.
Другой вопрос, когда собственников несколько, и один из них умер. В этой ситуации суд принимает решение о разделе платы за коммунальные услуги между остальными собственниками в равных долях.
Как действовать, если мирное решение вопроса невозможно?
Не всегда владельцы квартиры соглашаются на такой шаг, объясняя свое решение возможными правовыми проблемами в будущем. Рассмотрим ситуацию, когда гражданину, желающему выполнить разделение счетов, потребуется обратиться в судебный орган. Первой трудностью в этом случае может стать отсутствие права собственности у граждан на помещение. Ситуация оспаривается в суде, при этом истец должен будет оплатить госпошлину с учетом стоимости доли, на которую он претендует. Общий перечень документов определить невозможно, потому что каждая ситуация рассматривается индивидуально.
Это важно знать: Проверить права собственности на недвижимое имущество
Вторая проблема – это возражения кого-либо из собственников. В этом случае необходимо будет подавать иск относительно определения порядка пользования жильем, включая получение отдельных счетов на оплату коммунальных услуг. Кроме заявления потребуется подготовить паспорт истца и свидетельство о собственности. Госпошлина составит 300 рублей.
В остальном процедура носит стандартный характер, и после вынесения решения истцу достаточно будет обратиться с этим документом в управляющую компанию и оформить раздел лицевого счета. К сожалению, в судебной практике встречаются и такие ситуации, когда управляющая компания не идет навстречу заявителю и отказывается разделять счет. Увы, но в такой ситуации придется вновь обращаться в суд.
Судебный порядок раздела
Иногда жилищно-эксплуатационные организации безосновательно отказывают в разграничении ЛС, либо сами владельцы жилья не могут прийти к компромиссу в данном вопросе. В таком случае единственным способом распределить нагрузку по «коммуналке» остается обращение в судебные органы. Подобного рода дела относятся к юрисдикции мировых судей и являются неимущественными, поэтому размер госпошлины в соответствии с НК РФ составит 300 рублей для инициатора раздела. Подсудность дела определяется согласно месту расположения квартиры, в которой предстоит произвести разделение ЛС. В судебный орган вместе с исковым заявлением потребуется предоставить свидетельства о праве собственности и техническую документацию жилья, а также квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?
Разногласия между жильцами могут возникать даже в неприватизированном жилье. Проживают люди в этом объекте на основании договора соцнайма. Сложности заключаются в том, что владельцем недвижимости является муниципалитет, поэтому если возникнут долги по услугам ЖКХ, то власти региона могут расторгнуть договор соцнайма.
Можно разделить лицевые счета в муниципальной квартире для достижения нескольких целей:
- между жильцами имеются разногласия, поэтому каждый квартиросъемщик желает оплачивать услуги ЖКХ на основании индивидуальной квитанции;
- планируется выселение человека, не проживающего в квартире и не оплачивающего коммунальные услуги, поэтому требуется подтверждение того, что у него имеются долги.
Процедура не предполагает разделение договора соцнайма. Доли могут определяться самостоятельно квартиросъемщиками, для чего составляется между ними соглашение. Если невозможно прийти к компромиссу, то обращаются граждане в суд.
Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире? Для этого между квартиросъемщиками составляется соглашение. Оно с заявлением передается в УК или расчетный центр. Если будет получен отрицательный ответ, то его можно обжаловать в суде. Судом в процессе изучения обстоятельств дела устанавливается, какая доля имеется у каждого участника судебного процесса. На основании принятого решения производится деление.
Образец заявления по досудебному обращению содержит:
- наименование организации, с которой заключен договор на получение коммунальных услуг,
- Ф.И.О. собственника, нанимателя,
- прошение о разделении с указанием причины,
- дата, подпись.
Скачать образец искового заявления (формат .doc).
Образец иска включает следующие пункты:
- наименование судебного органа,
- Ф.И.О. заявителя и его контактные данные,
- наименование организации, выступающей ответчиком,
- обстоятельства, послужившие причиной обращения (незаконный отказ, оставление заявления без рассмотрения),
- ссылка на нормы права, которые обеспечивают законность позиции истца,
- требования заявителя,
- приложение,
- дата, подпись.
Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг в муниципальной квартире
Под разделением лицевых счетов до вступления в силу Жилищного кодекса РФ (с 1 марта 2005 г.) фактически понималось изменение договора социального найма.
Разница между муниципальным жильем, которое предоставляется, как правило, по договорам социального найма, и приватизированным состоит в том, что по договору социального найма предоставляются в пользование и владение жилые помещения государственного или муниципального жилого фонда (ст. 49 Жилищного кодекса РФ).
До 1 марта 2005 г. в силу ст. 86 Жилищного кодекса РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя мог требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением выделено удовлетворяющее требованиям Жилищного кодекса РСФСР.
В этом случае имел значение тот факт, являются ли комнаты в квартире смежными или раздельными.
Действующий Жилищный кодекс РФ подобной нормы даже в отношении договоров социального найма не содержит.
Разделение лицевого счета в муниципальной квартире
Поскольку проживающие в муниципальном жилье считаются не собственниками, а нанимателями, у них есть несколько вариантов решения проблемы:
- оплачивать счета может не только ответственный наниматель, но и все жильцы. Поэтому можно попробовать заключить дополнительный договор социального найма. Тогда каждый будет нести свою долю расходов. Однако на практике в новом договоре, скорее всего, откажут, поскольку государство стремится искоренить неприватизированное жилье и перевести его в частную собственность;
- обратиться с заявлением о разделении в ЕИРЦ (Единый информационный расчетный центр). Напишите его в свободной форме. Вероятнее всего, из ЕИРЦа придет письменный отказ, на основании которого можно обратиться в суд с той же просьбой;
- квартиру можно приватизировать.