Как узнать кто собственник жилья через МФЦ
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать кто собственник жилья через МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В Росреестре можно запросить выписку из ЕГРП. Сервис представляет собой архивное хранилище, где содержится вся информация о правоустанавливающих документах на недвижимость (жилую и промышленную). Все документы, находящиеся в ЕГРП, являются засекреченной государственной тайной, поэтому для получения информации необходимо предоставить перечень документов (заявление, удостоверение личности). Служащие Росреестра на основании вашего запроса оформят допуск и смогут выдать вам выписку обо всех собственниках той или иной жилплощади.
Какие сведения о владельце должны вызвать подозрение
Опытные покупатели квартир предпочитают не заключать договор купли-продажи, если видят в выписке ЕГРН некоторые моменты. Например, обязательно должна насторожить следующая информация о собственнике квартиры:
- В выписке из ЕГРН указан другой человек, и именно он на самом деле является собственником жилья.
- По документу у квартиры несколько владельцев, а продавец уверяет, что он один. Это чистой воды обман.
- Среди владельцев квадратных метров значится несовершеннолетний. Такой факт может усложнить сделку, затянуть ее, потому что понадобится время на получение разрешения на продажу от органов опеки. Они же могут и вовсе запретить продавать квартиру.
- Квартира находится в залоге у банка или арестована. Без разрешения финансовой организации такое жилье нельзя продавать и покупать. Есть риск потерять время, ожидая пока банк снимет обременения или даст добро на продажу.
Как узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру
Остерегайтесь мошенников при покупке земли в собственность. Если из доступных данных о приглянувшемся участке нет других сведений кроме кадастрового номера, необходимо сразу обратиться в соответствующие службы. Заявитель узнает не только владельца данной недвижимости, но и информацию об арестах и ипотеке. Даже при смене информации и учетных данных мы сможем узнать все, что нам нужно.
Выписка из ЕГРН в обязательном порядку содержит следующие данные:
- ФИО владельца
- ФИО предыдущего правообладателя
- Сроки проведения последней регистрации
- Сведения о наложенных обременениях
- Кадастровые стоимость и номер, предыдущий и текущий
В некоторых случаях даже минимум информации об объекте позволит вам правильно оценить ситуацию и избежать разного рода неприятностей при любых операциях с данной недвижимостью.
Введите адрес или кадастровый номер квартиры, дома или иного объекта недвижимости.
Совет № 1: Проверьте собственника
Чтобы обезопасить себя от признания сделки по покупке квартиры недействительной, нужно проверить ее юридическую чистоту. А для этого, в первую очередь, изучить правоустанавливающие документы. Предоставить их по вашему требованию должен продавец. При осмотре объекта стоит попросить у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справку о регистрации, уточнил руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито-Недвижимости» Руслан Закирьянов.
Информацию из ЕГРН возможно получить и заранее, еще до осмотра объекта. «Сделать это можно самостоятельно в территориальных отделениях Росреестра, на его сайте или в МФЦ при предоставлении паспорта гражданина России, заявления на получение, квитанции об оплате госпошлины. Предоставить выписку должны в течение пяти рабочих дней. Из этого документа покупатель сможет получить информацию о бывших и настоящих собственниках жилья, историю запретов и перепланировок», — пояснила адвокат Виктория Данильченко.
Зачем нужно знать о собственности физического лица
К наиболее частым ситуациям, когда это необходимо, относятся:
- при вступлении в права наследования — претендент хотел бы знать обо всём имуществе, на которое имеет право;
- для решения спорных вопросов при отсутствии завещания и наличии нескольких претендентов;
- если необходимо взыскать задолженность — информация об общем имуществе должника необходима для решения вопроса о целесообразности взыскания в судебном порядке;
- в случае, когда просят большую сумму в долг — кредитору необходимо убедиться в наличии соответствующего залога;
- при расторжении брака, когда есть сомнения в том, что одной из сторон известно всё о собственности другой.
Как узнать о принадлежащем имуществе из ЕГРН
Этот способ кажется самым очевидным. Запрос в Единый Государственный реестр прав может сделать при необходимости ознакомиться с информацией о принадлежащей другому человеку собственности. В перечень данных, полученных таким способом, входят следующие параметры:
- вид и описание объекта;
- дата его регистрации;
- кадастровый номер;
- состояние имущества; есть ли на нём обременения или другие ограничения на использование.
На какие данные при покупке квартиры обращать внимание, кроме собственника
Выписка из ЕГРН содержит информацию не только о собственнике жилья, но и об объекте недвижимости, а также другие сведения, предусмотренных законом. Что ещё нужно сделать до подписания договора по покупке квартиры:
— Сверить площадь, адрес объекта и другие характеристики с теми, что указаны в выписке.
