Нужно ли оплачивать квитанции ЖКХ за умершего?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли оплачивать квитанции ЖКХ за умершего?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вместе с юрисконсультом Пермской торгово-промышленной палаты Владимиром Халдеевым разбираем, что делать, если умерший являлся учредителем ООО или был оформлен в качестве индивидуального предпринимателя.
Отвечает юрисконсульт офиса «Савеловское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Светлана Соловьева:
В соответствии с действующим законодательством, имущество наследодателя признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, поэтому право собственности на квартиру переходит к наследнику с момента смерти собственника. Неиспользование квартиры новым собственником не освобождает его от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, обязанность по оплате коммунальных платежей со дня смерти собственника возлагается на его наследников, и этот долг списанию не подлежит.
Гражданину лишь может быть предоставлена отсрочка или рассрочка по оплате коммунальных услуг, если будет заключено соответствующее соглашение между собственником и организацией, предоставляющей коммунальные услуги.
Согласно законодательству, в наследственную массу входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Но бывают случаи, когда человек при жизни по каким-то причинам не оформил недвижимость в собственность. В таком случае возникает вопрос — могут ли наследники получить такое имущество?
С одной стороны, при отсутствии оформленных прав на недвижимое имущество такое имущество не может быть включено в наследственную массу, комментирует Николай Пивоваров. С другой стороны, в России распространены случаи отсутствия оформленных прав на «домик бабушки в деревне» или дачу. Включить такую неоформленную недвижимость можно в судебном порядке. Только на основании вступившего в законную силу решения суда неоформленное имущество может быть наследным, пояснил юрист.
За что платит квартиросъёмщик при аренде квартиры: что входит в стоимость?
Все статьиАналитикаАрендаДизайнНовостройкиСпецпроектВторичное жильё
Денежные вопросы – самая важная и принципиальная часть договорённостей между собственником жилья и арендатором. Кто должен оплачивать коммунальные услуги и работу риелтора, как вносить оплату за аренду квартиры, как владельцу обезопасить себя от больших убытков?
23 сентября 2021
Ежемесячная плата за проживание в съёмной квартире – это только одна часть расходов арендатора, хотя и самая большая. К ней плюсуются и некоторые другие траты. И вот тут нужно разобраться, за что должен платить квартиросъёмщик хозяину квартиры, а за что – нет.
Если обобщить расходы арендатора по максимуму, то вот примерный список опций, которые входят в стоимость аренды квартиры (или могут входить):
- комиссия риелтору, который помог найти квартиру,
- оплата первого месяца проживания и затем ежемесячные платежи,
- депозит в размере ежемесячного платежа за проживание,
- оплата коммунальных услуг и интернета,
- расходы на мелкий ремонт,
- возмещение убытков собственнику за порчу имущества, если страховой депозит их не покрывает.
Но давайте разберёмся, за что должен платить квартиросъёмщик на самом деле, и все ли указанные здесь расходы в реальности ложатся на его плечи.
Распределение долгов между наследниками
Если наследник один, то споров не возникает — он должен оплатить долг. Если же наследников несколько, то нужно решить вопрос, как распределяется задолженность.
Например, один наследник получил ¼ доли в квартире, а другой — ¾. Как они оплачивают долг ЖКХ — пополам или в соответствии с долями?
По закону долг не распределяется по долям, он ограничен только размером наследуемой доли. Например, квартира стоит 1 000 000 рублей. Доля первого наследника — 250 000 рублей. Доля второго — 750 000 рублей. Долг по ЖКХ — 300 000 рублей. Если управляющая компания обратится в суд с заявлением о взыскании на имя первого наследника, она получит только 250 000 рублей. Остальное будет взыскивать со второго.
Право выбирать наследника для оплаты долга принадлежит кредитору.
