Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.

Как оформить дарственную через МФЦ

Оформить дарственную через МФЦ несложно, удобна процедура тем, что вы можете выбрать центр, который находится не по вашему месту жительства, а просто в удобном для вас районе, например рядом с работой. Перед визитом обязательно перезвоните и уточните, занимается ли это отделение вопросами с жилищным фондом. Если вы стали собственником ранее зарегистрированного жилья, документ на которое был нотариально удостоверен, то договор о дарении вы можете предоставить уже с официальной пометкой из Российского реестра и плюс к нему выдать справку из ЕГРН с готовой печатью от государственного органа.

Отметим ключевые моменты:

• Дарственная госрегистрации не подлежит, но переход права собственности обязательно регистрируется;
• На регистрационные действия Росреестру отводится 10 дней;
• Документы для оформления прав на одаряемого стороны подают вместе;
• Подача заявлений возможна через МФЦ, Росреестр, «Госуслуги» или официальный сайт регистратора;
• Регистрация производится добровольно или по решению суда;
• Размер госпошлины зависит от типа подаренной недвижимости. Физлица обычно платят 2 000 руб., но при получении в дар отдельных категорий земельных участков сумма может быть меньше.

Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния

Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.

Oбpaтитe внимaниe – ecли дapитe дoлю нeдвижимocти, тo визитa к нoтapиycy избeжaть нe yдacтcя. Любoe oтчyждeниe дoли в пpaвe oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт coвepшaтьcя тoлькo c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм.

Eщё oдин нюнac — ecли в пocлeдyющeм нaдyмaeтe пpoдaвaть квapтиpy зa ипoтeчныe дeньги, c пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй мoгyт вoзникнyть зaтpyднeния. Нeкoтopыe бaнки плoxo oтнocятcя к тaким пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтaм.

Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe oбoйдётcя в 2 000 pyблeй. Этy cyммy пpидётcя зaплaтить в любoм cлyчae, нeвaжнo, пoдпиcывaeтe вы пpocтyю пиcьмeннyю фopмy или нoтapиaльнo yдocтoвepяeтe cдeлкy.

Может ли одаряемый отказаться от договора?

Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.

Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.

---

Нужно ли дарить земельный участок вместе с домом?

Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.

Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.

---

Можно ли оспорить дарение после регистрации?

При наличии оснований ДД можно оспорить в течение трех лет после регистрации. Если договор оформлен под воздействием угроз или насилия, срок сокращается до 1 года с момента прекращения таких действий.

Основанием для оспаривания может стать:

• Смерть дарителя по вине одаряемого;
• Заключение сделки недееспособным гражданином;
• Покушение на жизнь и здоровье дарителя со стороны одаряемого;
• Недостойное обращение с подарком, представляющим для бывшего собственника неимущественную ценность, при наличии риска утраты;
• Отсутствие согласия супруга дарителя на сделку (срок сокращается до 1 года);
• Введение дарителя в заблуждения касаемо природы или последствий сделки.

Для отмены ДД стороне, чьи интересы затронуты, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Если требования удовлетворят, регистрация перехода права собственности будет отменена, недвижимость вернется к истцу.

Ответы юриста на частые вопросы

Может ли даритель подарить гараж, не зарегистрированный в ЕГРН?

Нет, т.к. для начала нужно оформить право собственности на дарителя.

Можно ли заказать выезд сотрудника МФЦ для подачи документов на дом?

Да, если такая услуга предоставляется МФЦ. Стоимость выезда оплачивается отдельно от госпошлины.

Где можно оплатить пошлину для госрегистрации?

Выбор способа оплаты предоставляется гражданам. Можно воспользоваться банкоматом, онлайн-сервисами или внести деньги в банковском отделении.

Кто должен оплачивать госпошлину за оформление права собственности по ДД?

Обычно ее перечисляют одаряемые, но стороны могут договориться между собой о распределении расходов.

Нужно ли ребенку приходить для подачи документов в Росреестр, если недвижимость дарится ему?

Если ребенку до 14 лет, вместо него вправе действовать родители. Подача заявлений от детей старше 14 лет и получение выписок из ЕГРН производится в их личном присутствии.

Особенности оформления договора дарения на квартиру

Подарить можно имущество, находящееся в собственности у дарителя, как близкому родственнику, так и постороннему человеку. Сделка по передаче имущества должна быть оформлена письменно с соблюдением ряда условий и требований.

