Дарение приватизированной доли в квартире родственнику
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение приватизированной доли в квартире родственнику». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В отличие от единого права на собственность владение долей в некоторых обстоятельствах требует согласование сделки с остальными владельцами объекта. Тот факт, что получатель части недвижимости является близким или дальним родственником, никак не влияет на ход законной процедуры. Необходимо учесть особенности выбранного способа оформления и соблюсти требования закона, чтобы перерегистрация прошла успешно, и близкий человек смог стать владельцем имущества.
Особенности переоформления доли в квартире на родственника
Статус «доли в недвижимости» определяется на основании ст. 244 ГК РФ, рассматривающей варианты оформления общей или долевой собственности. Доля представляет собой часть разделенного на несколько собственников имущества, с сохранением права владения, использования, распоряжения. При отсутствии выделенной в натуральной форме доли, распределение идет равномерно на всех сособственников объекта.
Любое из лиц, признанных сособственником квартиры или иной недвижимости, вправе распорядиться о передаче своего объема имущества другому лицу, включая родственников. В некоторых случаях для успешного завершения сделки понадобится пройти дополнительную процедуру согласования с остальными владельцами объекта. Наличие или отсутствие родственных связей может влиять только на стоимость переоформления.
Предусмотрены следующие варианты передачи части недвижимости:
- договор мены;
- дарственная;
- купчая.
Можно ли отменить дарственную
Как и любое юридическое соглашение, дарственную можно отменить в двух случаях:
- Заключение сделки было обусловлено физическим насилием в отношении дарителя или же под угрозой его применения.
- Одна из сторон сделки в момент ее заключения была не в состоянии совершать юридические действия или осознавать их правовые последствия (состояние алкогольного опьянения, тяжелая болезнь, приятие сильнодействующих лекарственных препаратов и т.д.).
Однако кроме общих оснований, к договору дарения могут быть применены и такие основания для признания его недействительным:
- получатель доли в квартире причинил дарителю тяжкие повреждения или убил его (уже после заключения сделки);
- новый собственник доли ненадлежащим образом обращается с полученным имуществом;
- смерть одаряемого раньше смерти дарителя.
При составлении договора нужно использовать следующие документы. Рекомендуется их же прикладывать к данному соглашению. Кроме того, данные бумаги понадобятся нотариусу, при условии, что стороны будут пользоваться его услугами:
- Паспорта сторон (копии и оригиналы).
- Любые документы, которые подтверждают факт наличия родственных связей, если они вообще есть.
- Выписка из ЕГРН о том, что данная доля действительно принадлежит дарителю.
- Выписка из домовой книги. Нужна для того, чтобы определить, кому еще принадлежит жилье, доля которого передается в дар.
- Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).
- Если доля принадлежит лицу, которое состоит в браке, дополнительно потребуется согласие супруги/супруга.
Можно ли отказаться от дарения?
- Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
- Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.
- Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
- Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.
- Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.
Главные преимущества сделки
Договор дарения между близкими родственниками – это сделка, которая обладает массой преимуществ. Помимо своей быстроты и простоты, мы получаем:
- Освобождение от налогов. Получая квартиру в подарок от близкого родственника, вы освобождаетесь от уплаты 13% подоходного налога
- Право на единоличную собственность. Квартира, полученная в результате такой сделки, не будет считаться совместно нажитым имуществом. Это хорошая новость для родителей, которые не очень доверяют выбору спутника жизни своего ребёнка. В случае развода супруг или супруга не смогут претендовать на подаренную квартиру
- Экономию на услугах нотариуса. Т. е. потратиться придётся только на оплату государственной пошлины и не нужно вступать в наследство и при продаже доказывать отсутствие других наследников покупателю
Единственный недостаток заключается в том, что договор дарения можно оспорить. Однако можно минимизировать подобные риски, воспользовавшись помощью юристов.
Профессионал поможет сделать дарственную железобетонной. Например, подскажет взять справку о психическом состоянии дарителя, чтобы подтвердить, что тот заключает сделку, находясь в здравом уме и трезвой памяти.
Случай из практики: Дедушка подарил квартиру внуку, а через год принёс справку из психдиспансера и заявил, что ничего не понимает и ничего никому не хотел отдавать. Вообще, он бедный, несчастный, без квартиры и без копейки денег. Договор дарения расторгли и вернули квартиру прежнему собственнику, а всё из-за какого-то семейного скандала.
