Где и как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где и как получить кадастровый паспорт земельного участка?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

Какие изменения произошли?

Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.

Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

• значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
• сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
• для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.

Способы как получить кадастровый паспорт на дом: инструкция

Создание документа регулируется российским законодательством, предусматривающим возможность обращения для его формирования на выбор в одну из нескольких организаций, уполномоченных работать над ним и регулируемом на государственном уровне. Чтобы понять, как оформить официальный кадастровый паспорт, следует определиться, в какую именно организацию будут поданы бумаги.

Внимание! Начало этапов работ над паспортом со стороны уполномоченного органа всегда начинается с рассмотрения и принятия заявления от собственника, а со стороны собственника – с подготовки необходимого пакета бумаг, касающихся информации о помещении.

Заявление предоставляется по месту ближайшего территориально расположенного относительно регистрируемого объекта органа, в ведении которого находится конкретный участок, в письменном или электронном формате.

Обращение регистрируется в обязательном порядке под индивидуальным номером, а лицу, создавшему его, предоставляется расписка, содержащая фамилию, полное имя и отчество заявителя.

Дополнительно рассчитывается конечная дата заполнения паспорта.

Так, в 2023 году обратиться можно в следующие структуры, где предоставляется возможность заказать паспорт на дом, куда необходимо взять материалы, содержащие информацию о регистрируемом помещении.

Что является кадастровым планом?

Кадастровый план — документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек. Также есть текстовая часть, в которой подробно дана характеристика местности. Кадастровый документ – обязательная часть паспорта на недвижимость.

Чтобы узнать, что такое кадастровый паспорт объекта, следует подробнее рассмотреть разделы, которые он включает:

• Общий – указываются основные характеристики и сведения. Здесь можно найти кадастровый номер объекта, площадь, адрес, подробно описывается местоположение, а также указана кадастровая стоимость. Так же входит информация о владельце, об исполнителе, а также прописываются реквизиты юрлица.
• Графический – схематичное отображение, отмечаются системы, комнатные разделения, зонирование. Благодаря этому разделу становится понятно, что находится на земле и какая планировка у здания, есть ли соседние постройки.
• Конфигурационный – здесь информация отображена графически. Указываются координаты, границы.
• Текстовый – все что было указано схематически здесь прописывается текстом. Дается подробное описание объекта.
• Уточняющий – в этом разделе должны быть прописаны все обременения, которые наложены на объект. Если таковых не имеется, то данный раздел опускается и не заполняется.

Где взять кадастровый план?

Для получения кадастрового паспорта, можно воспользоваться различными способами. Вы можете лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать соответствующее заявление. Можно отправить заявление по почте. При помощи представителя тоже можно получить кадастровый паспорт. Еще один способ – через портал «Госуслуги» или на сайте Росреестра в онлайн формате.

Ранее, чтобы получить кадастровую карту, нужно было обращаться в БТИ. Сегодня получить документацию на недвижимость проще и быстрее. Чтобы оформить КП участка или дома, нужно пройти несколько этапов:

