Как получить ситуационный план земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить ситуационный план земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Схематическое изображение земельного надела и ближайших окрестностей называется ситуационным планом. На нем отображены основные объекты, границы участков, дороги, коммуникации, расположенные в рамках отмеченной площади.

Общая информация о ситуационном плане и о наиболее часто используемых масштабах

На практике применяются следующие 4 базовых типа масштабов для отображения ситуационного плана при проектировании объекта или комплекса зданий:

• 1:5000 – самый мелкий масштаб, который позволяет получить общую информацию о протяжённом участке в масштабе городской или поселковой застройки. Как правило, такие чертежи впоследствии разбиваются на более детальные с укрупнёнными масштабами.
• 1:2000 – наиболее распространённый тип ситуационного плана для проектирования наружных внеплощадочных сетей для обеспечения участка энергоносителями в соответствии с выданными заказчику ТУ. Перед созданием данного чертежа всегда предварительно выполняются геодезические работы с оформлением топосъёмки в электронном виде, которая последние используется, как подожка для основного чертежа участка с границами.
• 1:1000 – считается строительным масштабом, и на таком плане точно просматриваются все существующие постройки, инженерные коммуникации, зелёные насаждения, твёрдые или мягкие покрытия, элементы благоустройства территории, малые архитектурные формы и другие объекты.
• 1:500 – самый крупный и точный масштаб ситуационного плана, на котором можно рассмотреть все детали участка, померить интересующие расстояния и определить точную привязку коммуникаций к неподвижным объектам для упрощения дальнейшего проектирования.

Каждый ситуационный план является самостоятельным разделом проекта, который, помимо графического изображения также обязательно содержит пояснительную записку, расшифровку всех сделанных на чертеже маркировок и другие важные сведения. Альбом оформляется с титульным листом. На котором указываются сведения о заказчике, исполнителе, а также другая необходимая официальная информация.

Как и где можно получить ситуационный план участка?

Ситуационный план можно заказать и получить по прошествии регламентного периода в следующих инстанциях:

• В местной администрации территориального образования.
• В отделе МФЦ, обслуживающего нужную территорию или поселение.
• Онлайн, через портал «Госуслуги».
• В коммерческой организации, располагающей необходимыми учредительными и разрешительными документами, сертификатами СРО.

Для получения ситуационного плана, заявитель обязан предоставить в любую из перечисленных выше организаций следующий набор официальных документов или их заверенных копий:

• Заявление о выдаче ситуационного плана, оформленного на бланке государственного образца с обязательным с указанием номера кадастрового паспорта рассматриваемого участка. Пустой бланку выдаётся по запросу в МФЦ.
• Удостоверение личности заявителя.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая принадлежность данного объекта недвижимости заявителю, либо заинтересованному лицу.

В случае, если документы предоставлены не в полном объёме, орган власти или работающее по официальному договору юридическое лицо вправе отказать в выдаче ситуационного плана заявителю с указанием данной причины. В случае, если все документы в порядке, то срок выдачи ситуационного плана составляет 3 рабочих дня.

Наша компания оформляет ситуационный план для участков любых категорий, по официальному договору, по результатам выполнения полного комплекса изыскательских мероприятий.

Ситуационный план – что это такое, для чего нужен

При этом в отличие от настоящей карты в нем нет рельефа местности и надписей – вместо этого есть условные знаки с расшифровкой снизу. При необходимости на схеме указываются адреса сооружений, наименования улиц, даты возведения и число этажей.

Ситуационный план расположения объекта или земельного участка с привязкой к территории нужен в таких случаях:

• Любая процедура по переделке прав собственности – продажа, дарение, завещание. Схема позволяет покупателю понять размещение основных объектов и особенности прилегающих территорий. Также она может применяться при составлении межевого плана.
• Строительство нового объекта. План-схема предоставляется в местную администрацию и указывает, где будет построено здание, а также какие коммуникации к нему будут подведены.
• Реконструкция важных с точки зрения истории объектов.

Сведения ситуационного плана

В зависимости от фактически размещенных объектов и сооружений, онлайн ситуационный план по кадастровому номеру земельного участка содержит следующие данные.

1. Данные о системах заземления.
2. Характеристики по внешним и внутренним электросетям.
3. Граничащие элементы территории, в том числе отступы, границы построек и прилегающих участков.
4. Параметры коммуникационных элементов – слив, расположение газовых труб, система водоснабжения.
5. Информация о дорогах, мостах, в том числе прилегающие к земельному участку.
6. Архитектурные и природные объекты, имеющие статус охранных.
7. Инфраструктура прилегающей местности – школы, детские сады, больницы, аптеки, магазины, полицейские участки.
8. Полный физический адрес объекта.
9. Идентификационный номер, в соответствии с данными Росреестра (кадастровый номер).
10. Координатные данные и расположение сторон света.