На основании каких документов производится перерасчет
В зависимости от основания, по которому потребитель просит пересчитать ему суммы платежей, указанные в платежках, он может подтвердить свое право различными документами. Их примеры представлены в таблице ниже:
| № п/п | Основание | Подтверждающие документы |
| 1 | Отсутствие всех или части жильцов | Командировочное удостоверение, справка о прохождении лечения в больничном стационаре или санатории, проездные документы (билеты) на имя потребителя, квитанция из отеля, временная регистрация по другому адресу, справка с места учебы (если обучение проходит очно не по месту нахождения жилья) и иные документы |
| 2 | Отсутствие услуги | Акт управляющей организации (УК, ТСЖ и др.), акт с участием ресурсоснабжающей организации, документы проверки Роспотребнадзора, Госжилинспекции и других надзорных и проверяющих органов |
| 3 | Предоставление услуги ненадлежащего качества |
Оплата за коммуналку, если в квартире никто не живет
В такой ситуации у владельца есть все шансы существенно снизить свои расходы на квартплату, но только если будет доказано, что ни одно лицо в квартире не прописано.
Провести процедуру может исключительно полноправный владелец квартиры, а если их несколько, то необходимо участие каждого.
Итак, для того чтобы собственнику сэкономить на коммунальных платежах, необходимо совершить несколько последовательных действий:
- Сбор документов. Для обращения в жилищную компанию необходимо собрать следующие бумаги: заявление, документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, который подтверждает право на квартиру, справку о составе семьи и с места жительства, а также специальную выписку с лицевого счёта, чтобы установить факт отсутствия задолженностей. Список бумаг также всегда следует уточнять в конкретной компании, так как каждый регион может устанавливать свои порядки по освобождению от оплаты коммуналки.
- Принятие решение. В течение нескольких дней, обычно этот период составляет не больше пяти рабочих дней, уполномоченный орган принимает решение об освобождении от уплаты некоторых коммунальных услуг, о чём сообщается заявителю.
- Направление пакета документов. Они передаются непосредственно в жилищно-коммунальную компанию, относящуюся к тому адресу, по которому расположена квартира без зарегистрированных в ней граждан.
- Перерасчёт. Как только будет установлен новый порядок оплаты коммуналки, жилищная компания должно произвести перерасчёт с учётом существующих тарифов, а в случае необходимости определить размер компенсации для собственника, после чего направить квитанцию, в которой будут отражены новые показатели для оплаты. Перерасчёт также проводится в период, который выделен для принятия решения.
Процедура занимает не больше недели, после чего владелец квартиры может не задумываться о том, что переплачивает за квартиру, даже не проживая в ней.
Однако стоит понимать, что возможен отказ со стороны жилищной компании. Обычно причиной является отсутствие каких-либо документов, которые нужны согласно перечню, или доказательств, подтверждающих факт того, что лицо не проживает в квартире.
Изменения в порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг
Порядок перечисления ЖКУ, положения о том, кто вправе это сделать, указаны в Постановлении Российского Правительства № 354, датированного 6-го мая 2011-го года.
Так, в 8-м пункте характеризуется специфика проведения процедуры в тот период, когда жильцы квартиры временно отсутствуют.
Чтобы это сделать нужно:
| Собрать документацию, которая удостоверяет тот факт, что жильцы вправе требовать перерасчета: |
|
| Прийти в обслуживающую компанию | составив соответствующую заявку на имя руководства управляющей фирмы. Кроме того, к такому документу нужно приложить все вышеописанные бумаги (копии). По прошествии пяти рабочих дней после регистрации заявки коммунальные службы своими силами выполняют расчёт. Это будет отражено в новых квитанциях на оплату ЖКУ. |
Однако происходит и так, что жилищная структура выполняет перерасчет по своему усмотрению, без подачи заявки жильцами.
Как оплачивать коммунальные услуги после смерти жильца?
При этом, что важно для Вас, при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления . осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Названный порядок установлен разделом 6 постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. Оплата коммунальных услуг в пустующей квартире Нас, наряду с другими должниками, обвиняют в том, что мы не оплачиваем коммунальные услуги (газ, воду, и.т.д.).