Передача происходит по договору дарения, согласно которому даритель обязуется безвозмездно передать недвижимое имущество одаряемому. При наличии встречных условий ( передача вещи или права либо встречного обязательства) договор не признается дарением. К такому договору применяются правила предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

Подарить имущество, с обязательством одаряемого принять его и уплатить за него определенную денежную сумму нельзя. К такой сделке применяются правила предусмотренные главой 30 ГК РФ.

Договор, по которому передача дара одаряемому переходит после смерти дарителя, ничтожен. К такому виду дарения применяются правила гражданского кодекса о наследовании.

Обещание подарить все свое имущество или его часть без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.

Устное обещание подарить и фактическая передача ключей от квартиры не означает, что одаряемый является собственником подаренного имущества. Все должно быть оформлено документально.

Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации документов в Росреестре. Обратиться за регистрацией можно в многофункциональные центры (МФЦ).

Это удобно и быстро.

Могут ли отказать в регистрации дарственной в Росреестре

Стоит отметить, что сотрудники регистрационной организации имеют право отказать в регистрации права собственности на подаренное имущество. Как правило, подобный ответ заявитель получает при отсутствии необходимых бумаг или неправильно сформулированных условиях договора дарения. В этом случае, после оповещения об отказе – заявитель сможет направить бумаги повторно, исправив указанные ошибки, после чего ему выдадут свидетельство со специальным номером.

Таким образом, регистрация договора дарения в Росреестре в 2021 по-прежнему является обязательной частью дарения и не может быть проигнорирована сторонами сделки. В противном случае, дарственная не будет обладать юридической силой. Если же после прочтения статьи у Вас остались вопросы – наши юристы бесплатно ответят Вам на них максимально подробно, рассмотрев именно Вашу ситуацию.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году в МФЦ

Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы.

Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка.

В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.

Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации бумаг в Росреестре. Подать документы можно напрямую в регистрационную палату.

Чтобы ускорить и облегчить процесс, в 2020 году жители РФ могут обратиться за регистрацией в многофункциональные центры, расположенные на всей территории страны.

Порядок заключения сделки дарения, процедура регистрации договора и ответственность за невыполнение обязательств прописаны на законодательном уровне 32 главой Гражданского кодекса РФ.

Что делать, если договор дарения не зарегистрирован в Росреестре?

Если сделка дарения совершена до 1997 г., а на вашем договоре проставлен штамп о регистрации в БТИ, то он имеет юридическую силу. Регистрировать в Росреестре его нужно только по вашему желанию

Если договор дарения, заключённый после 1997 г. не зарегистрирован в Росреестре, то вы не являетесь законным собственником той недвижимости, которую вам подарили.

В этом случае вам необходимо собрать все дарственную и необходимые документы, после чего совместно с дарителем обратиться в Росреестр, независимо от того сколько лет прошло с момента совершения сделки.

Если даритель отказывается идти регистрировать договор, то обязать его совершить эти действия можно через суд.

Если подаривший вам имущество уже умер, то признавать своё право придётся исключительно в судебном порядке.

Сколько времени займет процесс?

Точное время нахождения В МФЦ или палате зависит от количества очереди перед вами. Прием у специалиста займет минут 40. Время с момента подачи документов в территориальном отделе до получения выписки из ЕГРН, представлено в таблице.

Наименование услуги	Срок процедуры
Обычный договор дарения	5 дней
Нотариальный договор дарения	3 дня
Подача заявления через МФЦ	6-8 дней
Подача заявления через кадастровую палату	5-7 дней

Ничего сложного в проведении сделки нет. На всех этапах можно консультироваться со специалистами. Также можно обратиться к юристу, который совершит все действия за вас – начиная от составления договора и заканчивая получением готовых документов в МФЦ.

Пошаговая инструкция: как оформить жилье в собственность по дарственной?

В целом процедуру дарения жилплощади можно представить в виде следующей пошаговой инструкции:

1. Первым делом подготавливается договор дарения. Сделать это можно самостоятельно или же с привлечением профильного специалиста (людям далеким от юриспруденции лучше воспользоваться вторым вариантом).
2. Далее обе стороны должны подписать дарственную. При желании это можно сделать в присутствии нотариуса, который также удостоверит ее.
3. Следующим шагом является сбор документов для государственной регистрации права собственности, выбор способа их подачи (тут возможны несколько вариантов) и уплата госпошлины.
4. Направление полного пакета бумаг в адрес Росреестра и ожидание истечения установленного срока.
5. Получение на руки документа, подтверждающего права собственности на квартиру, полученную по договору дарения.