Зачем нужен ситуационный план

Благодаря ситуационному плану можно установить основные характеристики участка (границы, площадь), а также окружающие его объекты:

• наземные строения, жилые и вспомогательные постройки;
• подземные сооружения;
• основные инженерные сети и их охранную зону;
• здания, расположенные вблизи участка;
• линии электропередач;
• транспортные пути;
• природные объекты: парки, лесополосы, пруды, озера, поля, овраги, свалки.

Если на участке размещен объект с особым статусом (например, с охранной зоной, строительство в которой запрещено), это отмечается в плане.

Перечисленная информация необходима в самых разных случаях Чаще всего документ заказывают для:

• продажи, передачи в аренду или под залог, оформления наследственных прав;
• прокладки электрических сетей, бурения скважины или газификации дома;
• возведения новых построек, реконструкции или реставрации имеющихся объектов;
• последующего изготовления архитектурного или ландшафтного плана, разметки будущих жилых строений.

Это лишь основные случаи, в которых необходим ситуационный план расположения участка. Он также может понадобиться для разъединения или объединения земельных участков, приватизации собственности в ГСК, СНТ, огородническом или дачном объединении, и в других ситуациях.

Можно ли скачать ситуационный план бесплатно?

Бытует мнение, что получить ситуационный план земельного участка можно намного быстрее, минуя различные службы. А именно – просто скачав его из интернета и распечатав на принтере.

Однако стоит заранее знать о том, что планы масштабом от 1:2000 и крупнее являются засекреченными, поэтому их не удастся найти на государственных ресурсах, а получить можно лишь при обращении в специальный уполномоченный орган.
Тем не менее, существуют следующие популярные способы:

• взять с карт “Яндекса” или “Гугла” фотоснимки, сделанные со спутников, и самостоятельно нанести границы нужного участка. К сожалению, данный метод не сулит точности, и большинство организаций подобный план просто не примут. Его можно использовать, разве что, для собственных нужд и коммерческих презентаций;
• взять фотоснимки с сайта публичной кадастровой службы и разработать ситуационный план в специальной программе. Созданная таким методом схема будет иметь мало отличий от той, что предоставляют геодезисты, однако потребует хороших технических навыков.

Что такое ситуационный план и какие данные он содержит?

Ситуационный план — схема той или иной территории, выполненная в горизонтальной проекции. Это значит, что графический документ отражает расположение объектов, но не их высоту. При этом вертикальные размеры зданий, инженерных сооружений, природных и иных объектов указываются в пояснительной записке, которая прикладывается к схеме. Также на плане могут указываться номера домов, названия улиц и т.д.

В зависимости от целей разработки, на ситуационном плане участка изображаются:

• здания и постройки — от жилых домов до коммерческих и промышленных объектов;
• инженерные сети, например, газовые магистрали, водопровод, канализация и пр.;
• площадные и линейные сооружения, а также объекты транспортной инфраструктуры;
• природные и рукотворные водоемы, если таковые имеются на территории;
• охранные зоны трубопроводов, а также санитарные и природоохранные зоны.

Отрисовка ситуационного плана земельного участка выполняется с применением условных обозначений. К примеру, для изображения зданий и других площадных построек используют сплошную тонкую линию, тогда как линейные сооружения отображаются пунктиром.

Быстрее, выгоднее, удобнее: где заказать ситуационный план?

Как получить ситуационный план участка? Документ можно заказать в МФЦ, на госуслугах, в специализированной компании. Каждый вариант имеет свои особенности, поэтому требует чуть более внимательного рассмотрения.

1. МФЦ. Этот способ получения не очень удобен, поскольку требует двух визитов в многофункциональный центр. Сначала сотрудник проверит правоустанавливающие документы и сделает запрос в Росреестр, а через 10 дней выдаст ситуационный план земельного участка. Услуга оказывается бесплатно, что несомненно является преимуществом.
2. На госуслугах. Документ можно заказать онлайн через сайт госуслуг. На портале пошагово описывается, как создать и отправить заявку. А получить готовый план можно по почте. Как и в предыдущем случае, услуга бесплатна. Однако срок ожидания будет более долгим, поскольку к изготовлению (10 дней) необходимо прибавить время на почтовую пересылку.
3. Специализированная компания. Подобные услуги оказывают организации, работающие в сфере картографии, топографии, геодезии, кадастров. Действуя на основании лицензии, они готовят планы, которые ничем не отличаются от документов Росреестра. Стоимость услуги зависит от площади земельного участка, но обычно она вполне доступна. При этом срок изготовления составляет не более двух дней.