Нам кажется, что поскольку мы не прописаны и не проживаем в этой квартире, то мы должны оплачивать только квартплату, а не весь комплекс коммунальных услуг. Мы оплачиваем коммунальные услуги в полном объёме по месту нашего проживания и регистрации.
Оплата услуг жкх после смерти собственника квартиры
С момента смерти собственника квартиры, не утрачивается обязанность по оплате коммунальных платежей. Вопрос заключается в следующем – кто обязан уплачивать коммунальные платежи?Две группы плательщиков обязаны уплачивать коммунальные платежи после смерти собственника квартиры.
Первую групп составляют лица, проживающие вместе с бывшим собственником квартиры. То есть лица, зарегистрированные (прописанные) по месту жительства с умершим собственником.
Данные лица как проживали, так и остаются проживать в квартире. Названные лица считаются членами семьи бывшего собственника, поэтому они обязаны уплачивать коммунальные платежи.
Факт того, что собственник умер, не освобождает их от обязанности уплаты коммунальных платежей. Данные лица могли быть членами семьи, умершего собственника, но наследниками могут не являться.
Умершая мать. Государство? КТО. Получается, квартира висит в некоем правовом пустом пространстве? Она ничья? И как мне быть? Ведь продолжают приходить листки с коммуналкой! Кому? Мне. Имеет ли право УК требовать долг по оплате за услуги ЖКХ с наследников умершего собственника жилья? Если данная квартира перешла к Вам по наследству, то имеет, п отому как с принятием наследства, наследники берут на себя обязательства по оплате всех долгов наследодателя (если их сумма не более стоимости наследуемого имущества).
Квартплата за умершую родственницу когда наследство еще не получено?
1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно п. 4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Доброго времени суток! Возникла такая ситуация: в июле 2010 года умирает единственный собственник жилого помещения (квартиры). Есть завещание, согласно которому данная квартира переходит к третьему лицу (близких родственников у собственника не было).
Право на наследование квартиры наступает через 6 мес. после смерти. Вопрос: кто должен (и должен ли) оплачивать в этот период коммунальные платежи, если в квартире больше никто не зарегистрирован и не проживает (периодически приходит «третье лицо» проверять порядок и т.п.)? Квитанции приходят с пометкой «плательщик — неизвестный», либо стоит фамилия умершего собственника.
За 6 мес. задолженность уже возникла достаточная. Могут ли работники ЖЭУ обязать оплачивать данные комм. услуги после вступления в силу завещания?
Оплата коммунальных услуг после смерти собственника..
Нет, это не правильно. На умершего человека коммунальные платежи не начисляются. Обратитесь в УК с письменным заявлением о перерасчете, приложите копию свидетельства о смерти. Заявление зарегистрируйте и снимите копию для себя. В заявлении укажите, что при отказе Вы будете жаловаться в ГЖИ и в прокуратуру. Если Вам откажут в перерасчете, обращайтесь с жалобой в Жилищную инспекцию и прокуратуру.
Вам нужно предоставить в управляющую компанию копию свидетельства о смерти. Тогда управляющая компания обязана произвести перерасчёт с момента смерти собственника. В случае отказа направляйте жалобы в жилищную инпсекцию и прокуратуру. Кроме того можно обязать УК произвести перерасчёт в судебном порядке
Как начисляется квартплата после смерти собственника если нет завещания.
Причем эти расходы гражданин обязан нести не с того дня, когда он получит свидетельство о праве на наследство или зарегистрирует свое право на квартиру в органе Федеральной регистрационной службы, а с момента открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя). Такой вывод следует из п. 4 ст. 1152 ГК РФ: Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Напомним, что с момента открытия наследства до выдачи свидетельства о праве должно пройти 6 месяцев. Более того, в соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя.
Оплата квартплаты после смерти собственника
Вопросы по оплате ЖКХ — на вопрос Антонина — �ет назад Вы пишете, что «…28.01.2013 и вовсе продала эту комнату». В таком случае Вы потеряли все юридические права на эту комнату, а также права и обязанности по оплате за коммунальные услуги. После продажи комнаты ЖКХ о перерасчете платы имеет право вообще с Вами не разговаривать.