— Сверить описание и реквизиты документа, на основании которого возникло право собственности владельца жилья.
— Проверить ограничения в отношении квартиры (арест или ипотека). Наличие обременений — однозначный стоп-фактор для сделки. Арест снимается тем же органом, который наложил его. Росреестр вносит в ЕГРН сведения, которые направляет соответствующий правоохранительный орган. Ипотека погашается по заявлению банка.
— Проверить, есть ли отметка о запрете проведения государственной регистрации без личного участия собственника. Если от имени продавца действует представитель по доверенности, обязательно проверьте этот пункт. Иначе регистрирующий орган вернёт документы без рассмотрения.
— Уточнить, проводятся ли регистрационные действия в момент выдачи выписки. Галочка в пункте «сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений» — тоже повод насторожиться.
Для чего нужны данные о собственниках объекта
При покупке квартиры, частного дома или земли никакие меры предосторожности не бывают излишними. Одно обращение в Росреестр позволяет установить:
- Является ли продавец недвижимости ее собственником. Если нет, у него должна быть доверенность, заверенная нотариально, на совершение юридически значимых действий.
- Сколько владельцев у квартиры, дома или дачи, нет ли среди них несовершеннолетних. Если собственников несколько, может оказаться, что кто-либо из них не согласен на сделку купли-продажи. Если же среди владельцев есть дети, потребуется разрешение опеки, так как условия проживания подрастающего поколения не должны ухудшиться при переезде в другую квартиру или частный дом.
Если запросить выписку по адресу или кадастровому номеру квартиры (иной недвижимости), можно не только узнать, кто является его собственником. Не менее важны данные о наличии/отсутствии обременений: арестов, залога, сервитута, ренты, долгосрочного договора аренды. В отдельных ситуациях сделки с недвижимостью при наличии ограничений невозможны вообще, в других не получится полноценно пользоваться объектом.
Из какого документа можно получить данные о собственнике объекта недвижимости
До 2016 года право собственности на квартиры, дома, дачи, земельные участки можно было подтвердить соответствующим бумажным свидетельством. В 2022 году единственный документ, позволяющий узнать, кто является собственником того или иного объекта недвижимости (квартиры, дома, земли), проверить его ФИО, является выписка из ЕГРН. Получить ее можно в бумажном или электронном форматах.
В Росреестре доступны выписки двух основных видов:
- Стандартная. Этот вид документов доступен всем желающим. Из него можно узнать основные параметры объекта. Для квартиры в выписке будет указан этаж, адрес, площадь и т. д. Для земельного участка дополнительно обозначается категория земель и вид разрешенного использования. В выписке обязательно присутствует информация о текущем владельце и наложенных обременениях (при наличии);
- Расширенная. Заказать ее может только правообладатель или иное лицо, но при наличии нотариально заверенной доверенности. Основное преимущество расширенной выписки в том, что она содержит данные обо всех лицах, владевших данным объектом, начиная с 1998 года. Обозначаются и основания для перехода права собственности: продажа, дарение, наследство, рента и т. д.
Дополнительно расширенную выписку может запросить прокуратура, органы госвласти, суд, если например, рассматривается дело о разделе имущества или признании сделки незаконной.
Узнать, кто прописан по адресу
Поскольку на практике достоверность целевого назначения справки сотрудников ответственных органов не особо волнует, для положительного результата достаточно просто подать запрос и приложить к нему необходимые документы, сколько бы их не предусматривалось в данном случае.
Вопросами регистрации населения занимается Федеральная миграционная служба, через паспортный стол, имеющийся в каждом населённом пункте по каждому району места проживания граждан. Каждое отделение этого органа имеет у себя домовую книгу, в которой отображаются все сведения о том, кто, когда и где был зарегистрирован. Однако, задаваясь целью узнать, кто прописан в квартире или ином жилом помещении, нужно учитывать, что сделать это можно через несколько органов:
Поможет выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости
На образце ниже смотрите в пункт №2 «Зарегистрировано». В нем перечислены владельцы, их доли в собственности, дата и номер государственной регистрации недвижимости на их имя, дата регистрации прекращения права (дата окончания владения). Где можно получить выписку?
(нажмите на образец для его увеличения)
Росреестр начал свою работу с 1998 года, поэтому в выписке содержаться ФИО всех предыдущих и нынешних собственников именно с этого года. Например, некий гражданин Иванов продал квартиру гражданину Петрову в 1997 году. Петров владеет квартирой и по сей день. Значит в выписке будет указана информация только о гражданине Петрове, т.к. сделка купли-продажи зарегистрирована до начала работы Росреестра. До 1998 года сделки регистрировались в БТИ и запросить информацию о прошлых владельцах могут только владельцы квартиры. Выписку ЕГРН может получить любой человек на любую недвижимость в РФ.