Предмет договора: существенные и дополнительные условия

Предметом дарственного договора может быть любое имущество дарителя, к примеру, садовый участок, частный дом, гараж или земля для индивидуального строительства и другие значимые объекты, предметы имущества, что при оценочной стоимости стоят более 3 000 рублей. Чтобы выяснить цену имущества, как пример — квартиры, следует направить ходатайство в БТИ.

К существенным условиям относятся именно предмет договора, имущественные права на него, а также обязанности сторон соглашения, подлежащие обсуждению и внесению в типовой дарственный договор.

Что касается дополнительных условий, то это непосредственно сами условия дарственного договора, которые обозначены законодательством и вступают в силу только с момента подписания соглашения. А поскольку они регламентированы нормативными актами, то не требуют согласования между сторонами. Это такие дополнения, как:

1. Срок дарственного договора. В случае когда срок передачи не оговорен, такое соглашение все равно считается действительным.
2. Объект дара не может передаваться правопреемниками одаряемого, если такой пункт не обозначен в договоре дарения.
3. Передача обязанностей дарителя, что возжелал или обещал это сделать, переходит его наследникам, но в том случае, если иного не указанно в соглашении.
4. Но даже отсутствие этих пунктов в дарственной не является основанием признавать ее ничтожной.

Также возможны и случайные дополнения, но они могут быть внесены лишь по согласованию сторон дарственного договора.

Как правильно оформляется договор дарения совместной собственности

Подарить недвижимость, машину и другие объекты, имеющиеся в собственности дарителя, не составит особого труда при условии его единоличного владения. Но довольно часто такое имущество находится в совместной собственности, к примеру, у мужа с женой, или же имеется доля во владении других лиц. В таком случае потребуется их согласие.

Иногда такой вопрос трудно решаем, поскольку другие собственники отказываются и не дают согласие подарить долю. В особенности это касается лиц, что не относятся к числу родственников. В таком случае потребуется им привести веские доказательства, что такое действие имеет смысл и даже является правильным решением. Но здесь имеют место такие нюансы:

1. Разрешение от супруги или супруга не понадобится в том случае, если нажитое имущество было приобретено до заключения брака или же было куплено непосредственно на личные денежные средства.
2. Если жилплощадь, передаваемая в дар, была получена по договору дарения, то второй супруг не имеет на нее никаких имущественных прав.
3. Разрешение на долю имущества от супруга должно быть составлено исключительно в письменной форме и непременно заверено в нотариальном органе.

В обозначенном образце основными пунктами является наличие данных второго супруга, а также в список документов вносится:

• как был приобретен недвижимый объект (жилой дом, квартира, автомобиль);
• когда был заключен брак (потребуется предоставить свидетельство о браке);
• если имеется брачный контракт, то он должен быть представлен;
• в каком органе была зарегистрирована недвижимость;
• оплата государственной пошлины подтверждается наличием соответственной квитанции.

Сроки исполнения договора дарения

Договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), — это вид сделки, при которой происходит безвозмездная передача дара. Сторонами договора являются даритель и одаряемый (получатель дара). В качестве предмета дарения выступают права, вещи и освобождение одаряемого от имущественных обязанностей.

Договор совершается в письменной или устной форме в соответствии со ст. 574 ГК РФ. Устная форма не допускается при обещании дарения в будущем. Договор обязательно должен включать в себя существенные условия, указанные в действующих нормативных актах. В их число входит описание предмета дарения. Если эти условия не обозначены, договор признается ничтожным (не имеющим юридической силы).

Срок исполнения договора не входит в число существенных условий и может быть не указан в документе.

Инструкция по оформлению договора дарения

Чтобы приступить к проведению сделки по конкретной жилой площади, выступающей как объект договора дарения, потребуется посещения МФЦ. Это можно сделать с помощью предварительной , что реализуется посредством звонка на горячую линию. Также существует электронная очередь. В этом случае потребуется личный приезд в отделение МФЦ и получение соответствующего талона. Для этого в приемных отделениях установлены терминалы.

Каждый владелец собственности, имеющий документальное подтверждение такого права, волен распоряжаться ей так, как ему хочется. В этом случае допускается дарение такой собственности не только родственникам, но и третьим лицам.

Если имущество передается на правах дарения близким родственникам, то это избавляет от необходимости уплаты налога в бюджет государства. В результате удается сэкономить 13% от стоимости передаваемого объекта. Еще один плюс заключается в том, что в этой ситуации не требуется представлять налоговую декларацию и справку, подтверждающую доходы.

Похожие записи:

• Правила перевозки детей в автомобиле в 2023 году
• Платят ли алименты с пенсии по инвалидности 1, 2, 3 группы?
• Фиксированные страховые взносы ип 2023