С них можно сейчас что-то спросить-взыскать только через суд. Оплата коммунальных услуг после смерти собственника Но сейчас приходят квитанции за коммунальные услуги на мою маму. Должна ли я их оплачивать? В доме я не прописана и пока не живу, в собственность его можно оформить только через полгода после смерти мамы.
Оплата коммунальных услуг является прямой обязанностью собственника жилья.
Пока можно задуматься о применении указанной нормы по аналогии. А Наталия Сибгатулина, возглавляющая юридическую фирму АСН, поддерживает позицию Жилищного комитета, считает ее абсолютно законной, понятной и однозначной: Во-первых, никаких лишних платежей не предлагается начислять — только по приборам учета или по минимальной ставке с одним прописанным. Во-вторых, рекомендовано не начислять пени в период до регистрации права собственности.
Наследник по закону вправе принять имущество фактически без регистрации. При этом он может пользоваться этим имуществом с момента смерти наследодателя — отсутствие права собственности этому не мешает. При этом не вижу оснований для освобождения наследников от внесения коммунальных платежей в этот период, — заключает юрист.
Если все-таки ничего не пересчитали
Если все-таки, несмотря на всю законность перерасчета, вам отказали, вы можете решить вопрос двумя способами:
- в претензионном порядке;
- путем обращения в суд.
В первом случае вы должны составить претензию и отправить ее адресату (в управляющую компанию, ТСЖ и т.д.). В претензии нужно написать:
- суть претензии;
- указать сроки исполнения претензии;
- реквизиты сторон (для физических лиц вместо реквизитов — паспортные данные);
- дату составления.
К претензии нужно будет приложить подтверждающие вашу позицию документы. Составляется претензия в двух экземплярах. Один экземпляр остается у вас, а второй у вашего адресата. После этого решается вопрос, будет суд или договоритесь полюбовно. Если никакой реакции с другой стороны не последовала, вам остается только обратиться в суд. Для обращения в суд сначала необходимо составить исковое заявление.
Исковое заявление должно быть грамотным, четко выражающим вашу позицию, требования к другой стороне должны быть понятными. Состав искового заявления может быть следующим:
- наименование судебного органа, куда подается исковое заявление;
- полные данные истца;
- паспортные данные истца;
- адрес места жительства истца;
- так как ответчик организация, то ее полное наименование;
- реквизиты ответчика;
- цена иска (указывается вся сумма расчетов);
- суть иска;
- расписываются подробно обстоятельства, которые являются основанием требований истца;
- приводятся доказательства, подтверждающие требования истца;
- перечень прилагаемых документов;
- дата составления иска, подпись истца.
Законодательное регулирование вопроса перерасчета стоимости ЖКУ в связи со смертью собственника
Когда гражданин сталкивается с подобной необходимостью, свое заявление в УК или к поставщику услуги он подает в соответствии со следующими правовыми актами:
| № п/п | НПА | Регулирующие разделы/нормы | Сфера регулирования |
| 1 | Гражданский кодекс РФ | ст. 1152 | Определяет момент перехода прав на распоряжение имуществом умершего лица (для определения момента наступления обязанностей по уплате платежей за квартиру) |
| 2 | Жилищный кодекс РФ | ст. 115 | Устанавливает общие правила уплаты коммунальных и иных платежей, а также порядок их перерасчета в общем виде |
| 3 | Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 | Раздел VIII утвержденных Постановлением Правил | Регламентирует случаи, при которых может производиться перерасчет, а также закрепляет конкретные правила реализации данного права потребителей и обязанности исполнителей |
Оплата коммунальных услуг после смерти собственника
Исходя из вышеперечисленного, следует, что выписать умершего человека следует как можно скорее. Однако нет закона, обязывающего это делать. Для того чтобы выписать прежнего собственника, обязательно нужно иметь свидетельство о смерти, оно выдается в загсе непосредственно в день подачи заявки – близким родственникам, социальному учреждению-попечителю, ФСИН, командующим военной части или сотрудником органов внутренних дел При обращении необходимо при себе иметь:
- паспорт;
- паспорт усопшего;
- оплаченную квитанцию госпошлины;
- справку о смерти, которую можно получить у врача, констатировавшим смерть, а также сотрудником морга после осуществленного вскрытия.