Как по интернету узнать кто живёт в доме по адресу..
Личный кабинет удален Мудрец (14393) У нас новостройка) если только таджики плюнули где, или поссали… 4 года Наташа (ёпрст)). Наставник (84052) Я не суеверна. Мне все равно, что тут было до меня. Лишь бы ртутные градусники не часто били и радиактивные отходы не хранили… До нас в нашей квартире семья жила мама-папа-дочка, они сейчас наши соседи напротив. 4 года
Хризантема Наставник (47106) Знаю.В это квартире мой муж жил с 6-ти лет.так и живём дальше. 4 года Личный кабинет удален Мудрец (14393) Мы въехали в новую квартиру, до нас там никто не жил. 4 года Дельфина Специалист (632) В моей никто не жил. Куплена девственно чистой и бетонно-серой. 4 года °○
○° Верховный Наставник (233638) Ну, это я знаю точно! До нас тут жили родители отца, старший брат отца и бабушкина золовка.
А до них — никого! Как дом построили, они и въехали в эту квартиру.
Проживание в чужом доме на протяжении 15 лет позволит превратить его в частную собственность
Проживание в чужом доме на протяжении 15 лет позволит превратить его в частную собственность. Именно к такому решению пришел Верховный суд России.
Сегодня права на недвижимость можно оформить даже на чужую собственность. Это становится возможным благодаря так называемой приобретательной давности, другими словами, в результате многолетнего пользования. Согласно российскому законодательству любой желающий может стать собственником недвижимости, если владел ею в течение 15 лет, и любой другой вещи, если она находилась в его пользовании 5 лет. Так, статья 234 Гражданского кодекса предусматривает, что гражданин или юридическое лицо, которые не считаются непосредственными собственниками имущества, но открыто и непрерывно владели им в течение определенного времени, приобретают на него право собственности.
Срок владения будет продолжаться даже в том случае, когда текущий владелец оказался правопреемником предыдущего. Доказательствами владения могут стать коммунальные платежи, квитанции и справки, а также слова соседей, постоянно проживающих поблизости. Гражданский кодекс РФ предполагает, что полноправным собственником человек сможет стать лишь при добросовестном владении имуществом.
Семь способов проверить собственника квартиры
Есть несколько весомых причин, побуждающих, как узнать, кто в действительности владелец жилья. Тщательная проверка, с помощью которой можно узнать личности собственников, потребуется, когда нужно посмотреть:
- не могут ли принадлежать права собственности несовершеннолетним, лицам, уехавшим учиться в другой город, призванным в армию или отбывающим срок в местах лишения свободы;
- как давно приватизировали жильё. Этот акт может быть оспорен в суде в трёхлетний период лицами, чей статус позволял претендовать на какую-то долю;
- нет ли обременений у жилого помещения, приобретаемого через вторичный рынок. Не исключено, что кто-то имеет право проживать пожизненно;
- сколько было предыдущих владельцев, как долго они пользовались квартирой.
Чтобы избежать неприятностей, проверяйте как можно тщательнее, используя доступные способы узнать владельцев. Времени это займёт немного, особых денежных затрат не потребует.
Узнать информацию о том, кто является владельцем жилья можно в нескольких инстанциях:
- В ЖЭКе. В инстанции вы можете получить сведения о собственнике квартиры, но обратите внимание, что сотрудники не обязаны выдавать такие сведения, к тому же не факт, что вы получите официальный документ с печатями.
- В БТИ, но сведения выдаются только по запросу судьи или нотариуса, или же по заявлению собственника.
- У нотариуса, но получить информацию можно лишь в том случае, если вы готовитесь к заключению договора купли-продажи на квартиру.
- В налоговой инспекции, но при этом в заявлении необходимо указать причины, по которым вам необходимо узнать имя собственника. Если налоговая сочтет причины весомыми, вам выдадут интересующую вас информацию.
Когда необходим запрос?
Запрос на получение данных может понадобиться при:
- Проверке квартиры на наличие прав собственности у несовершеннолетних и граждан, временно пребывающих в местах лишения свободы или несущих срочную службу в армии.
- Поиске данных о количестве сменившихся собственников жилья и о периодах их владения.
- Проверке срока давности приватизации. Если прошло менее трех лет от заключения договора с администрацией, то возможен судебный иск от лиц, которые имели право на получение доли на момент его оформления.
- Приобретении жилья на вторичном рынке для проверки возможного обременения в виде залога, ипотеки, а также поиска лиц, которые имеют право на пожизненное проживание.