1. Собрать документацию, в пакет входят:
   • — заявка собственника,
   • — удостоверение личности,
   • — документ, подтверждающий право собственничества,
   • — межевой бланк,
   • — акт, подтверждающий, что границы с соседними согласованы,
   • — подтверждение об отсутствии ограничений,
   • — справка на земельный участок, подтверждающая принадлежность к определенной категории пользования землей.
   • Если хоть одного документа не окажется, сотрудники откажут в выдаче кадастровой документации. Самое сложное – это получить межевой план, на который нужно потратить время и сделать дополнительные финансовые вложения. В случае если участок находится на учете в Росреестре, то бумажек нужно будет в разы меньше:
   • — заявление от собственника,
   • — удостоверение личности,
   • — справка о правах собственника,
   • — квитанция об оплате госпошлины,
   • — кадастровый номер.
2. Подать заявку.
   • Когда все справки будут подготовлены, нужно подать заявку на получение КП ЗУ или объекта. Данная заявка прикрепляется в общий пакет документов и направляется в Росреестр. Сотрудники должны выдать расписку о том, что они приняли документы у собственника.
   • Процедура подачи заявления и документации в Росреестре и в МФЦ одинакова. Отличается только срок создания и выдачи кадастрового плана.
3. Получить кадастровый план.
   • Когда собственник отдает пакет, ему озвучивают примерный срок изготовления КП. Когда указанная дата наступит, необходимо вернуться в госучреждение, с собой взять паспорт и расписку, выданную сотрудниками.
   • Изготовление кадастровой карты должно осуществляться в течение 5 рабочих дней в Росреестре. Если собственник обратился в МФЦ, то срок 5 рабочих дней наступает с того момента, когда документация будет передана в Росреестр. Этот период может занять 2-3 рабочих дня. Если срочность имеет значение, то лучше обращаться сразу в Росреестр и не тратить время.

Когда могут отказать в выдаче

В выдаче этого документа могут отказать лишь в одном случае – если нет данных о нем в Россреесте, то есть ЗУ не был поставлен на регистрационный учет.
А вот приостановить выдачу могут в нескольких ситуациях, а именно:

• идет несоответствие кадастрового номера с документом на собственность;
• разночтения данных о размере участка в документе на собственность с данными в Россреестре;
• было произведено новое межевание, но изменения не внесены в ЕГРН и т.п.

Процедура восстановления

При утере паспорта его нужно восстановить. Собственник должен выполнить следующую последовательность действий:

Этапы	Описание
Обращение в МФЦ или Кадастровую палату	Заполните заявление и предоставьте имеющие документы на участок
Оплата госпошлины	Ее размер составляет 200 рублей
Получение расписки	Сотрудник МФЦ или Кадастровой организации выдаст расписку в получении документов
Получение документов	Через 10-14 дней вам выдадут новый КП и вернут предоставленные документы.

Эту процедуру пройти не сложно. Но сделать это лучше заранее, так как в случае необходимости вы не сможете быстро получить необходимые документы.

Как получить выписку из кадастра недвижимости: инструкция

Выписка на земельный участок об основных характеристиках недвижимости выдается любому заинтересованному лицу, предоставившему свой идентификатор личности. Получить интересующую справку, можно, придерживаясь следующего общепринятого поэтапного алгоритма:

Этапы

выбираем метод подачи заявки;

заполняем заявление;

оплачиваем государственную пошлину;

отправляем заявку;

получаем выписку ранее указанным методом.

Отказ в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок

Согласно федеральному закону № 221-ФЗ, если предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости не допускается в соответствии с законодательством или же запрашиваемые сведения в кадастре отсутствуют, заявителю может быть отказано в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок.

Иных оснований для отказа в выдаче документа законодательством не предусмотрено.

В случае установления вышеуказанных обстоятельств уполномоченное должностное лицо в течение 5 дней с момента подачи документов уведомляет заявителя об отказе в предоставлении государственной услуги по выдаче кадастрового паспорта земельного участка.

Выдается документ после постановки земельного участка на учет в кадастровой службе. Длительное время участки, которые раздавались гражданам под индивидуальное строительство, под огородничество, дачное хозяйство, не регистрировались, не оформлялись по закону.

Сейчас государство намерено привести в порядок контроль над земле использованием, учесть наделы, предоставленные физическим и юридическим лицам. Контроль позволит использовать земельные площади рационально, безопасно, планово. Поэтому постановка на кадастровый учет стала обязательным требованием. Что такое кадастровый паспорт?

ВНИМАНИЕ! В кадастровом паспорте содержаться важные данные про землю кадастровая стоимость, номер, площадь, другое.

Список сведений, которые должны быть в паспорте, выписке из кадастра недвижимости, установлен Федеральным законом РФ под номером 221 «О государственном кадастре недвижимости». Но это сведения, которые не являются большой тайной, они не засекречены.