Заявитель на свидетельство о смерти обязан предоставить в загсе документы, доказывающие его права на его получение. Ими могут стать свидетельство о рождении или о браке, удостоверение и проч.
Можно ли подать некое заявление в органы ЖКХ с просьбой приостановить начисление коммунальных платежей в связи со смертью собственника квартиры и отсутствием наследников зарегистрированных в ней. Очень прошу подскажите как быть в данной ситуации. Как платить за пустую квартиру умершей свекрови? При этом плата за техническое обслуживание и центральное отопление жилого помещения начисляется до получения свидетельства о праве на наследство в качестве долга, который должен погашаться новым собственником (собственниками) по вступлении в наследство. Другими словами, в течение шести месяцев после смерти вашей свекрови коммунальные платежи за квартиру будут начисляться по существующим тарифам, а не по нормативной себестоимости, даже если там никто не зарегистрирован.ЖКХ в России Укажите пожалуйства статью.
Больше года у меня ушло на то, чтобы заработало уличное освещение в одном из микрорайонов Хабаровска.
Жители микрорайона, построенного военными, более 4 лет жили в темноте. Ситуацию усугублял тот факт, что освещения не было на пешеходных переходах (нерегулируемых) и автобусной остановке. При этом столбы были установлены, провода протянуты. Оставалось, грубо говоря, опустить рубильник.
Мои попытки решить проблему обычными обращениями результата не принесли. Госорганы перекладывали ответственность друг на друга и мои жалобы ходили по кругу — от администрации города к военным и обратно. Была также попытка привлечь внимание к проблеме с помощью СМИ. Местное телевидение сняло сюжет с говорящим названием «Бюрократический мрак», который в октябре 2018 года вышел в эфир.
Чтобы понять, насколько мрак был бюрократический, перечислю всех участников этого процесса: Министерство обороны РФ и его многочисленные учреждения (АО «Оборонэнерго», ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление», ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений», ФКП «Управление заказчика капитального строительства»), Администрация города Хабаровска, Комитет по управлению Центральным районом города Хабаровска, военная прокуратура Хабаровского гарнизона, Центральный районный суд Хабаровска, Хабаровский краевой суд, Хабаровская городская Дума, Управление Федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю и ЕАО, Командование Восточного военного округа.
Ключевым моментом стало перенаправление моего обращения военной прокуратурой Хабаровского гарнизона в Администрацию города Хабаровска. Тогда стало понятно, что круг замкнулся, пора идти в суд. Знакомый юрист составил иск, и в ноябре 2018 года я пошел знакомиться с судебной системой РФ. На заседаниях суда (а их было три) юристы Администрации города Хабаровска и Минобороны продолжили перекладывать ответственность друг на друга. В ходе судебного процесса было установлено, что собственником линий уличного освещения является Минобороны РФ. 06 марта 2019 года суд вынес решение — обязать Министерство обороны РФ привести освещение в нормативное состояние в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. После этого ответчиком были предприняты две попытки подать апелляцию, но они не увенчались успехом — Центральный районный суд Хабаровска и Хабаровский краевой суд жалобы отклонили, оставив решение суда без изменения.
Полгода прошло, но освещение так и не заработало. Настало время отнести исполнительный лист судебным приставам, чтобы они возбудили производство и наложили на ответчика штраф за неисполнение решения суда. В ноябре 2019 года я так и сделал.
30 декабря 2019 года был обычный день. Я ехал с работы домой, читал ленту новостей. Внезапно в WhatsApp начали сыпаться сообщения «Привет! Освещение заработало!», «У нас свет горит!», «Свет включили. » и много-много фоток. От радости чуть свою остановку не проехал. Наверное, это и есть новогоднее чудо.