Итак, где найти документ, понятно. Но где это сделать удобнее и выгоднее? Каждый заказчик самостоятельно отвечает на данный вопрос. Однако если сроки поджимают, то выбор очевиден. Кроме того, важно знать, что и госуслуги, и многофункциональные центры работают с информацией, которая имеется в Росреестре, и не выполняют топосъемку. А это значит, что детальный ситуационный план в масштабе 1:500 можно заказать только в частной компании, например, у нас.

Для подключения электроэнергии

Для проведения электроэнергии также нужно получить этот документ. Для его получения нужно обратиться к местной администрации. В тех ситуациях, когда энергоприемники на схеме не обозначены, потребуется топографический снимок, схематично перенесенный затем в план в масштабе 1:2000. Обязательное требование — заверение геодезистом. Иногда может потребоваться согласование с местным отделом архитектуры и городской администрацией, но уточнять этот вопрос следует в персональном порядке.

Ситуационный план для подведения электроэнергии обязан включать следующие данные:

• четко обозначенные границы объекта;
• все без исключения объекты, в том числе хозяйственного и подсобного назначения, включая временные;
• все ЛЭП, посредством которых передается электричество на объекты от внешней магистрали;
• подробное перечисление и обозначение оборудования, применяемого на объекте.

Решение споров и конфликтов между соседями по земельным участкам происходит в судебном процессе. Для установления истины и восстановления нарушенных гражданских прав запрашивают ситуационный план.

Княшкин Г.А. подал заявление в суд на своих соседей Савельевых. Ответчики построили дом на своем участке и, нарушив проект застройки, соорудили покатую крышу над жилым строением. Скопление снеговых осадков вызвало одномоментный обвал, в результате которого разрушился поликарбонатный навес Кшнякина Г.А.

Одно из строений на участке Савельевых используется как баня, ее нахождение вблизи дома истца создает пожароопасный режим. Также ответчики соорудили хозяйственные постройки, заступив на территорию Княшкина Г.А.

Бузулукский районный суд Оренбургской области обязал Савельевых в зимнее время регулярно чистить снег на крыше, а также компенсировать соседу стоимость навеса. Апелляционная инстанция частично отменила постановление районного суда, обязала Савельевых снести временные постройки и баню.

Как составляется ситуационный план

Инженеры ГКИ Недкадастр составляют план с учётом правил составления топографических карт. За основу плана берутся результаты геодезических изысканий за прошлые годы, спутниковые снимки или карта района. План выполняется в определённых масштабах. Для небольших, например, дачных участков, требуется соотношение 1:1000. Для более крупных объектов площадью от 15-20 соток масштаб может быть 1:1500 или 1:2000.

Цель, для которой изготавливается схема, накладывает соответствующие правила составления ситуационного плана. В случае, если чертёж составляется для строительства жилого дома, дополнительно потребуется следующая информация:

• расположение возводящегося объекта с указанием запланированных параметров здания (площадь, занимаемая строением и его высотность);
• планируемое прохождение коммуникаций и электросетей;
• дополнительная информация по возводимому строению.

Составленный инженерами план состоит из нескольких пунктов: проектного, аналитического и инсоляционного. Проектный блок представляет собой схему расположения всех объектов. В аналитическом блоке находится словесное описание участка и окружающей местности с дополнительными графическими материалами. Инвентаризационный блок содержит сведения о типе здания и его возрасте.

Как правило, все три блока ситуационного плана составляются в случае строительства жилых зданий или при проектировании ландшафтного дизайна. Для небольших территорий используется схема участка, включающая в себя строения и коммуникации.

Как и где получить ситуационный план? Выбираем исполнителя в Егорьевске

Выше мы уже говорили о том, где взять ситуационный план участка. Возможные варианты — госуслуги, МФЦ, изыскательская компания. Но где заказать документ проще и выгоднее? Давайте разберемся.