Поэтому они могут быть предоставлены не только владельцу участка, но и третьим лицам. Кадастровая служба обязана предоставлять данные по первому же запросу.

Где и как получить КПЗУ?

В зависимости от способа выдачи, выбранного и указанного в заявлении, предоставление КП может быть следующим:

• гражданин (его представитель) забирает в кадастр. органе (МФЦ). Для этого работнику кадастра, ответственному за выдачу паспорта, предъявляется расписка (о приеме документов) и паспорт гражданина (если он представитель, то еще и доверенность);
• паспорт высылается по почте в адрес, указанный в заявлении (сведения об отправке письма передаются на электронную почту, если заявитель указал ее адрес в своем заявлении);
• предоставляется в электронном варианте в виде ссылки на сайт росреестра, где будет находиться электронный КП. Сведения о ссылке пересылаются на электронную почту заявителя.

Как получит новый кадастровый паспорт на дом

Существуют различные ситуации:

1.При строительстве жилого дома закладываются свойственные ему технические характеристики, которые отличают его от аналогичных строений. К ним относятся площадь (общая и жилая), количество комнат, этажей и т.д. Поэтому при вводе объекта в эксплуатацию требуется составить на него техническую документацию.

Оформляем технически план. Технический план является обязательным документом при регистрации дома. Содержит графическую часть с подробным описанием, представляющая схему на местности с указанием точных координат.

Изготавливается кадастровым инженером, имеющим соответствующий аттестат. Предварительно следует уточнить действительность аттестата, и лишь потом заключить с ним договор, указав какие мероприятия должны быть проведены:

• определение границ и координат самого дома и участка под ним;
• оформление графического плана и описание всех технических параметров;
• составление подробного техплана дома.

По новым правилам передавать в Росреестр технический план обязан кадастровый инженер, этот момент необходимо обозначить при составлении с ним договора. Собственнику передается:

• копия в электронном виде;
• возможен и вариант в бумажном виде.

Техплан в составе комплекта документов передается в Росреестр с целью постановки жилья на кадастровый учет. Впоследствии на основании этих сведений собственнику выдается кадастровая выписка из ЕГРН на дом.

Где заказывают и выдают кадастровый паспорт на землю?

Если ваш участок отсутствует на кадастровом учете, а без паспорта вам не обойтись, перед обращением в соответствующие органы следует подготовить следующие документы:

• паспорт и доверенность на уполномоченное лицо, если оформлением будет заниматься ваш представитель;
• план межевания;
• документ, разрешающий владельцу использовать данный земельный участок;
• документ, в котором указаны ограничения на использование данного участка;
• документ, где описана принадлежность участка к определенному типу земель;
• документация, подтверждающая право собственности на участок;
• при пребывании участка в общей долевой собственности, следует предоставить документы, подтверждающие наличие доли и согласованного с другими пайщиками плана межевания участка (они заверяются соответствующим уполномоченным лицом).

Понятие и назначение кадастрового паспорта земли

Прежде чем выяснять особенности и назначение кадастрового паспорта, нужно понять, что это такое. По сути – это выписка из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр), в которой содержится информация о конкретном земельном участке.

Вся недвижимость в России и операции с ней подлежат государственному учету. Сведения о состоянии и сделках в отношении земли должны быть зарегистрированы и занесены в общую базу данных. Без этого не наступят ее юридические последствия.

Мало кто задумывается над тем, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка, пока не речь не зайдет о купле-продаже или аренде недвижимости. Между тем, есть масса случаев, когда без него не обойтись:

• осуществление любых сделок с участком;
• изъятие или выкуп у собственника для общественных нужд;
• оформление кредитного займа;
• признание владельца банкротом;
• формирование уставного капитала предприятия и так далее.