✅ Обращаться ли к нотариусу: плюсы и минусы
Начиная с 1995 года, дарственные не требуют обязательного заверения нотариусом. Стороны могут обойтись и без его услуг: найти образец договора дарения, вписать основные нюансы, зафиксировать сделку в Росреестре и передать часть имущества.
Но если имеются сомнения, что родственники могут оспорить дарственную, лучше обратиться к нотариусу.
Плюсы дарения с помощью нотариуса:
- работник нотариальной конторы внимательно проверяет состояние сторон: дееспособность, адекватность, вменяемость, отсутствие корыстного замысла, фиктивность сделки и др.;
- юрист изучает документы на приватизированную долю;
- профессиональная помощь в составлении договора дарения и акта приема-передачи объекта;
- исключение факта мошенничества.
Минусы обращения к нотариусу:
- высокая стоимость услуг – помимо госпошлины придется заплатить за оценку недвижимости;
- огромный список документов для оценки (техпаспорт, выписки из ЕГРН, домовой книги, правоустанавливающие документы, архивные сведения, справки из налоговой…).
Кому можно подарить или отписать долю квартиры в собственность?
Подарить личную территорию разрешается почти любому человеку, но существуют небольшие ограничения. Например, нельзя передать ее сотруднику лечебного или учебного заведения, при условии, что владелец является их клиентом, родственником или супругом. Это связано с необходимостью борьбы с коррупцией.
Другим людям можно передавать долю без проблем. Исключение – недвижимость, находящаяся под залогом. Согласие владельцев остальных долей для проведения сделки получать не потребуется.
Не распространяется на них и правило преимущественного приобретения, которое работает только для сделок, называемых возмездными. Может потребоваться согласие мужа или жены, если право на владение появилось во время брака и не является наследственным или полученным в подарок.
В действующем законодательстве близкими родственниками считаются такие лица:
- сыновья и дочери;
- отец и мать;
- дедушки и бабушки;
- родные сестры, братья;
- внуки, внучки.
Кому можно подарить долю
По закону дарственную разрешается оформлять практически на кого угодно. Можно безвозмездно передать долю в квартире родственнику, другу, хорошему знакомому или совершенно чужому человеку. Для этого никаких препятствий не существует, даже если есть несовершеннолетний сособственник.
Сделка имеет свои особенности, когда речь идет о подарке несовершеннолетнему. До 14 лет ребенок не сможет подписать договор дарения на долю квартиры, за него это должны сделать родители. А с 14 до 18 лет дети ставят подпись сами, но с разрешения законных представителей. Иначе сделка будет считаться незаконной.
И все же законодательство предусмотрело перечень лиц, кому дарить доли в квартирах запрещено в целях борьбы с коррупцией:
- Сотрудникам образовательных, медицинских и социальных учреждений, если даритель – их клиент или родственник клиента;
- Служащим в государственных, муниципальных органах, госбанках, если подарок как-то связан с исполнением их служебных обязанностей.
Кто должен присутствовать?
Как подарить свою долю в квартире матери, сыну или дочери? Кто должен присутствовать на сделке?
Оба. И тот, кто дарит, и тот, кто получает. В противном случае сделку Росреестр попросту откажется регистрировать.
В присутствии чиновного лица стороны подписывают заранее составленный договор (лучше попросить помочь юриста) о безвозмездной передаче и передают необходимый пакет документов, включая чек госпошлины.
Регистратор проверить комплектность, заберет бумаги, взамен выдаст расписку о получении.
На ней же будет указана дата окончания процедуры. В назначенный день нужно явиться и получить новенькое свидетельство о праве собственности. Вот, собственно, и все — вы теперь владелец недвижимости.
Конечно, как это обычно и бывает, сложность прячется в нюансах. Например, ценные подарки (а именно к ним относятся квадратные метры, сколько бы их ни было), можно получать далеко не всем категориям лиц, а только тем, в отношении которых даритель никак не зависит.
Например подобное запрещено руководителям и служащим медицинских и социальных учреждений, в ведении которых находится собственник (больницы, клиники, интернаты), представителям государственной службы.
Что касается налогов, то их одаряемому в данном случае платить не надо. Если бы он не был связан с вами узами кровного родства, то пришлось бы отчислить в казну государства 13% от стоимости доли.
Следует помнить, что согласно закону, в категорию близкой родни попадают братья, сестры, матери, отцы, дети, бабушки и дедушки, супруг.
Как подарить долю в квартире близкому родственнику: образец договора.
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
Точно так же, как и обычная дарственная, договор обещания дарения может иметь только письменную форму и подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Нельзя подменять данным документом завещание, указывая условием вступления в силу смерть дарителя, так как документ будет признан ничтожным.
Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия. Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее.
Можно ли отменить дарственную
Дарственную (договор дарения) можно признать незаконной и недействительной в соответствии со ст.578 ГК РФ, но только на определенных условиях:
- Сделка была совершена под давлением/угрозами.
- Даритель получил травмы или даже лишился жизни из-за сознательных действий одаряемого.
- В результате сделки к одариваемому лицу перешла некая неимущественная ценность, важная для дарителя и есть угроза ее уничтожения.
- Сделка является фиктивной, мошеннической.
Помимо всего прочего, в договоре дарения может быть предусмотрен пункт о возврате объекта дарения дарителю в том случае, если он переживет одариваемое лицо.
Несмотря на то, что процедура дарения не отличается особой сложностью, нередко возникают проблемы, связанные с умышленным или неумышленным нарушением законодательства. В теории они могут привести к тому, что сделка будет признана недействительной. Исключить такую проблему можно при помощи наших опытных юристов. Специалисты прояснят на бесплатной консультации основные спорные моменты и могут выступить в качестве представителей той или иной стороны.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Доля в квартире – это условная часть недвижимости, которая принадлежит конкретному человеку.
Выделяют две основные разновидности долей:
- Выделенная в натуре. Это отдельное помещение в многокомнатной квартире. Ближайший аналог и самый простой пример: коммунальная квартира. В ней каждая семья владеет отдельной жилплощадью, которая никак, помимо общего коридора, не связана с остальными. Кухня, ванная и туалет обычно являются совместной собственностью и используются по очереди/по графику.
- Неопределенная. Такой вариант доли характерен для обычных квартир, в которых проживают стандартные семьи. Формально, каждый из собственников имеет право на определенное количество квадратных метров, но фактически нельзя распоряжаться, допустим, лишь той частью квартиры, где стоит диван и телевизор и не пускать туда остальных жильцов. Таким образом, доля как бы есть, человек может ею распоряжаться, но использовать ее отдельно от остального жилья не может.
При составлении договора нужно использовать следующие документы. Рекомендуется их же прикладывать к данному соглашению. Кроме того, данные бумаги понадобятся нотариусу, при условии, что стороны будут пользоваться его услугами:
- Паспорта сторон (копии и оригиналы).
- Любые документы, которые подтверждают факт наличия родственных связей, если они вообще есть.
- Выписка из ЕГРН о том, что данная доля действительно принадлежит дарителю.
- Выписка из домовой книги. Нужна для того, чтобы определить, кому еще принадлежит жилье, доля которого передается в дар.
- Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).
- Если доля принадлежит лицу, которое состоит в браке, дополнительно потребуется согласие супруги/супруга.
Как выделить долю в натуре
Чаще всего при оформлении доли, она определяется в процентном соотношении. Но как выделить доли в натуре, если они разделены в однокомнатной квартире. Например, каждый из наследников получил по 1/3 в означенной недвижимости. Здесь вступает в силу ст. 246 или 250 ГК. Они гласят, что владелец доли имеет право продать, передать в аренду, оформить залог свой части. Наличие согласия других собственников обязательно.
Собственник, перед тем, как провести сделку со своей частью имущества, должен предложить другим собственникам купить ее и получить нотариальное согласие или отказа от этого. Выделить долю в подобных ситуациях можно только в денежном эквиваленте.
Для этого потребуется брать выписку из реестра, которая предоставляет оценочную стоимость всего объекта недвижимости. Сегодня специалисты по недвижимости оценивают объект согласно тем условиям, которые диктует рынок. Может она и будет немного занижена, но разница незначительная.
Возможно ли дарение без согласия других собственников?
Дарение является безвозмездной сделкой, при которой без каких-либо компенсаций часть имущества переходит в дар другому человеку.
Владелец передает все свои права на имущество, не получая за этого ничего. И здесь кроется основное отличие дарственных от сделок по купле-продажи.
Собственник волен как угодно распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, и не имеет необходимости отчитываться перед совладельцами жилья, либо каким-то образом соблюдать их права.
При сделках купли-продажи совладельцы жилья обладают данным им законом правом на приоритетную покупку. Если часть собираются продать, то согласие на продажу от всех содольщиков обязательно. А вот при передачи части в дар можно без этого согласия обойтись.
Часто при отсутствии согласия содольщиков сделка по дарению маскирует сделку купли-продажи, так как последняя не требует одобрения других лиц.