• На госуслугах. Преимущество этого способа в том, что никуда не нужно ходить. Сделать заказ можно онлайн через личный кабинет, а получить готовый документ по почте. На сайте пошагово написано, как оформить заявку, поэтому даже не очень опытные пользователи легко справятся с решением данной задачи. Услуга оказывается бесплатно, время ожидания — 10 дней. Однако не забудьте прибавить к этому сроку продолжительность почтовой пересылки.
• МФЦ. Для получения ситуационного плана земельного участка необходимо два раза посетить многофункциональный центр. В первый раз оператор примет документы и составит заявку в Росреестр. Во время второго посещения выдаст СПЗУ. Как и в случае с госуслугами, платить за документ не придется, поскольку эта услуга бесплатна. Срок выполнения — 10 дней.
• Частная компания. Это может быть организация, специализирующаяся на выполнении кадастровых, изыскательских, топографических, геодезических работ. Такие фирмы действуют на основании лицензии. Подготовленные ими ситуационные планы полностью соответствуют требованиям законодательства и не отличаются от документов, заказанных в МФЦ или на госуслугах. Стоимость СПЗУ зависит от особенностей заказа, но в любом случае остается невысокой. Срок изготовления — 1-2 дня.

Где делать ситуационный план? Каждый отвечает на этот вопрос самостоятельно. Но если на первом месте находятся сроки изготовления, то выбор очевиден.

Ситуационный план для благоустройства.

В случае, если вы планируете работы по благоустройству на своем участке, не требующие согласований и разрешений государственных служб, вы можете выполнить ситуационный план самостоятельно, или прибегнуть к помощи дизайнеров.
В этом случае рекомендуется отметить на плане будущую игровую зону или зону отдыха, планируемые посадки и дорожки. В качестве основы такого плана прекрасно подойдет топографическая съемка участка в масштабе 1:500, выполнявшаяся ранее. Вам придется самостоятельно внести все изменения, произошедшие на участке за прошедшее с момента съемки время.

Ситуационный план в данном контексте позволит вам «заземлить» желаемый результат и реально оценить возможности участка.
Полученные размеры позволят правильно подобрать элементы благоустройства, будь то детская площадка или мангал.

Зачем составляется этот план

Создание ситуационного плана участка происходит с целью внесения конструктивных изменений и модернизации территории. Ориентируясь по данной схеме, специалист сможет оценить целесообразность проведения тех или иных работ, определив их влияние на прилегающие земли.

В большинстве случаев документ нужно подготовить в таких ситуациях:

1. Возведение на участке технических и капитальных строений. Если собственник планирует построить жилой дом или хозпостройку, ему придется создать ситуационный план участка, отразив в нем подведенные коммуникации и особенности рельефа.
2. Совершение сделок с недвижимостью. Речь идет об оформлении договора купли-продажи, дарения. При этом потребуется составление межевого плана. При создании акта межевания необходимо указать границы участка, учитывая положения ситуационного плана.
3. Подвод коммуникаций. При подводе газа нужно указать место расположения источника для подключения, а также объекта, который должен быть подключен к источнику снабжения. Для согласования электрификации потребуется отразить в плане разводку в жилом здании, указав характеристики оборудования, а также схемы расположения кабеля на участке. Также на плане отмечают и внешние источники электричества, к которым будет осуществляться подключение. Отдельно в ситуационном плане указываются сроки сдачи объектов.

Стоимость и сроки получения

Стоимость за изготовление СП может существенно отличаться в зависимости от того, в какую организацию обращается заявитель для его составления. В случае обращения в государственную организацию оплата за такое действие не взымается. Если физическое или юридическое лицо решит обратиться в частную компанию, в таком случае величина оплаты будет зависеть от следующих факторов:

• Региона расположения компании, оказывающей подобные услуги – по всей территории РФ стоимость такой услуги может существенно отличаться;
• Расценок организации – каждая фирма вправе устанавливать свои расценки на оказание услуг по выполнению СП;
• Объем работ, которые необходимо выполнить при оформлении плана.

Для газификации и электричества

Во многих случаях составление СП применяется в качестве основы для прокладки линий электропередач, подводки их к определенному жилому объекту. Аналогично с этим при обеспечении объекта недвижимости газом СП используется в качестве части проектной документации для служб, которые занимаются прокладкой таких линий.

В случае применения плана для последующей прокладки газопровода или наладки линий электричества в обязательном порядке на нем отображаются все уже имеющиеся коммуникации и источники снабжения.

Итак, ситуационный план необходим при осуществлении построек, реконструкции и подведении коммуникаций к расположенным объектам. При необходимости его составления можно обратиться в органы местного муниципалитета или сторонние организации, имеющие лицензию на выполнение таких действий.

Похожие записи:

• Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить от государства
• Восстанавливаем документы юридического лица
• Очередность платежа: что это такое?