В зависимости от того, зачем используется территория и какая нужна сведения о ней, найти все данные можно в формах, из которых состоит кадастровый паспорт:

1. Форма В1. Содержит основную информацию об участке: данные собственника, номер и целевое назначение земли.
2. Форма В2. Представляет собой план-схему и выдается в случаях, когда есть документ о межевании.
3. Формы В3 и В4. Перечисляют ограничения на использование земли. Если их нет, указанные формы не выдаются.
4. Форма В5. Содержит уточнение поворотных точек в границах земельного участка.

Получение кадастрового паспорта

Итак, перед тем как сделать кадастровый паспорт на земельный участок в 2018 году, соискатель выбирает оптимальный вариант подачи документов. Одни предпочитают пользоваться порталом Государственных услуг или сайтом Росреестра, другие составляют запрос в органах Росреестра или МФЦ.

Спустя 5 рабочих дней паспорт должен быть уже готов, поэтому необходимо заранее определиться со способом получения и запланировать визит в орган, который занимается его выдачей. Для этого нужно узнать, кто выдает паспорт.

Если заявитель запрашивал бумажный вариант, то забрать его можно там же, где он подавал комплект документов – в Росреестре или МФЦ. Учреждения могут выслать паспорт и почтой, но в этом случае никто не гарантирует, что посылка не потеряется пути. Прибегать к этому способу получения документа целесообразно лишь если личное присутствие в месте выдачи крайне затруднительно для заявителя.

Порядок получения кадастрового паспорта одинаков для всех регионов. Условно его можно разделить на следующие этапы:

• подготовка необходимых документов;
• подача запроса на получение паспорта земельного участка, в котором содержится информация о его местоположении, площади, характеристиках и другие реквизиты;
• вызов экспертов для осмотра надела и проведения его оценки.

Когда выдается кадастровый паспорт на квартиру

Новый кадастровый паспорт стоит получать в следующих случаях:

1. Вы планируете покупку либо продажу квартиры — в этом случае вы должны проверить чистоту сделки. Не стоит слепо доверять продавцу. Лучше заказать новую кадастровую выписку. Так вы можете быть уверены в том, что сведения, которые вам представил продавец ранее, действительно актуальны.
2. Вы планируете взять ипотеку. Банки часто устанавливают собственные сроки действия документов. Чтобы не получить отказ только из-за того, что кредитор посчитает выписку просроченной, лучше заказать новую.
3. Вам необходимо согласовать перепланировку или переустройство квартиры. Это длительные и сложные процедуры. Малейшая ошибка в документах может стать причиной для отказа со стороны согласующих органов. Лучше заранее заказать новый кадастровый паспорт (выписку из кадастровой палаты) недвижимости.
4. Произошел переход права собственности. Например, вы купили квартиру или получили ее в наследство. Право собственности перешло к вам от предыдущего правообладателя. Такие данные регистрируется в ЕГРН. Значит после перехода прав старый кадастровый паспорт будет недействителен. Нужно получить новый документ.
5. В ЕГРН были внесены изменения. Новые сведения могут касаться не только собственников недвижимости. Обновленные данные вносят и в других случаях. Например, вы сделали перепланировку. После того, как переустройство будет узаконено, вам нужно обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН. После этого вы получите новую выписку.

Зачем кадастровый паспорт на квартиру при продаже

В базе госрегистратора есть необходимая информация в электронном виде по каждому объекту недвижимости, который стоит на учете. Поэтому при продаже имущества отправлять выписку в Росреестр не требуется. Но существуют ситуации, когда составление документа необходимо, например:

• Предоставление в кредитное учреждение (банк) при оформлении ипотеки;
• Подписание страховки на имущество;
• Проведение независимой оценки.

Важно, чтобы в договоре купли-продажи была указаны достоверная информация о предмете сделки:

• Наименование недвижимости;
• Кадастровый номер;
• Точный адрес;
• Площадь;
• Этаж (для МКД);
• Назначение.

Похожие записи:

• Как списать, не платить или уменьшить пени по коммунальным услугам, в 2023 году
• Сколько промилле алкоголя допустимо у водителей в Беларуси и странах ЕС?
• Таможенное оформление физических лиц